差一年，要繳的稅就差上百萬，因為台北市土地公告現値，年年翻漲，今年平均漲幅達9.87%，也讓土增稅攀升，以250坪的帝寶為例，去年和今年要繳的稅，就相差484萬！所以帝寶就有三戶屋主，趕在上個月過戶。

帝寶小片頭坐落在台北市仁愛路，林蔭大道的帝寶豪宅，只要入住這裡就象徵身價不凡，因為一戶就要上億元，如果賣掉要繳的土增稅也相當驚人，尤其跨了一年，要繳的稅更是差很大。

開心迎接新年不過看到要繳的稅金恐怕笑不出來，因為台北市土地公告現値，平均調漲9.87%，連帶讓土增稅攀升，影響最大的就是坐落在精華區的豪宅，因為像帝寶，2007年每坪公告土地現値，只要106萬，不過今年就飆升到189萬，六年漲幅達43%。

眼看要繳的稅越來越多，帝寶有三戶屋主，就趕在上個月過戶，平均每戶可以省下百萬元的土增稅，因為舉例來說如果2005年買下帝寶最大戶，250坪來算，依照稅率去年出售，只要繳752萬的土增稅，不過今年出售就得繳一千多萬，等於一年就差484萬。

房仲業者 邱太煊：「交換這些等等，這些都屬於更名一個動作，只要你有做到土地移轉的過程當中，基本上來講的話，你的稅賦都會增加。」想少付點稅金，不少民眾趁著年底出售房屋，儘管有這現象，但台北市移轉棟數還是相當少，根據統計，今年台北市移轉棟數，全年只有4.9萬棟，比92年發生SARS時的5.5萬棟還要慘，而且單看去年12月也前年同期減少46%，看來房市冷風吹，再加上大選前，觀望氣氛濃，所以房市要回溫還得再等等。

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桃園縣房地產拜北巿和新北巿較低，吸引不少民眾置產，但是隨著政府開徵奢侈稅等政策之下，根據八德地政事務所表示，去年第四季地價，受到歐債風暴、開徵奢侈稅等不利因素影響，不動產買氣略有滑落，交易量和上一季相較約略減少一成。（李明朝報導）

北巿和新北巿房地產價格上揚之下，相較桃園縣價格較低，吸引民眾轉往桃園縣來置產，成交量一直保持穩定，但是隨著政府開徵奢侈稅等政策，曾經視為具有開發潛力的八德巿，去年第四季的不動產買氣稍有下滑，根據八德地政事務所人員表示，去年第四季地價，受到歐債風暴、開徵奢侈稅、實價登錄等諸多不利因素影響，不動產買氣略有滑落，交易量和上一季相較約略減少一成。

　另外，有關八德擴大都市計畫地區區段徵收土地標售情形，八德地政事務所人員進一步表示，區段徵收區第三次土地標售案，已經開標完成，結果未如前二次一樣全數標出，但是脫標率仍然高達九成，得標金額也較原來底價高出甚多，可見各界對於八德房產仍然深具信心。

　目前八德巿交易較為活絡地區，包括廣豐工商綜合區週邊、大湳形象商圈、八德市公所週遭、高城社區等，這些區域因為生活機能完善、人口密集度高，另外，八德巿內捷運綠線規劃等相關利多，所以投資客多有興趣，未來發展性不錯。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

興富發調降房價案，餘波盪漾。大師房屋總經理陳建慶昨天直言，房巿追漲不追跌特性，將使民眾觀望氣氛更濃，巿場反轉確立，為此，將推動地區授權代理、擴大海外經營等措施「過冬」。

其他房仲也紛紛推出因應對策，住商不動產表示，今年起將主動增加物件與客戶端系統的主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。

因應房巿反轉，經營豪宅巿場的大師房屋先已調降仲介服務費因應，據點拓展部分，除北巿以及新北巿大台北華城的現有直營店外，今年起將以授權代理方式跨足桃園南崁、新北巿板橋、林口、淡水、三峽等區，之後會擴大新竹、台中與高雄。另外為幫企業主、貴婦族等資產客資金找到出口，將擴大經營海外個案代理銷售，繼美國後，今年1月中旬新增日本個案。

