工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

即將在下周一（6日）走馬上任的內政部長李鴻源昨（1）日表示，未來將重新檢討住宅政策，把活化閒置空間的政策帶到內政部，打造成青年住宅或社會住宅，將社會住宅範圍擴大，仿效荷蘭租售並進，避免社會住宅被標籤化。

李鴻源今天將向準副院長江宜樺請益內政部的相關政策，他說，上任後先了解內政部業務，會對國土規劃及住宅政策擬訂規劃方向。

李鴻源昨天接受專訪時指出，目前的社會住宅及合宜住宅的需求量有多少，必須先調查清楚，未來政府是否有必要投入這麼多資源興建社會住宅，值得檢討。

他上任後，會繼續推動公共設施活化政策，先調查哪裡有適合的閒置公共設施計畫，再進一步活化成社會住宅或青年住宅。李鴻源說，目前做法是買了很多魚，很便宜賣給你吃，但積極做法是能否養一池魚，給每人一根釣竿設法去釣，也就不會有被標籤化的問題。

機場捷運二年半完成後，從台北到中壢半小時即到達，因此大台北地區住宅概念可以擴大，桃園地區房價一坪約1、20萬元，可考慮在更大範圍的地政所在，興建社會住宅，以較低成本達到相同政策目的，並朝更積極方向，仿荷蘭方式採取租售並行。

對於國土規劃及防災，這更是李鴻源上任後的施政重點。他會將已公布的防災地圖帶進內政部，做為國土規劃的根本底圖，此外，李鴻源說，區域發展若把資源都放在五都，恐擴大貧富差距，五都外的縣市如何投入資源照顧，均衡區域發展，他上任後會了解對區域發展調整有何可著力之處。

YAHOO轉載

中國時報【洪凱音╱台北報導】

目前台北、高雄兩市精華區豪宅差距拉大逾十倍以上，但家庭可支配所得比的差距，似乎遠趕不上房價的變化。根據主計處家庭收支調查顯示，民國六十九年，台北市、高雄市平均每戶可支配所得差距為一．二二倍，直到九十九年也僅拉大至一．三四倍，兩大城市實際每戶可支配所得平均相差三十二．六六萬元。

撇開房地產精華特區，整個大台北區房價真是「貴酸酸」；根據營建署統計，台北市平均房價所得比從民國九十二年的六．四倍，到去年第三季已飆升至十四．三倍，代表台北市民平均要不吃不喝超過十四年，才買得起房子，而高雄市房價所得比則為八．一倍。

主計處官員解釋，平均每戶家庭可支配所得愈高，代表家庭支配金錢的自由度更高，可依生活目標、生活方式，將金錢投入消費、儲蓄或投資等。

YAHOO轉載

中國時報【文╱楊宗灝】

桃園南崁地區拜中山高交流道利多交通因素，過去曾是北客南下購屋首選；不過隨著北二高沿線三峽、土城等新北市衛星城鎮發展，及林口造鎮推案影響，來客量一度大幅銳減。桃園縣政府今年首度選擇當地「大樓區」做為桃園燈會主場地，提升在地房市能見度不言而喻。

南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行，對刺激當地房市發展有一定幫助。

人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉，北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出，近十年前在地推案仍鎖定北客族群，尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形，加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段，造就市場「黃金時期」。

台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。

不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時，南崁地區約莫五年前出現北客斷層，在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下，大型推案一度停滯。房產業者分析指出，南崁溪將南崁區隔為上下之分，南竹路、奉化路一帶下南崁地區，早年社區推案規模都在千戶以上，居住客層都以北客為主。

上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線，尤其是中山路上豪宅推案林立，加上鄰近登山步道，被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下，不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。

在這樣的情況下，與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。

由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。

國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜，大竹地區也罕見出現北客購屋客層，加上當地既有生活機能完整，學區部分也涵蓋國小、國中，甚至新設雙語學校大園高中，都成為大竹房地產推案潛在助力。

