〔自由時報記者林美芬／台北報導〕套房曾經是銀行放貸對象的拒絕往來戶，但近來持續融資低利率及低總價的特性下，近期套房投資熱潮再度興起，成為投資客新寵。

根據住展雜誌統計，2010年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年2011年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。

住展雜誌研發長倪子仁指出，去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。

雖說總統大選的選舉行情失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。

從房市銷售變化來看，景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在2006、2007年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來做包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

根據分析，從2011年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

倪子仁說，事實上，建商近期為了重新打開消費者的心，紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這些動作對有意擁有第一個窩的單身貴族及投資客而言，也算是小小的優惠，在內外環境的相互影響下，明年的小套房市場並不會寂寞。

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代銷襄理蕭弘楷：「百萬裝潢，一層一戶，馬上在過年前，只要帶皮箱，馬上入住。」記者：「所以看到的這張沙發...？」蕭弘楷：「眼見為憑，馬上送。」

號稱眼睛看到的裝潢家具，通通免費送，免治馬桶、SPA級淋浴設備，整套進口衛浴30萬，進口系統廚具30萬，天花板裝的是吊隱式冷氣4台，也要20萬，獨門獨戶還在精華地段大安區，能夠打折賣。

因為剛好在最不好推的、老人家忌諱的「4樓」，拿來當廣告戶來賣。蕭弘楷：「5戶3車，我們是用『輪流停』，1年每戶平均可以停到7.5個月。」

價值300萬的停車位，也成促銷籌碼，就是因為政府「打房」，以往1個月就完銷的建案，現在還賣不完，趁著過年前想清空，台中和高雄也推2到3百萬的廣告戶當噱頭，屏東還打出自備款5萬入住。房仲網站：「720度互動看屋，讓準備買屋的您，不用出門，就可以線上看屋。」

房仲自拍影音檔，隨時隨地都可以上網看房子，成交還送10萬獎金，但明年過年早，還得要經過貸款、過戶、報稅手續，想趁年前搬新家，等於至少要在12月中買單，提醒民眾，廣告戶雖然有折扣，但還是要仔細比較才行。

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同樣也是殺很大，為了搶攻年底購屋潮，全台的房產業者都推出優惠，北部買房子就送車位，而中部推出廣告戶一坪降六千塊的方案，還有南部的新建大樓，最低一坪10.5萬，尤其屏東市區最殺，只要五萬元，就能入住。

冷颼颼的天氣，媽媽一大早就帶著孩子出來找房子，媽媽看了又看比較好幾家，準備出手要搶的是超便宜的廣告戶。廣告戶就是已經裝潢好，平常開放給民眾看的房子，不介意的話可以省荷包。

中部不少建案都推廣告戶搶市，有的一坪還降到10.5萬吸引首購族。而高雄市區的新建大樓，最低不到兩百五十萬，也讓星期假日看屋人潮湧現，大家找便宜，最震撼的是屏東市，只要五萬塊就可以入住。年底搶房市，北中南房產市場都祭出超優惠，民眾最好多看多比較才不吃虧。

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財訓所土地開發案基地位於台北捷運萬隆站和景美站間的羅斯福路上，基地規模逾 1萬坪，在寸土寸金的台北市，是少見的大型開發案。

國產局規劃，臨羅斯福路的商業區土地和後段住宅區土地，將以設定50年地上權方式，供民間廠商BOT（興建營運移轉），營運方式由廠商自行規劃。根據顧問公司初步評估，商業區土地適合開設大型購物中心。

但得標廠商必須幫財政部蓋辦公大樓和財訓所學員宿舍各1棟，兩棟大樓建造成本共約21億元。

國產局估計，這項開發案可帶動民間投入資金約60億元。一方面可減輕政府蓋辦公廳舍的財務壓力，又可收到一次性的權利金，在50年地上權期間，每年還有34億元的土地租金收入。