永慶房產集團除了深耕房仲巿場外，更跨足資產管理，經營企業客戶，不排除未來將觸角延伸至銀拍屋等不良資產領域。信義房仲集團甫開春之際，宣布成立建設部，經營兩岸建築開發事業。據瞭解，其他房仲也在醞釀新措施，在巿場交易量急凍間，殺出一條血路。

陳建慶指出，房巿成交量急縮下，東森房屋董事長王應傑預言今年房仲店頭恐掀關店、換招潮，數量達千店左右，應會成真。

永慶房產集團總經理廖本勝也認為，房巿降價在所難免，不過低利環境將壓縮建商與屋主讓價空間，無法達到買方預期，形成拉据，成交量還將低迷一陣子，巿場自會形成一股汰弱存強態勢。

住商不動產指出，今年市場將會更嚴峻，為增加分店業績，今年起將主動增加物件與客戶端系統主動媒合，讓流通速度加快，增加分店績效。

此外，住商不動產新年度除了鞏固原本基本盤外，對中南部也將主動爭取優質在地品牌與同業加盟，藉由擴大市占率，提高物件成交機會。針對經紀人訓練部分，除了原本教育訓練外，將再增加深化與其他激勵課程，以有效提升業績。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕從奢侈稅開徵到有建商喊出下殺2成5的行銷策略，民眾對降價求售的期待值變高，根據住展雜誌昨天發出的市場調查報告指出，這一週市場顯示，民眾期待的降價風潮及議價空間明顯拉大的情事都沒有發生。

住展更提該雜誌連續10年來的房價變化統計資料指出，雙北市10年來的房價漲幅超過1倍，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍。新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。

住展指出，台北市的房價並不是年年都漲，以2008年全球金融海嘯的4個季來看，台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7%，跌幅可說是近10年來，首次出現2位數的大幅度下跌。新北市房價也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7%。

台北市10年來的預售屋房價，僅有2009年，房價從2008年的59.9萬元，跌至2009年的57.6萬元，10年僅有1年房價下跌。新北市10年來的預售屋房價，也僅有2008年，房價從2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，10年來也是僅有1年房價下跌，可見雙北市房價的抗跌性高，「10之8、9」都是年年驚驚漲。

台北市預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度加劇，從57.6萬元突破8字頭大關，3年來的漲幅高達39.4%，漲幅接近4成之多；同樣的市況也發生在新北市，預售屋平均房價，從2009年21.6萬元至2011年突破3字頭大關，3年來的漲幅更高達55.5%，漲幅超過5成之多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來1至2年後交屋的價格，2年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定論。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕總統大選選情持續膠著，房仲業者認為，不論哪一黨執政，房價向下修正的態勢已經相當明顯，只是快或慢，跌深或跌淺的區別。大師房屋總經理陳建慶認為，今年將是房市清淡的一年，交易量會持續冷清，代銷、房仲將面臨龐大的壓力。

陳建慶以營建獲利王興富發率先宣布新案降價為例，指出這就是啟動房價下修的轉折點，且挑在選前宣布，代表不論選後結果如何，房價趨勢向下已成定局。

他說，房市走了8年的多頭，房價已經來到相對高點，要再上去恐有一定難度，且房市法則本來就是漲久必跌，跌深反彈，預測此波房價下修是在所難免。尤其是過去推案量大的北市內湖、南港等區，勢必會出現較大幅度的修正；新北市部分推案重鎮出現下修的力道也較強。

陳建慶表示，去年政府打房動作頻頻，導致成交量急凍，連金字塔頂端的買賣也遲緩，造成大師房屋去年一整年的業績較前年衰退4成，尤其是去年的6~12月交易量更是用一個冷字形容，等於是回到SARS階段。

不過，他認為此波房價下修，對於豪宅市場無非是個去蕪存菁的機會，他更引述股神巴菲特的話「退潮時，才知道誰在裸泳」。也就是說目前市場上充斥太多非精華地段的高級住宅，卻以豪宅價格銷售，預期在此波修正的過程，這種產品將禁不起考驗，甚至面臨大幅度修正的可能。

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台灣經濟沒你看得那麼壞 北市空屋也沒你想得那麼多...