桃園市購屋客層「平行移動」，也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案，總價都破千萬，首購族群在無力負擔的情況下，也朝鄰近地區移動，一線之隔的蘆竹鄉大竹地區，自然成為購屋首選區域。

沉寂一時的南崁地區，四年前金融海嘯過後，在台北市、新北市房價飆漲的情況下，北客首購族逐漸回流；加上桃園市購屋客層需求，大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線，目前大樓推案紛呈，桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會，說明當地潛在發展勁道。

除了中山路一帶外，標榜生活機能的台茂商圈，也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列，目前已進入二期階段，在緊鄰台茂購屋中心的情況下，成為當地代表性產品。

桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後，南崁地區成為重要發展腹地，桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館，連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外，鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上，周邊最近也出現大型購物賣場，大幅提升居民生活機能便利性。

至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區，在機場捷運線維修機房動工，及桃林鐵路捷運化長興站設置後，土地價格也呈現大幅波動。據了解，當地工業用地竟然也有二字頭行情，炒作程度可見一斑。

不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主，在缺乏新推案帶動開發的前提之下，後續市場發展仍值得觀察。儘管如此，南崁、大竹的推案現況，仍足以說明當地房市推案熱烈程度。

YAHOO轉載

中國時報【林秀麗、陳宥臻╱綜合報導】

六年前，同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產，現在結果差很大！代銷不動產廿多年的陳世雷指出，過去一千萬元在台北買的房子，現在身價約四千萬元；但在高雄同樣花一千萬元購屋，如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。

台北被稱為天龍國，與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說，信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元，連北市一般的中古屋，平均每坪要準備五十萬元起跳；高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元，連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬，同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說，民國六十年代初期，高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下，當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間，南北房價其實相差無幾。

但卅多年下來，目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元，台北則已經漲達平均六十萬元，南北房價相差拉大至少六倍。

他指出，前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」，當時高雄大樓房價每坪約九萬元，台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品，高雄房價從此被打趴；而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元，根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例，六年前在台北花一千萬元購屋，還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓，現在房價至少漲到四千萬元；但同樣花一千萬元，六年前在高雄買的房子，現在卻跌到剩四百萬元，房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言，「島內移民」到高雄成家立業容易得多；卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年，花不到四百萬元，在高雄八五大樓附近買四十坪的房子，近捷運、百貨公司、公園等同樣條件，若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓，十多年前推案時，每坪單價約廿多萬元，隨著房價一路下跌，造成不少投資客斷頭，血本無歸；法拍屋被資產公司整批蒐購後，以每坪六萬元求售，又吸引不少台北客搶便宜購屋，但房價漲價空間至今並無大幅拉高，讓他們想投資增值的期待持續落空。

YAHOO轉載

中國時報【文╱楊宗灝】

桃園南區鄉鎮市生活圈過去以中壢市位居龍頭地位，縣政府為帶動觀音、新屋、楊梅等地區發展，民國七十九年就制定「四鄉市都市計畫」，整合開發中、新、觀、楊四區發展。高鐵興建初又將當地範圍縮小至66公頃，設置「三鄉市重劃區」。拜土地取得便宜之賜，未來可望發展成為高鐵周邊最重要生活區塊。

位於桃園南區「四鄉市重劃區」重要學區的過嶺國中，目前已設校三年，除了造福當地學子之外，也被視為房地產市場重要指標意義。民國七十九年桃園縣政府制定「四鄉市」都市計畫，面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅四鄉鎮市。不過礙於土地徵收腳步緩慢，地方開發並沒有明顯進展。

高鐵動工後，當地由於鐵路軌道行經，在相關用地及公共設施必須徵收情況下，縣府才又重新縮小開發面積，規畫「三鄉市」重劃，總開發面積約有66公頃，其中除了中壢雙嶺段外，還涵蓋新屋高洲、頭洲、新洲及觀音新富段五大區塊。