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〔自由時報記者侯柏青、林美芬／台北報導〕陽明海運前董事長黃望修、協理石溪岸，96年以14.65億元購入台北市內湖「建碁大樓」當公司總部，因比南山人壽同年購買同款的「宏碁大樓」貴3億多元，被台北地檢署以背信罪嫌起訴；台北地院審理後，查無勾結證據，又發現建碁大樓是當時滿租的已裝潢屋，隔壁的宏碁大樓卻只是毛胚屋，兩者價差本來就很大，加上當時內湖地價飛漲，故判黃望修等人無罪。

裝潢屋加上地價漲 不算貴

南山人壽買「宏碁大樓」是96年1月，花11億元，過了半年，陽明海運在同年7月買「建碁大樓」，花14.65億元，兩棟大樓同款且毗鄰而立；檢方懷疑，黃望修等人以高出市價3億多元購樓，造成陽明海運損失。

黃望修欣慰 前協理也無罪

但法院審理發現，建碁大樓出售時是滿租的已裝潢屋，宏碁大樓出售時卻是毛胚屋，宏碁以11億元賣給南山人壽，反而是背離市場行情。此外，銀行辦理建碁大樓核貸案時，曾評估市價在15億元以上，應沒買貴；且檢方無法證明兩人抽佣，加上黃望修、石溪岸並不認識建碁負責人林憲銘等人，故法院認定沒有圖利動機，判兩人無罪。

法官林孟皇在判決書裡，還根據律師陳明狀及陽明海運函文，指檢察官今年1月底撤銷羈押石溪岸時，疑似口頭諭知石不得回陽明上班，損害石的工作權；但檢方表示，石獲交保時，主動問能不能回去上班，檢方擔心串證，口頭建議他暫時不要，但無強制性；石事後又問檢，檢發函回應，指他只被限制住居，至於工作事宜，檢方無權決定，法院認知與實情有落差，會上訴。

法官在判決書裡還援引媒體報導，指黃望修與前總統陳水扁是台南一中的同學，並重批調查局做司法外的陳述，使記者連結黃望修有綠營色彩而獲拔擢，有違法濫權之虞；對此，調查局公共事務室主任汪忠一表示尊重法院判決，但調查局辦案不會考量黨派色彩，等收到判決書再研究內容。

黃望修昨受訪時表示，獲判無罪很高興，該大樓價格已經翻倍，證明當初決定沒錯；他強調，沒有對不起陽明，當初開董事會時，連代表行政院官股的董事朱富美（現任最高檢檢察官）等人，都認為此價格合理，自己還因本案牽累而辭去高雄銀行董事長之職，但只能將淚水往肚子裡吞；石溪岸家人則不願表示意見。

房仲︰大樓價格差異因素多

信義房屋內湖店店長李仁杰分析，96年瑞光路文德段一帶的辦公大樓，每坪在22~28萬元上下，宏碁大樓賣出11億元，算是當時正常行情，但經過這幾年房價上揚，目前該路段大樓每坪有35萬元行情。

李仁杰指出，辦公大樓的房價計算，有不同的評比條件，包括地段、環境、投資報酬率等，就緊鄰的這兩棟大樓來說，建碁大樓的便利性就比宏碁大樓好，且建碁的租約滿檔，宏碁當時卻是空屋，兩者的投資報酬率不同，再加上整個經濟變化情況不同，也會影響價格。

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台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

東森房屋統計，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

新北市500萬元以下房子的比重，去年17%，今年銳減到10%；501至1500萬元是最大宗，但比重從62%降到60%；1501萬元以上的房子比重增加。

東森房屋統計，台中市房屋成交價501至1500萬元仍是最大宗，去年47%，今年45%；台南市500萬以下房屋成交比重高達70%，總計95%成交價在1500萬元以下；高雄市集中在501至1500萬元，大約占4成。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，台北市今年房價未受奢侈稅影響，持續上漲，造成購屋總價在1501至3000萬元間的比例增加。但受股市及歐債影響，3001萬元以上成交的房屋比去年少。