地政三法立法院順利三讀，預計2012年7月後，不論是權利人、地政士、不動產經紀業者、代銷業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記30天內(對代銷預售屋業者來說，則是委託代銷契約屆滿或終止30日內)，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，其中有一條規定值得我們特別注意：「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」。

許多民眾、學者、甚至房仲業認為，既然「實價登錄」的頭過了，要讓「實價課稅」的身體過也就不難了，紛紛預期不動產「低稅」時代將慢慢走入歷史，甚至危言聳聽，連今年將下跌15~30% 的話都喊個沒完。

簡單分析一下，你就知道「實價登錄」其實對房價影響不大(你知道賣方多少錢買的，這跟他想用多少錢賣有什麼關聯？)，我們拿實施「實價登錄」多年的香港經驗來看就明白，真有效的話，香港房價還會位居全球第一、要特首公開道歉嗎？

真正對房價會有衝擊的是「實價課稅」，但實價課徵交易稅與持有稅，因牽涉到極複雜的稅法大翻修，並沒有大家想像中那麼容易。

妙的是， 一旦真的實施「實價課稅」，對房價產生重大衝擊時，按照台灣自有屋率高達80%現況來看，將造成許多民眾財產上的損失，為了少數人買不起房，打擊多數有房子的人，這算哪們子居住正義？誰都贊成打擊投機炒作，但政府要落實居住正義時，政策上可不應該只照顧想購屋的民眾，而忽視更廣大的已購屋群眾吧？

對那些想購屋的民眾來說，雖然現在買房子看似被賣方賺了一筆，但若經濟穩定成長，房價維持溫和上漲，將來轉售時，同樣也能賣好價錢，這樣一來，沒人吃虧，政府也收到較多的稅，不是更好嗎？個人認為，唯有房價隨經濟升溫而持續溫和上漲，才能真正落實居住正義。

從實價登錄到課稅 路途還很漫長

內政部營建署公布的2011年第2季住宅資訊統計指出，全國住宅存量總計為793萬多宅，按照2011年房市交易量大約36萬筆來算，大約需要22年時光，全國住宅才會全都曾經交易過，也就是全都「實價登錄」過。

以最樂觀角度來算（每年80萬戶以上交易？），最快也要10年才能全面完成「實價登錄」，接下來才能推行「實價課稅」，你想，在「相關配套措施完全建立」前，稅務機關將依據什麼來執行「實價課稅」呢？

就算「實價登錄」逐步完成，但在真實的不動產買賣價格中，從來都不曾將土地與房屋的價格分別談，我們頂多將土地與房屋加總後的價格去登錄。然而，在現行稅法制度下，都是針對土地與房屋分開課稅 (對買方來說，契稅是依據房屋評定現值來課徵；對賣方來說，財產交易所得也是依據房屋評定現值來課徵，而土地增值稅則是依據公告土地現值來課徵。)，因此即將實施的「實價登錄」所掌握的價格資訊，其實根本無法直接套用，需要勞動立委諸公，再大幅將現行法律修改、或廢止再立新法才行（例如實價課徵「不動產交易所得稅」、「不動產持有稅」，以取代現有交易稅與持有稅）。

實施實價登錄 需要更詳細規範

有些人腦袋不清楚，痛批國民黨立委在實價登錄條文中增列「不得為課稅依據」這檔事，是捍衛財團利益、是妨害實現居住正義，大錯特錯，其實這樣幹才正確，國民黨立委並不害怕或要阻擋「實價課稅」，他們只是比一般人懂法律，他們心裡清楚：在「在相關配套措施完全建立並完成立法」前就倉卒推行「實價課稅」，只會製造更多混亂與對立！

前面說過，全面完成「實價登錄」耗時至少10年之久，若某些成交的不動產沒有上次實際成交價格時，那就得再沿用現行稅制，再按照房屋評定現值與公告土地現值分別課稅，但對曾經有實價登錄過的不動產，則要按照稅金較多的實價課稅，這會造成兩套課稅制度，真這樣幹，政府會被罵死。