從土地價格分析，三鄉市重劃雖然也位於高鐵沿線，不過相較於青埔站昂貴價格，仍有利多空間。特別是高鐵青埔站區每坪住宅用地大約在15至20萬間，商業區每坪更高達30至40萬。不過回過頭來看看一地之隔的三鄉市重劃區，住宅區每坪地價在8至10萬元間，商業區也只不過15萬左右，對投資建商來說，價差自然具有吸引力。

過嶺國中動土，也被視為重劃區積極開發指標性意義。過去當地就學族群上完國小後，就必須遠赴中壢、平鎮國中就讀。如今扮演「實驗學校」的過嶺國中即將招生，以當地房地產產品價位而言，對親子購屋族群絕對有一定利多。

位於重劃區內的中壢雙嶺段，由於鄰近中央大學，在5分鐘連結市區的生活便利前提之下，將是優先發展區塊。此外就交通部分分析，三鄉市重劃區南接台66線快速道路，北通高鐵青埔車站，加上東西都有高速公路交流道或快速道路連結，穩坐南區重劃首要開發地位。

YAHOO轉載

樺福建設有個建案環遊郡，打算在月中賣出38戶大樓別墅，主打超低價地點在北投，每坪底價12萬元起，比附近的行情低了一半以上，不過怎麼會這麼便宜呢？華視記者也實地到了環遊郡，住戶是抱怨連連，不只公設發電機壞了、消防設備也沒有點交。

環遊郡建案坐擁壯觀樹海，還有美麗的游泳池，五年前找來美女藝人關芝琳代言加持，但五年後呢？來到現場整個建案空蕩蕩人煙稀少，樺福建設決定以一坪12萬來競標。這大樓一戶只要299萬就能買到，別墅也是699就能擁有，但怎麼會這麼便宜呢？問了住戶才發現問題一大堆，因為公設沒點交，住戶說就連消防設備也無法使用。

樺福建設買了二手建案轉賣，管理費收了卻不願負責修繕和住戶還在打集體訴訟，因為不是原建商沒義務，所以只想把接手的空房出清。18號就要舉行第一場競標會，一坪12萬便宜歸便宜，但買之前還是得睜大眼睛仔細詢問比較，免得買了房子但後續問題卻沒人處理。

YAHOO轉載

（中央社記者陳至中新北市1日電）新北市政府交通局今天表示，捷運新莊線通車後，連接新莊、板橋區的大漢橋車流減少3成，可見原本仰賴板南線轉乘的通勤人口，已由新莊線取代。

交通局統計平常日上午7至9時尖峰時段，新莊線1月5日正式通車後，大漢橋新莊往板橋方向車流減少了34%，捷運新埔站（板南線，位於板橋區）旅客進出量少10%，周遭接駁公車載客人數減少約20%。

不過，連接新北市、台北市的主要橋梁中興橋及台北橋，尖峰時段往台北市車流量僅減少2%至4%，差異不如大漢橋明顯。交通局分析原因，新莊線開通初期，主要客群來自於原本搭公車到板橋，再轉乘捷運板南線的通勤族。原本就騎摩托車、開汽車，以及搭乘公車直接進入台北市的民眾，則相對較少利用新莊線。

新北市交通局長趙紹廉表示，為了吸引更多人搭乘捷運，減少大台北都會區的交通負擔，未來會檢討新莊線周邊公車的班距和路線，適度整併、轉型為「深入市區」的接駁公車，讓三重、新莊、泰山等地的民眾，更願意搭乘新莊線。

另外，提供充足的停車空間，也是鼓勵民眾搭乘捷運的重要措施，新北市交通局表示，捷運新莊站、輔大站已呈現「一位難求」的狀況，但附近人口密集，不容易另闢停車場。建議從桃園、迴龍、新莊往台北市方向的民眾，可以分散到頭前庄站、先嗇宮站轉乘，停車位好找多了。

桃園縣鄰近北巿跟新北巿，生活、交通便利，房價又相對較低的條件之下，桃園縣地政局長林學堅認為今年房地產還是不錯，尤其在都會區周遭發展潛力，值得注意。(李明朝報導)