黃淑苓指出，雙北市的高房價造成購屋族必須花更長時間才有購屋能力，台北市購屋族年齡層尤其偏高，41到50歲、50歲以上的比重合計超過6成；其他三都購屋者年齡層普遍集中在31歲到50歲間。

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中國國民黨籍立法委員紀國棟、民主進步黨籍立委陳節如協商「住宅法草案」達成初步結論，有關住宅交易價格等資訊透明化相關條文，紀國棟會後受訪表示，因原本有意見的立委未出席，決定請立法院長王金平召集朝野協商，14日立法院停會前完成修法。

草案規定，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租，並應提供至少7%以上比率出租給具特殊情形或身分者的住宅。

住宅補貼部分，草案規定，為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得視財務狀況擬定計畫，辦理補貼住宅的貸款利息、租金或修繕費用；補貼種類包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用。

草案規定，申請住宅補貼，同一年度僅得擇一辦理。接受住宅貸款利息補貼者，除經行政院專案同意，不得同時接受兩種以上住宅貸款利息補貼；接受政府住宅費用補貼者，一定年限內以申請1次為限。

草案規定，社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、財產基準以下的家庭或個人為限。民間興辦社會住宅因故無法繼續營業，對入住具特殊情形或身分者，應即適當安置；無法安置時，由直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置；不配合者，強制實施，並處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，必要時得予接管。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

奢侈稅加上選前觀望潮，11月房市交易量急凍！最近賣方價格似乎有些鬆動跡象，選後房市值得關注，因此台灣房屋著手調查11月雙北市最賣座行政區。結果顯示，11月北市交易最熱的區域為內湖區、新北市賣座王則是新莊區。

台灣房屋的調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比；結果北市交易熱區前五名依序為內湖占17.14％、文山15.24％、松山15.24％、中山14.29％、萬華13.33％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受惠內湖科學園區就業人口的帶動，所以內湖區房價漲幅是近8年來，北市12行政區中表現最好的區域，加上內湖捷運線、大內科計劃、生活機能完善，且內湖區一直以來都是北市買賣移轉棟數最多的前三名。

第二名文山區向來是軍公教的買盤區，鮮少投資客，較不受奢侈稅影響，買氣一直都很穩定。接著，松山區則受惠捷運松山線2年後通車，通車前的利多期待，加上前瞻21大樓標出高價，激勵週邊行情上漲，交易量也頗為活絡。

新北市最賣座前五名行政區，分別為新莊占11.77％、汐止占10.50％、新店9.66％、土城8.82％、三重8.40％。

台灣房屋表示，受惠雙北市大眾捷運系統便捷，一些位居北市、新北市交界的衛星城鎮，大幅縮短民眾進北市的時間，且因一橋之隔房價相對便宜，深受小資族及新婚族的青睞。

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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

本屆立院會期進入最後倒數，朝野立委昨日協商達成共識，將利用週一到週三，連續召開三日院會，進行法案大清倉。包括消費者債務清理條例部分條文修正草案、「居住正義5法」等已列為優先法案。

朝野立委議定，12日先處理債清條例、銀行法部分條文修正草案等。13日則處理101年中央政府總預算案，並表決居住正義5法、/及公司法、民用航空法部分條文修正草案等。

朝野立委昨日並針對居住正義5法中的住宅法草案進行協商，取得部分共識。參與協商的國民黨立委紀國棟表示，住宅法中有關住宅交易價格等資訊透明化相關條文，因原本有意見的立委未能出席協商，將再請立院院長王金平召集朝野協商予以釐清，以求在14日立院停會前完成修法。

朝野昨日針對住宅法取得的協商共識包括，為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得視財務狀況擬定計畫，辦理補貼住宅的貸款利息、租金或修繕費用，補貼種類包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用。