另外， 倉卒實施「實價課稅」，只會在巨大利益驅使下，逼著買賣雙方做「分拆價」協議(雖然賣方要負擔較多的稅負，但買方不同意協議內容，買賣也不可能成立)，簽訂兩份合約，一份是買賣契約正本，一份是買賣契約的補充協議，但只去登錄買賣契約正本的成交金額，做沒有獲利的假象，以規避沉重賦稅。

舉例來說，買賣雙方協定的成交價假設為1000萬元，但在買賣契約正本寫成交價800萬元，而在買賣契約的補充協議另外寫上搬遷費200萬元，類似某些將補充協議視為房仲佣金合約的做法。

由於法律必須採正面表列方式來規範，稅務機關必須仔細研究：究竟要民眾提供什麼樣的資訊才滿足「土地及建物成交案件實際資訊」？否則「實價登錄」所獲得的資訊並不盡然確實下，走向「實價課稅」之路肯定更遙遠，更不用說現在倉促就要推動「實價課稅」了。

因為未將「實價登錄」與「實價課稅」同步實施，少了實價課稅的沉重負擔，有心人可以故意登錄較高的成交價格，讓「實價登錄」成為炒房工具，要避免這情況發生，必須實價課徵持有稅，這又涉及到更複雜的稅法修改。

實價課徵持有稅 最能有效抑制房價

既然「實價登錄」主要是將房屋與土地價格合併後總價登錄，除非該筆交易標的只有土地，不然我就不太明白政府接下來要如何利用「實價登錄」分別掌握土地與房屋的實價，而將公告地價、公告土地現值、和房屋評定現值調高到趨近實價，同時又如何能盡早實現實價課徵持有稅？

對置產族或投資客來說，真正有影響的其實是實價課徵不動產持有稅，而不是實價課徵不動產交易所得稅！實價課徵不動產交易所得稅，是針對有賺的部分才繳稅，頂多少賺而已；然而，實價課徵不動產持有稅卻如同奢侈稅，不管賺賠都要加重你的稅賦負擔，而且還不像奢侈稅有規定持有期限。

但是，要先做到實價課徵不動產持有稅，還得先花多年時間完善「實價登錄」，同時還得改變現行分別針對土地與房屋課徵持有稅，還要避免民眾刻意低報實際交易價格的問題。

就算自用住宅享有較低稅率，但採行實價課徵不動產持有稅，確實會加重民眾負擔，引發更大民怨，政府必須先對自用自宅降低稅率。這樣一來，跟奢侈稅一樣，政策上針對自用住宅網開一面，卻等於提供給非自用住宅持有者的合法避稅管道(先贈與給名下無屋的成年子女後，再另以自用住宅名義出售或繼續持有)，使得實價課徵不動產持有稅，對房價衝擊也可能不會太大，因為增加的負擔其實也有限。

稅制早已十分完善的英國，這幾年照樣出現過大漲行情，這說明了房價漲跌，其實與稅制關係沒那麼大。我認為，不論是奢侈稅、實價登錄或實價課稅，對未來台灣( 尤其是台北市) 房價都不可能出現巨大衝擊，就像我以前說的：真正影響房價的只有經濟因素！

最近盛傳無薪假風潮再起，但對照領先指標之一的外銷訂單指數( 如圖1) 來看，不管哪個行業，目前狀況都沒金融海嘯時期那麼糟，只是許多產業的個別企業競爭力衰退，訂單量沒有再成長，導致庫存偏高而需要調整，應該不是整個經濟體系出現重大危機。 

◎更多精采內容請看：Money錢 NO.52 2012年1月號

記者林美芬／特稿

台灣建築業界間一向「和諧」，個人交遊各有喜好，即使看不順眼，也不會撕破臉，不動產價格就被緊緊包鎖在這和諧氣氛之中。如今，這份和諧氣氛被打破了，是否因此讓房價出現探索的空間，反而值得期待。

在台灣，真實房價如同「黑洞」，即使「實價登錄」即將上路，但登錄價格是否真實，並無足夠機制及配套來驗證，以致連業界都不太相信會有「實價」，只是願意接受是「可參考的價格」。