新的一年桃園縣房地產發展如何？桃園縣地政局長林學堅認為，相較北市跟新北市，桃園縣房價還是比較低，加上捷運即將開通，這些條件還是會吸引民眾前來置產。

　至於桃園縣發展區塊，林學堅認為要符合成長管理，以都會區周遭發展較具潛力，主要是不會造成蛙躍方式開發，以及增加縣政負擔。

　另外，建商王燕鴻認為桃園巿中正藝文特區周遭，買賣還是熱絡，似乎不受奢侈稅影響，另外，八德巿大湳生活圈相關生活機能越來越完善，也具有潛力。

YAHOO轉載

〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市長郝龍斌曾宣示「市有地不再出售」，如今面臨破功。

市府：以地換屋才有吸引力

市府辦理中正區南海段（建中眷舍）、信義區犁和段（嘉興街）都市更新案，規劃「合建分坪」，給投資建商分回約三成建坪及相對應土地，有民代質疑市府變相賣地，潛藏運用行政手段圖利特定建商疑慮，市府財政局長邱大展則說，市府以地換屋，合建分坪對建商才有吸引力。

民進黨市議員簡余晏認為，市府把市有地交給財團開發、都更，表面說是土地資產有效運用、落實公營出租住宅政策，但從交九轉運站開發經驗，只見最小功能用於交通轉運，最大功能用於商業營運，根本犧牲社會公義，有此前車之鑑，她主張，市府應編列年度預算，自行設計興建公宅。

市議員洪健益批評，「市府變相賣地」，郝龍斌若真有魄力與能力，公宅應該整批大量建起來，目前做法讓人擔心招標、興建過程圖利特定建商，而民間都更案這麼多，郝龍斌「一坪換一坪，加一個停車位」政見，喊了好幾年，有哪個案子通過、建成？市府應加速協助推動。

邱大展回應，建中眷舍更新案基地有私有地，嘉興街更新案基地有違建戶，前者須溝通爭取私地主參與，後者須採容積獎勵手段，讓違建戶配合，都要用都更方式推動，市府等地主出地作價投資，建商出錢興建房屋。

他說，簡余晏建議由市府編列預算進行公辦都更，安康社區因土地、老舊房屋均為市府所有，就是這樣做，若市有土地沒有地上物的，則會採設定地上權之ＢＯＴ開發模式。

YAHOO轉載

〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市政府去年七月開徵豪宅稅，今年五月首度實質徵收，估計全市有一萬多戶受影響，屋主四月底就會收到稅單，市府將增加五億多元稅收。

台北市稅捐稽徵處長黃素津昨天表示，豪宅稅課徵標的是以住宅大廈為原則，以棟為認定單位，以鋼筋混凝土等級以上構造為限，不包括商業大樓，也排除已加價課稅的別墅。

市府定義豪宅指符合獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等條件的住宅，再經審查小組實勘確認後列入。

黃素津說，去年全市因豪宅稅開徵及政府打房政策，房屋交易量減少約三成，房屋移轉而須繳交的契稅，較前年短收三‧二三億元。

另，黃素津表示，每三年召開一次的不動產評價委員會，十多年來，去年元月底，大規模重新評定台北市路段率（街路等級調整率，核計房屋現值的選項之一），調升四百五十二條、新增四十條路段的路段率，約三十九萬戶的房屋稅會增加數百到數千元不等，全市將多課徵六億多元，但調降四十九條將短徵兩千八百萬元。

黃素津舉例說，去年房屋稅增加十％以下的有十五萬多戶，調升十％至十五％的七萬多戶，提高十五％以上的十一萬多戶，以前老舊公寓一年繳二、三千元房屋稅，未來將增加數百元，若是大廈，過去每年房屋稅一、兩萬元，將增加數千元。

YAHOO轉載

開價拉高 再打折

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕面對近來房市成交量急凍局面，部分建商開始打出一連串降房價、低價競標住宅等動作，不過，此舉看在政治大學地政系教授張金鶚及景文大學副教授章定?兩人眼裡，認為建商確實有降價壓力，卻沒有降價誠意。