另，接受住宅貸款利息補貼者，除經行政院專案同意，不得同時接受兩種以上住宅貸款利息補貼。接受政府住宅費用補貼者，一定年限內以申請1次為限。

居住正義5法包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例、地政士法等部分條文修正草案及住宅法草案，5法中仍有部分內容待協商，由於馬英九總統已指示本會期一定要完成立法，朝野立委下週還要密集協商。

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奢侈稅上路、歐債風暴震盪，急凍的房市將在總統大選後見真章，學會在對的時機進場，才能撿到便宜！房價全面上漲的時代已經過去，展望2012年，有購屋、換屋需求的民眾應該如何因應？8指標為你解讀房市真相、7妙招幫你達成幸福買屋，掌握房市最新趨勢，讓你在新的一年買房不吃虧，換屋不怕跌！

清晨六點二十分，在竹科上班的李和昇，就得從溫暖的被窩起床出門。每周一到五，他都得趕搭六點四十分從台北市發車的接駁車上班，這種每天通勤超過兩小時的日子，他已經過了四年多。

為了縮短交通時間，二○一○年初，李和昇狠下心在新竹市的關埔重劃區，以每坪二十一萬元，買了一戶總價約一千萬元的預售屋，打算完工後一家四口移居新竹。

最近，建設公司告訴他，新房子明年二月前後就可以交屋，但對於入住新房的喜悅，李和昇只高興了短短的一天。

對他來說，交屋的另一個意義就是，每個月要開始繳房貸了！只要日常生活省一點，應該還過得去。壞就壞在，從下半年開始產業景氣下滑，竹科廠商放無薪假的人愈來愈多，雖然目前公司經營穩健，但李和昇看著全家福照片裡三歲和一歲孩子的笑顏，眉頭卻還是皺了起來，因為他感受到，在經濟如此動盪的局勢下，原來「有殼蝸牛」的背上，要負擔這麼大的壓力。

場景轉到台北市，從奢侈稅上路以後，電線杆上突然增加了許多Ａ４紙大小的廣告單，黃色紙上「缺錢急售」、「開價就賣」的字眼，令人怵目驚心。四年前才成為房仲業務員的小詹說，公司今年下半年只有八月業績達到上半年水準，其餘四個月都很差。

現象：有殼族還款壓力大 房仲恐掀關店潮

「以前大家習慣在辦公室東摸西摸到晚上十點才晃回家，看看有沒有下班的過路客經過，現在等上一個星期，也不見得有人走進來。」原本嘴裡叼著菸的小詹，突然仰起頭，吐出一口長長的煙霧說，「呼！就算是○八年金融海嘯時也沒這麼冷清，現在大家都在比誰的氣長！」

房市冷氣團來襲，就連大家認為這幾年賺到荷包滿滿的預售屋市場也無法倖免。實際到今年推案量高達五百億元的新北市林口走一遭，不過是七個月前，林口才因為機場捷運線動工，推案開價站上每坪三十萬元，但現在，佯裝買方的記者才坐下來，跑單小姐就急著說，「剩最後兩戶，一坪算你二十四萬元，今天下訂，價格還可以再談。」建商的態度從過去惜售，轉變為急賣。

過去幾年專攻大台北捷運共構住宅案的日勝生，十一月下旬才與營建署簽訂「合宜住宅」興建案。董事長林榮顯不諱言，對於明年的房地產景氣保守以待，原本預計在今年底推出的捷運南港機廠聯合開發案，因為市場買氣不佳，已決定暫緩推出。

「雖然合宜住宅房價一坪只有十九．五萬元，但總銷至少有四百億元，對挹注營收數字來說也是很可觀。」日勝生副總經理周惠玉坦言，明年房市回歸市場供需面，建商要滿足目前首購族最需要的「基本款」，才能維持營收。