這個黑洞由來已久，原因之一就是業界太和諧，彼此的共利之一就是鎖定價格，各自訂價，即使同一區域訂出不合理的「天價」，業界頂多是私下嘲諷，不會戳破「天價」疑雲，反正各自賺錢各有門道，消費者難窺的真實房價，就被擋在這和諧大門之外。

興富發董事長鄭欽天一席降價二十五％的論調，被業界譏為「空包彈」，損人不利己的言論持續發酵，本來只是自家建案的價格，卻一次打傷了處於低迷中的房市同業；目前消費者正為房價太高而退場觀望，政府為了房價太高而積極打房，建商滿手土地與建案，正準備進入苦撐期，因而個個憤怒不已。

遠雄趙藤雄按捺不住了，公開怒罵鄭欽天，這一席針對性談話，直接打開房價黑洞，即使未達真確價格，但至少是從同業眼中來評定同區段的價格。兩位大老闆間的不順眼是否善了，不可知，但如果能因同業的競爭，讓房價能夠更真實攤出來，對市場是良性的，對消費者也算是有利的新局。

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民眾買房子前，通常會先比較條件，根據房仲業者統計，去年（2011年）全年的購屋網路搜尋關鍵字中，最熱門的就是「捷運站」與「明星學校」，至少有將近三千筆的售屋資料。業者分析，從點閱率的熱門程度來看，可以發現整體房市已經回歸供需基本面，「首購族」與「換屋族」都在意區位交通便利與學區，並成為直接影響購屋指標的重要決策因素。（何庭歡報導）

統計結果顯示，民眾搜尋最多的關鍵字，就是「靠近捷運站」。業者認為，主要是近年來，都會區的捷運網路便捷，對通勤族而言，置產在交通便利的區段，的確在現今忙碌社會中，更突顯出重要性。同時受到都會區高房價推擠影響，也產生一種「購屋輕移民」的現象，讓新北市捷運末端區域的房屋變得搶手，並具有抗跌增值特性。例如像近期通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線，都是延續捷運題材購屋熱門區域的保證。

至於第二名的關鍵字「明星學區」，21世紀不動產協理曹若琪分析，主要是台灣少子化越來越明顯，台灣父母對子女的教育問題也更加重視，這也同時反應在購屋換屋的動機上，只要經濟情況能夠負擔的家長，多半會選擇口碑不錯的學區。例如知名的明星學區大安區，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬的行情，以及「高保值」與「易轉手」的特性，甚至根據成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價，平均至少高出一到兩成左右。

而第三到第六名的選項，則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。曹若琪認為，這反映出購屋者的心態，在有限制的預算內，還是希望滿足有品質的居住空間，以及基本的生活機能。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房屋仲介業前「3強」包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋，同步跨足上游的房地產開發。台灣房屋來勢洶洶，將在下周宣布，「插旗」馬來西亞、新加坡，同步進行中古屋流通服務及房地產開發業務，成為首家揮軍東南亞國家的房仲品牌；接下來泰國、柬埔寨、越南、印尼，2012年會陸續設立分公司。

台灣房屋首席總經理彭培業昨（10）日表示，台灣房屋為架構房地產上中下游的完整營運網絡 、提供更全方位的服務，元月已成立第一建築經理公司，董事長為彭培業、總經理由集團執行長謝萬雄擔任，預計下周16日正式對外宣布，日後以提供履約保證服務為主；另一方面，也為台灣房屋跨足房地產投資興建預先舖路。

彭培業指出，台灣房屋跨足房地產開發，會先採取與國內建商合作方式；但在時機點上，台灣房屋揮軍東南亞國家「東協6國」的速度，會快於台灣。預計本周六（14日）選舉日當天，將打出電視CF，下周16日正式公開宣示跨足馬來西亞、新加坡房地產開發、中古屋流通業務。

彭培業指出，台灣房屋布局「東協6國」的策略，採取與新加坡和馬來西亞當地建商合作、台灣房屋自營的雙軌制；另外，台灣房屋將會結合既有通路，進行台灣、東南亞的無疆界銷售。

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近幾個月來房市走下坡，興富發建設日前宣布旗下的建案要降價百分之二十五，不過引來同業的不滿，遠雄董事長趙藤雄今天（10號）砲轟這是玩弄社會大眾和建築業。幾家知名建商保守預估，未來一年的房市還有不確定因素，大致持平。（戎華儀報導）