昨日張金鶚及章定?兩人出席國泰房地產指數記者會先後指出，此波房市買氣薄弱，部分建商可能會面臨房屋蓋好卻沒有人要的局面，因此，降價壓力已經浮現，不過，建商卻沒有降價誠意。

章定?指出，年前有教授去新北市看屋，現場銷售人員指出可以打75折，不過，卻發現打折過後的價格卻比原本的成交價還要高，顯示部分業者先把開價拉高再打折，讓民眾誤以為真的有優惠折扣，因此，調查報告的開價才會顯示不斷創新高，他點出此舉顯示建商沒有降價誠意。

整體房市呈降價趨勢

至於，房價呈現要降不降的趨勢，主因是對於新財經內閣及兩岸關係有期待的空間，張金鶚表示，即便如此，目前整體房市已呈現降價的趨勢，尤其是從金融機構緊縮的態度及做法可以窺知一二。而且對於林口、三峽大量的推案量，能否真的住滿民眾，張金鶚持保留態度。

推案無人住 餘屋恐過剩

他指出，過往競標方式只有出現在銀拍屋或法拍屋，目前有建商以低價競標出清餘屋，也顯示資金需求較強烈，唯有求先降先買先贏，因為愈晚提出修正的業者，可能需要比之前降價建商更大幅度的修正才能吸引民眾購屋。

YAHOO轉載

2017年「台北世大運」的選手村，將在林口文化一路興建三千五百戶「合宜住宅」，體委會表示，雖然選手村距離捷運站距離比較遠，但好處是無需變更地目，預定將在2016年興建完成，提供各國代表團住宿。　　（陳楷報導）

　　行政院已經核定世大運選手村由營建署規畫，在新北市林口區文化一路找好國宅用地，可開發面積達到十六公頃，將興建三千五百個住宅單位，一共六千個房間容納大約一萬兩千名各國選手以及隊職員，包括行政中心、媒體中心跟交通接駁區等等都設在林口，距離各比賽場館車程都在一小時以內，醫療跟藥檢部份則利用林口長庚醫院的資源。

戴遐齡表示，距離台北世大運開幕只有五年半時間，開幕前一年各項設施就要蓋好，時間其實十分緊迫，「它是國宅用地最完整，台北市希望用A9站，可是A9站是機關用地，還要再徵收，我們到2017剩下五年半，聽起來實在很可怕。」

未來世大運結束以後政府打算變成合宜住宅賣給國民，不過距離最近的A9捷運站還有兩公里距離，跟其他民間開發的住宅競爭條件相對不利。

YAHOO轉載

（中央社記者韋樞台北31日電）內外在環境造成去年第4季台灣房市呈現價漲量急縮，學界認為將導致市場有行無市，今年起將進入反轉向下走勢；業界則認為最壞時光已過，未來是強調地段、品質和品牌的年代。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇奢侈稅實施與景氣震盪下修，造成交易規模萎縮；外在環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。

根據這項調查，濃厚觀望氣氛造成第4季北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市預售屋30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。

新北市議價空間甚至高達20.8%；雙北市的價漲量急縮也波及桃竹地區房市價、量由繁榮轉為衰退，市場後續將轉成區域內基本供需結構為主。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，從北台灣三大區域的房市價、量變化來看，過去北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道消失；今年整體來看，房市將處於盤整期；至於房市是否會遭遇更大衝擊，則視外界環境，特別是大陸房市是否回穩，將影響台商在台灣投資意願。

花敬群指出，市場擔心房市盤整向下究竟是硬著陸或軟著陸，根據民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，如今大環境不同，經濟成長能否撐得住房市值得高度關切，但他認為硬著陸的機率不大。

景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，預售屋成交量急縮，建商明顯感受到市場要求降價的壓力，但是業者「有降價的壓力，卻無降價的誠意」。新北市議價空間擴大到20%，一般在新北市議價從75折談起，但實際上房價打了75折還比未漲價前貴，顯然現在不是「危機入市」好時機。