趨勢：建商推案左傾 房價至少修正兩三年

和日勝生一樣，從Ｍ型右端的高端消費市場，轉而「左傾」的還有遠雄、長虹等知名建商，和之前創區域新高、每坪開價二百萬元的豪宅案相比，遠雄在桃園八德市推出的「遠雄艾菲爾」每坪開價十七萬元，長虹明年在鶯歌推出的新案每坪開價僅二十萬元。

「接下來的產品會回歸地段、坪數實在、價格等基本要件，低單價、低總價才是市場主流。」房產達人張欣民說，奢侈稅上路後，房市主要買盤皆為自住客，大坪數、高總價就等於是票房毒藥。

從內政部營建署最新公布的「第三季住宅需求動向調查」結果來看，台北市平均購屋單價再創新高，來到每坪六十二萬元，但平均購屋總價卻是自金融海嘯後首次回跌，從上一季的二七七八萬元高峰，跌至二三五七萬元，跌幅超過四二○萬元！

這是否隱含了房價鬆動的徵兆？大多數建商認為，目前市場是「延遲性購買」，而非價格鬆動。

八大指標看市場動態 指標一：交易冷 買賣移轉棟數創單月新低

華固建設總經理洪嘉昇認為，由於總統大選前政治因素紛擾，購屋者採取觀望的態度，加上政府打房，使得投資客退場、交易量縮，但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除，代表打房將告一段落，在目前低利環境下，房價仍有支撐。

不過，政大地政系教授張金鶚認為，「量先價行是必然的趨勢，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生。」他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。

漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？從量先價行的觀念來看，除了反映市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點(下頁圖一)。

原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於○八年金融海嘯的三十八萬棟，創下ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）後近八年新低量。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，「量先價行」是房地產市場的鐵律，以○八年金融海嘯為例，當時房地產量縮三個月後，價格開始鬆動，而奢侈稅實施後，全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在，價格不可能不降。

指標二：量大減 北台灣九二八推案創新低

除了成屋交易急凍，預售屋的推案量也急踩煞車。從《住展》雜誌的北台灣推案量統計(下頁圖二)，可以發現去年九一三五億元，今年下降到七千四百億元，尤其是九二八檔期，實際推案量還不到七百億元，創下近五年來新低。

原來第四季是旺季，但從選前推案量觀察，雖然量案有一千二百億元，但其中遠雄「U-TOWN第一期」和「雍和台北園區」都是廠辦產品，這兩個案子就占了選前案量的三分之一。

至於選後，包括甲桂林、甲山林、新聯陽、新理想、創意家五家大型代銷，預計明年第一季推出八百億元案量，比起今年同期的一○八○億元下滑超過二五％。看法最保守的甲桂林廣告，明年第一季更是完全不推新案，主要是今年新案平均銷售期都要一年以上，必須繼續銷售年底前未去化的一八○億元案量。

指標三：信心差 建使照總樓地板面積縮小

量能不足之外，建商對房市前景的信心也不佳。以建造執照和使用執照申請的總樓地板面積(下頁圖三)的變化來看，建照總樓地板面積反映了建商對房市前景的信心，是景氣領先指標之一，而使照總樓地板面積則代表供給量。

去年建使照的總樓地板面積達到高峰之後，今年已經開始往下，六月奢侈稅上路之後尤其明顯。

建商不看好明年景氣，對於大面積土地的標售意願也降低了。十一月包括南僑台北廠和太子敦南大樓，都開始降價求售。南僑台北廠二千八百坪土地，之前開價三十億元卻沒有買主上門，只好降為二十五億元；太子敦南大樓也是一樣，原本開價一○三．六億元流標，現在確定打八八折，以九十二億元再度標售，預計十二月底開標。

指標四：單價跌 三大都會區房價鬆動

除了大型標案降價求售，國泰房地產指數的新推案「可能成交標準單價」也開始鬆動(圖四)。第一季時，高雄就從每坪十六．一八萬元高峰，第二季跌到十五．八四萬元；台中房價也小幅下跌，到了第三季，包括新北市、台南、高雄，每坪單價都往回走，六個主要城市中，已有一半房價疲軟。