建商興富發董事長鄭欽天日前宣布旗下建案降價25%，遠雄集團董事長趙藤雄相當不以為然，舉台北市士林金雞廣場、內湖日湖百貨和林口機場捷運A7站的建案為例，批評降價是在炒作房地產。

內政部營建署「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建案」今天（10號）和遠雄、皇翔、麗寶和名軒等四家得標建商簽約。麗寶董事長吳寶田認為，未來的房屋產品朝實用、精品平價的方向發展，價格是產品定位的問題。

吳寶田：『是價位要合理，要物超所值、物美價廉，未來的市場是這樣子。』

對於未來一年的房市，趙藤雄認為還有不確定因素存在，景氣就算不好也不見得不賺錢；吳寶田則保守估計，大選過後會趨於穩定，建築業是內需產業，不管誰當選都一樣。

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【台灣醒報記者陳昭妤台北報導】「請不要踐踏社會大眾！」遠雄建設董事長趙藤雄今天當眾對宣布下調房價15到25%的興富發建設董事長鄭欽天開砲。趙藤雄表示，同一地段，遠雄的原價一坪賣25萬元，興富發砍掉15%後，一坪還要賣30萬元，「應該要再降吧？」趙藤雄語氣強硬的表示，定價還沒出來就亂喊價，不是生意人該有的態度。對此，興富發表示，漲價是供需問題，並非亂喊。

營建署今天舉辦機場捷運A7站合宜住宅正式簽約記者會，特別邀請遠雄、麗寶等建商一同出席。得標的遠雄建設董事長趙藤雄在現場致詞時，也對鄭欽天開砲，對其喊出自砍房價表示不以為然。

趙藤雄以林口造鎮為例說，遠雄在距離捷運約2公里處的建案，每坪只賣20多萬，但興富發推出的案子離捷運站約3.1公里，開價卻高達40多萬元，「降了15%還是貴啊！照他的說法，應該還要再降才對吧？」犀利發言引來全場掌聲。

他接著以內湖六期的商業中心為例表示，當初4000坪的土地，遠雄僅蓋了兩棟房子，每坪售價75萬元，但在內湖德安百貨，興富發竟喊出每坪1百萬元的高價，現在說要折價25%，每坪也僅是變回75萬元，根本是語言遊戲。

趙藤雄氣憤的指出，鄭欽天講話不僅不實在、做人也不厚道，根本是在玩弄、踐踏社會大眾，「難道台灣的房仲業者就只有他？房價必須由他主導？」趙藤雄批評鄭欽天，根本是以踐踏他人來突顯自己，此種作為非常不可取。

「我去年第一次聽到他自砍房價時就想罵了，沒想到今年又再喊一次，今天不講話，難道讓你再出花招？」趙藤雄不客氣的說，鄭欽天自詡為專家，看來也沒多專，只是用語言遊戲打亂市場行情。

對於趙藤雄的言詞批評，興富發選擇不回應，僅對外透露，興富發是基於市場供需來決定價格，市場供不應求就漲價，供過於求則降價，至於趙的言論，他們選擇不予評論。

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機場捷運A7站合宜住宅招商投資案上個月15號決標，由四家建商得標，今天（10號）和內政部營建署簽約，預計興建三千九百六十戶，其中出售的三千七百多戶每坪不超過十五萬。營建署長葉世文指出，這個行情已經開始抑制週邊房價，營建署也預備再推出新的合宜住宅建案。（戎華儀報導）

營建署10號和A7站合宜住宅得標的遠雄、皇翔、麗寶等四家建商簽約。營建署長葉世文指出，興建A7站合宜住宅的目標是解決大台北地區房價不合理的現象，並培養明年底機場捷運通車後的交通量，上個月23號開放民眾登記，節制本月6號為止，和板橋浮洲的合宜住宅合計約有七千三百件申請案。

營建署判斷，今年這兩個合宜住宅預售將出現秒殺的搶手情況，營建署已經和手上有不少土地的榮工工程公司接洽，打算以都更基金購地再推新建案，地點還在挑，交通方便、生活機能都是考慮的條件。

葉世文：『板橋浮洲4月份就開始預售了，A7我們預計是在6月，應該要幾戶或地點在哪裡，要等浮洲開放預售，再決定須要多少戶。』

A7站合宜住宅將出租一百九十九戶，主建物每坪租金不超過兩百五十元，出售三千七百六十一戶，預計後年完工交屋。

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營建署長葉世文表示，合宜住宅自去年12月開放登記承購資格以來，已經受理7300件登記案，民眾反應相當熱烈，營建署未來也計畫持續釋出合宜住宅，滿足民眾需求。

營建署表示，A7合宜住宅共有3960戶，每坪售價不得超過新台幣15萬元，預計2014年完工交屋，希望能達到抑制房價的效果。

營建署指出，A7林口合宜住宅出售戶數計有3761戶，出租住宅為199戶，共計3960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。

「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」由遠雄建設事業股份有限公司、皇翔建設股份有限公司、名軒開發股份有限公司、麗寶建設股份有限公司 4家建商得標，經召開會議完成議約後，今天完成簽約並舉辦簽約典禮。

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永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，林口去年房市，第4季比第1季明顯量縮3成，均價第1季每坪新台幣18.5萬元，第4季修正至18萬元。

黃舒衛表示，林口合宜宅每坪15萬元，目前相對仍有競爭力。林口合宜宅規定5年不得轉賣，比板橋浮洲合宜宅綁10年的條件寬鬆，但林口合宜宅第4季才開賣，要留意國際景氣復甦情況，建議自住者先登記，開賣時再作最後決定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，合宜住宅價格相對親民，加上有知名建商掛保證，讓許多民眾趨之若鶩；不過因為案量大，加上機場捷運A7站周邊生活機能未齊備，雖然有捷運帶動的前景，但購屋民眾要有等待一段漫長時間的心理準備。

徐佳馨表示，合宜宅以外的林口新案多集中在林口新市鎮，新案單價約每坪35至40萬元，5年內新成屋約每坪25至30萬元。除了吸引首購族和有大坪數需求的換屋客，過去 2、 3年有許多投資客進場布局。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，林口A7興建3960戶、103年完工，板橋浮州合宜宅4480戶、104年交屋，屆時供給大增，且低價銷售，勢必去化不少自住族群的買盤，加上房價往下修正，增加的量恐加速周邊房價下修。

邱太(火宣)指出，林口中山路、寶林路以北，距離林口市中心較遠區域，已出現15%至20%跌幅，原本預期A7站每坪15萬元可進場的民眾，眼見房價下修空間變大，購買A7站的意願恐變低。

黃舒衛提醒已進場的林口投資客，留意林口房市變化，儘早出清。

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內政部營建署「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建案」今天（10號）和遠雄、皇翔、麗寶和名軒等四家得標建商簽約，四家建商老闆都表示，未來房地產區向實用、平價路線，A7建案要做出典範，提供物美價廉的產品。

　營建署長葉世文表示，預計共興建三千九百六十戶，主建物每坪售價不超過十五萬，租金每坪不超過兩百五十元，有助於抑制週邊房價。營建署署長葉世文說：

　『今天A7案簽約總共是三千九百六十戶，板橋葫洲是四千四百八十戶，如果根據媒體的報導，尤其板橋葫洲對於板橋地區還有樹林、土城這附近的房價已經造成相當的影響，我相信這個影響是好的結果，也就是讓房價趨向於合理的。』

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工商時報【記者張國仁╱台北報導】

政府推動的「社會住宅短期實施方案」，地點選定了。國產局副局長周後傑昨天指出，行政院已核定包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。

政府在選前公布5處社會住宅基地，會否引起當地居民反彈與房地產市價滑落，周後傑不願評論僅表示，該5處社會住宅基地，是由各需求的地方政府陳報後，經行政院核定。

5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。

這5處社會住宅基地，共69筆土地，面積3.09公頃餘，將由台北市政府及新北市政府有償撥用，有償撥用的總價款為34億2,677萬元，將自101年到104年分4年4期付清。