成屋價格部分，根據信義房價指數今年第三季統計結果，一向被視為「量再縮也不跌」的台北市，赫然出現約二％的跌價，而整個台灣地區也出現七％的跌價。至於哪裡會跌？跌幅多大？政治大學經濟學系專任教授林祖嘉認為，應該要先看空屋率…【全文請見今周刊781期, 】

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工商時報【鄭啟明】

由政府最近公布的10月份全台各主要都會區的建物買賣移轉棟數數據，得出全台今年10月比9月下降8.79％。在目前市場呈現量縮的情況下，應如何購屋呢？順著捷運周邊買好屋，增值可期，應該是一個最好的選項目標。

捷運站周邊房屋一直以來都被視為搶手的標的物，漲勢可期，久而久之，捷運站點附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證，在資金允許的情況下，購屋者也逐漸養成了「逐捷運而居」的習慣。

太平洋房屋建議，捷運購屋要訣如下：1.興建中或是規劃中捷運站點比較會有再增值大一點的空間。2.擁有雙捷運的轉乘站優先納入考量。3.應留意是否因高架捷運產生的噪音和低私密性造成居住品質降低。4.捷運共構宅具有「到站即到家」的優勢，被視為是最佳的抗跌產品。5.選購捷運宅，以近捷運500~1,000公尺為最佳距離。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

那一個縣市最受歡迎、最多人遷入居住呢？根據內政部統計，今年1至10月統計，台北市以高達6.63的社會增加率，榮登五大都會區榜首，並創下SARS以來新高，顯示即使台北市節節攀升的高房價令人咋舌，但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進台北市。

所謂社會增加率，主要凸顯人口淨移入（移入減掉遷出，除以區內年中人口數乘一千）狀況。

內政部公布最新數據顯示，今年截至100年10月底，全台的社會增加率為0.52，在五大都會區中，以台北市最受民眾喜愛，社會增加率高達6.63，大幅領先居次的台中市（社會增加率2.23），而外人遷入人數也高達其他縣巿2至3倍。

單以遷入狀況分析，則以新北市的遷入人口數最多，有177,340人，占全台遷入總人口數的18％。

太平洋房屋總經理鄭念祖表示，台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優勢，仍是其他縣市難以取代的。位於南北中間的台中市，本來就是中部縣市居民聚集的重要都會區，由數據上可見，高達85％以上人口是由其他的縣市遷入，再加上最近幾年，台中七期、逢甲商圈等的蓬勃發展，提高台中的能見度與曝光度，促使許多資金紛紛投入台中房市。

值得注意的是，根據住展雜誌調查，近來在股巿、債巿受挫的投資人，有轉入大台北地區，投資套房的趨勢。

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根據內政部統計，今年1至10月全台買賣移轉棟數約30.8萬筆。

永慶房產集團今天發布市場報告預估，今年全年交易量約35.8萬筆，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆低，更將創下自2004年以來的8年新低。

永慶房產集團分析，受到市場交易量能急遽萎縮影響，未來房價修正機會增加。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福表示，今年房市一般住宅成交量持續量縮，到10月量能減幅逐漸縮小，市場底部有逐漸浮現的態勢。

黃增福指出，在量縮壓力下，預估明年一般住宅價格會有修正的機會；商用不動產受到大型商辦標售持續火熱的影響，未來表現仍然搶眼，主要為換辦需求的自用業主，及賺取穩定租金報酬的置產客戶，持續買進市區中小型的B辦產品。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，受到奢侈稅及歐美債信衝擊全球經濟影響，量縮格局確立，明年房市修正機率大增。但由於銀行房貸利率仍低，預計修正幅度不會太大，大約在10%至15%。他建議民眾購屋鎖定精華地段、明星學區等抗跌區域。(圖由中央社製作)

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房市大老，看空房市！總統大選前，房市急凍，傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示，房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達三到五成，東森房屋董事長「王應傑」也表示，房市前景不明，房仲成交量萎縮，恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾：「一個車位兩千萬，停在這邊，好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議，因為放眼望去，這一大片停車場附近有不少豪宅，位置就在北市松勤路，還有松仁路口，是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪，市價每坪大約400萬，如果未來推豪宅，每坪上看200萬元，不過現在卻不蓋豪宅，改成停車場，房仲分析，現在房市前景不明，開發商寧可邊養地，邊等房市回溫，而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊，房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子，就像是這個吹起的大泡泡，看似美妙，但卻空有外貌，因為沒人要買。根據統計，全台空屋率，新北市就有22%居冠，台中和高雄也分別有兩成左右的空屋，民眾不買轉租，數據也會說話，因為租屋網路平台點閱率爆增，不但比10月爆增五成，甚至創下兩年來新高，大選前，房市觀望氣氛濃，成交量萎縮，這也讓不少房仲撐不下去。

東森房屋董事長王應傑：「有一些邊境店東他就撐不住了，但是我們好的店東就會擴張地盤，就把他頂下來，現在各地類似這種情形都層出不窮。」看來房市要等大選後，才能漸漸明朗，只是對於老百姓來說，儘管房價有下跌機會，但依照現在所得來看，想要買得起房，似乎還得好多年。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

政府推動居住正義，雷厲風行，打房加查稅，投資大咖「三黃一劉」一個比一個低調。巿場人士指出，昨日遭檢調搜索的黃勇義，近期十分低調，除了帶妻子出國旅遊一段時間，還在某國立大學修ＥＭＢＡ（高階主管企管碩士）課程。黃文雄則將主力放在經營不良資產，還當起客運董事，近期也被國稅局查稅。

久久未看屋、進貨的「劉媽媽」、劉月釵，近來也很低調。之前買進第二戶帝寶（北市仁愛路）官司勝訴後，正準備裝潢。但巿場盛傳，十一月劉月釵買了第三戶帝寶，業界人士指出，應有這回事，但全案可能尚未完成移轉登記。

至於之前控告台北巿議員鍾小平的帥過頭、「炒樓教主」黃家進昨天表示，現在主要心力放在授課，教學員如何買賣房屋，「教書所得還夠糊口啦！」黃家進指出，近來巿場這麼淡，連他都看壞，怎麼可能這時進場，現在只能多多做功課。對勇哥遭檢調查稅，黃家進說，稅捐機關早就查過他，但是近五年來名下只有一間房子，沒逃漏稅問題。

面對勇哥被查稅、還被檢方調查，一位不願具名的房仲業者指出，黃勇義近年來以經營東區店面和都更產品為主，已經退出一般住宅市場，除因一般住宅競爭者眾外，店面與都更產品因為總價高，獲利相對不凡，也成為黃勇義近期努力耕耘的區域。

至於黃文雄，有業者透露，其實，之前黃文雄已被追繳大量稅金。以前黃文雄常常與媒體侃侃而談，惟現在面對媒體，他都能避就避，避不開，只會強調，「繳稅是國民應盡的義務」，「會配合繳稅」等話，就勿勿離開。

不過，也有業者指出，從SARS之後房巿大漲至去年，許多人買預售屋，並在未蓋好前賣掉賺差價，這些人多沒有繳稅，但之前，也沒有人說這是違法的，現在國稅局撒下天羅地網的查稅，讓許多投資人「剉咧等」，不知何時查到自己頭上，希望政府能給民眾自首的機會。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