國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場。

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工商時報【記者崔慈悌、呂雪彗╱台北報導】

綠營提出課徵資本利得稅來改善貧富差距，陳冲昨強調，目前所得稅法已規定房屋交易按實價課稅，只是實價找不到資料，未來實價登錄後就有參考依據。至於證券利得必須循序漸進，可先從未上市股票做起，「在爭議中取得共識」再逐步擴大。

對綠營以課徵資本利得稅作為改善貧富差距、突顯社會公平正義的手段，陳冲認為，外界對於目前資本利得課稅情況有些不清楚，事實上，很多都已經在做了。

資本利得稅主要分為不動產和證券市場。在不動產交易部分，陳冲說，土地交易憲法明訂課徵土增稅，這部分較無問題，主要是在房屋買賣交易部分。他說，目前所得稅法房屋交易就規定按實價課稅，只是報稅時，納稅人當年是用買多少錢買進房屋通常會說「不記得」，房屋要按實價來課，政府未建立記錄也找不到資料，因此財政部現行用來核課的「所得稅法施行細則」規定，如果不知道實價，可用前後兩次評定現值的差額，按各地不同的比例去核課，和真正的實價有差距。

未來建立實價登錄機制後，就可構成實價課稅的基礎，「現在民眾即使知道交易價錢也說忘了，為幫助他記憶，未來就透過實價登錄，讓這些人忘不掉，並據此誠實申報」。

至於證券交易利得課稅，陳冲指出，重視理論的人都會說「股票所得要課稅」，但講究實務的人會說「考慮稽徵成本，目前的證交稅具有替代所得的概念，且核課成本最低，若改為所得稅，要花費很大的人力成本，可能會划不來」。

現行「基本稅額條例」已對未上市股票利得課稅訂有法源，陳冲說，如果證券交易所得要課稅，可先從未上市股票做起再逐步推動。「這要慢慢來，如果太急促，對股民、非股民、政府及核課單位都是沈重負擔」，循序漸進的做，就如解決歐債危機一樣，「在爭議中取得共識」一步步來。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

景氣不佳，房市陷入盤整期，根據住商不動產調查，近3個月來，雙北市2000萬元以上不動產物件，買氣不到去年同期五分之一，新北市500萬元以下的產品，因為有首購族撐腰，去化速度最快，尤其汐止、土城，板新地區二房物件，買盤特別穩固。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雙北市2000萬以上的房型，過去3個月來的去化率都不足4％，各為3.4％ 和1.9%；反觀台北市500萬元以下和新北市500萬元以下的去化率各有19.9％和23％。相較去年同期，「台北市2000萬元以上的去化率是22.2％；新北市則是9.8％，與現在相較，等於連1/5都不到」。

各價位房產價位的去化率呈現差異主要是購買族群的態度。徐佳馨指出，2000萬以上產品多以「換屋客」為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，讓買盤更為膠著。

雙北市去化率最高的皆為500萬以內標的。徐佳馨分析，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方若是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，尤其500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區的買盤穩固。

但在北市來看，500萬以下產品多為套房產品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的「長線投資者」為多。

展望新年度，根據台灣房屋未來事件交易所網路調查，民眾普遍看壞第1季房市，不過，台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，今年上半年選後局勢若穩定，加上101年結婚和生龍子的趨勢，將有效提升自住及換屋需求，預料第2季交易量可逐漸放大。

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根據台北地院今天公布的判決指出，有住戶於民國94年間和建商簽下房屋暨土地預訂買賣契約書，購買新北市新店區某建案。

住戶指控，建商於民國94年1月間已申報開工的，遲至98年4月間才取得建案第1、2期的使用執照，第1期工程遲延830日，第2期工程遲延465日，因此要求建商給付違約金。

判決指出，建商不否認逾期完工，但表示主要原因為有保護基座結構預留鋼筋腐蝕、舊有油槽設施需遷移、公共排水溝侵入地界、門牌初編作業遲延等不可歸責的事由。

法院調查，認為建商所提的遲延原因，都是可事先發現的情形，可預先擬定處置方式及安排施工流程與工期進度，不能以事後要排除這些遲延因素為由，主張免責，判建商需賠償違約金2096餘萬元給39名購買該預售屋的住戶。全案可上訴。

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