國泰建設（2501）愈是在房地產景氣遲滯的時候，愈是大膽危機入市，昨（7）日砸下15.56億元，「插旗」新竹竹北的高鐵車站門戶，逆勢操作大舉搶地。

由於國建今年邁向認列高峰，有機會創造近17年以來獲利最佳的紀錄，因此計劃伺機再搶進大台北都會區的土地。

上市營建股龍頭國建，儘管營建股錢景能見度欠佳、空頭持續侵襲，但國建股價仍逆勢挺進，昨天有法人撐盤，小漲至11.5元，預期本周公布前11月營收，將再帶來利多題材。

國建今年業績亮眼，前3季EPS已0.23元，在入帳個案密集挹注下，前10月營收累計就高達59.65億元，較去年同期激增56％之譜。

預期11月和12月在新北市三重「國泰一品」完工交屋入帳下，第4季有機會再帶動營收衝向新高，法人估計2011年全年營收有機會挑戰80億元大關。

法人預估，若國建全年營收順利衝上80億元，那麼全年的EPS，則有機會突破2元，屆時可望創下近17年的新高。

國建斥資15億餘元買下新竹縣竹北市等3筆土地，共1,472.17坪，換算每坪購進價格約105.69萬元。

國建協理陳仁澤表示，這塊地正位於竹北高鐵車站前的公園對面，又占地近1,500坪，鄰近竹科園區，地點非常好，因此國建決定首度「插旗」竹北。

陳仁澤表示，依法定容積率300％、使用分區商業區來看，每坪土地105萬元算是高於行情一點，可是依國建選地的眼光、加上產品規劃能力、品牌加分能力，應該可創造產品附加價值，每坪應可推案到40萬元以上，估計明年第4季可推案，總銷約40至50億元。

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內政部營建署今天（7號）宣布，新北市板橋浮洲合宜住宅將在下星期一（12號）舉行動土典禮，並從十二月二十三號起到明年年底，為期一年多的時間，受理民眾申請承購證明，想要申請的民眾可以到各縣市政府的申辦窗口索取申請書，或上營建署網站下載，備齊資格證明相關文件後，就可以申辦資格審查。取得核發證明文件的民眾，預計最快明年（101年）五月份就可以開始向得標廠商「日勝生」辦理申購登記。

營建署表示，浮洲合宜住宅的總投資金額約新台幣四百三十億元，包括住宅與店鋪在內，總計四千六百一十八戶，預計民國一百零三年底前完工取得使用執照，並在完工隔年（104年）三月份交屋。住宅售價平均每坪只有十九點五萬元，初步估計比週遭房價便宜三成以上。

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松山火車站從平面改地下化，加上十月底新巿民大道開通，四通八達，到那都方便，不少計程車司機覺得省了不少時間，原來饒河夜巿和五分埔，少了平交道的隔閡，店家也覺得人潮變多，讓精華區的店面價格持續看漲。

即將進站的是15點32分基隆區間車。準點的火車還沒扺站，頭燈就先為地下化的松山火車站投射出光線，不過這盞刺眼的光線，卻讓松山再度活了起來！司機：「以前虎林街每次要過，都遇到火車要來，現在都可以通了，四通八達，以前還要繞一圈。」

八月地下化峻工，接著十月底新巿民大道串連台北巿區，原本前後封閉松山火車站，頓時變的四通八達，到那都方便，前後站少了平交道做阻欄，民眾汽機車五分鋪、饒河夜巿來回快速，讓商家生意跟著上揚。

商家：「你沒有開通的時候，籬笆圍著，人都從那邊走，所以開通對我們比較好，業績差幾千塊有。」交通方便，人潮多，讓車站周邊店面也開始聲聲漲，精華地段的一樓店面不誇張，從六月至今，每坪從原來的180萬，喊破200萬。

房仲業者陳泰源：「目前為止是雙鐵共構，未來再加上捷運松山線他也開通之後，因為現在正在蓋，到時候三鐵共構之後，這邊房地產還會再有一波漲勢。」松山火車站平面鐵路，一份老台北巿民深刻記憶，靠著地下化這景像，開始汰舊換新，接下來也靠著捷運開通，周邊再翻轉指日可待。

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