章定(火宣)分析，看看建商的財報可知，建商手中成屋持有率和土地存貨率不低，若是現在就大幅降價售屋，那後續的房屋該怎麼賣？因此建商當然是「慢慢推案」，所以消費者才感受不到真的降價。

張金鶚說，目前房市處於漲跌各持己見的交戰中，價格當然混亂；若是建商真能大刀一揮砍出讓購屋人眼睛一亮的價格，當然交易量立刻上升；但是由於每家建商的財務好壞不同，金融機構在政策壓力下嚴審放貸條件求自保，因此建商資金週轉能力強弱立判，形成市場上價格要降不降的拉鋸，甚至出現競標房價的現象。

張金鶚強調，從這些氛圍便可看出建商知道要降價，但要降不降扭捏做態。未來他會觀察金融機構的資金放貸情形，作為預判房市價量漲跌的重要指標。

國泰建設協理陳仁澤認為，台北市去年第4季房市成交量急縮，市場觀望，主要仍和總統大選的不確定因素有關，但現在相關因素逐步消失，最壞的狀況已經過去，正處於否極泰來的階段。

陳仁澤強調，用市場差異化角度來看房市，市場資金水位仍高，需求量仍在，成交量應該會緩步放大，未來個案銷售不會雨露均霑，而是會個別表現，購屋人將從「地段」、「產品力強弱與是否貼近消費者生活需求」、「建商品牌是否務實值得信賴」等條件加以評斷。

對於市場出現今年下半年房市景氣會好轉的主張，張金鶚認為，房市多頭走了7、8年，只有拉回整理半年到1年就開始反彈？他畢生沒看過可以在1年內歷經景氣循環的房市。

張金鶚也直言，有建商揚言降價，希望提早買單出場，其餘後進者被迫「流血割肉」還不見得獲得購屋人青睞；今年第1、2季沒有房價的想像空間，只有一個「亂」字形容；購屋人可以從今年下半年開始觀察房價變化，同時注意政府強調的「居住正義」是否落實，以及金融機構的放貸鬆緊，作為判斷日後房市量、價趨勢的依據。

YAHOO轉載

（中央社記者韋樞台北31日電）國泰建設今天發布2011年第4季國泰房地產指數，2011年台灣房地產從首季的景氣高峰每況愈下，到第4季的量急縮且有行無市；今年更是量價混亂起始，整體呈反轉向下趨勢。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚表示，去年整體台灣房市第4季較第3季價跌量縮，相較2010年同季為價漲量縮，在銷售率及成交量大幅下跌下，台北都會區更呈現有行無市現象。

張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇實施奢侈稅的交易規模萎縮，與景氣高峰震盪下修結構；外界環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。

張金鶚說，這種觀望氣氛造成北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市的30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是預售屋開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。

到了新北市，30天銷售率僅13.65%，30天成交量季減36.31%，年減更達53.19%，但是預售屋開價每坪46.77萬元，不降反升，季增8.77%、年增19.57%；可能成交價達每坪37.04萬元，不但季增2.91%，更年增18.13%。

張金鶚說，雙北市房價上漲，呈現量急縮的有行無市情形，房價下跌趨勢明顯迫在眉睫；桃竹地區受台北都會區移轉的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢均由之前的繁榮結構轉為衰退，市場後續可能回歸區域內基本供需結構。

高雄房地產價量變化比北台灣緩和許多。他說，高雄市去年第4季房地產指數，較第3季價跌量縮，較前年同季為價穩量增。第4季市場一樣反應政治及經濟的不確定性與制度面改革的衝擊，價格回歸一年前的水準，成交量則回復長期基本規模，過去一年多來的復甦趨勢轉為衰退結構，後續較可能處於盤整趨勢。

展望2012年，張金鶚強調，2011年從景氣高峰走向交易量急縮的有行無市，價格卻要降不降的莫名矜持，因此2012年是以價格混亂為起始，第2季不會好轉，價格趨勢依然向下進入反轉期，反轉時間將長達 1、2年以上，並非如外界所樂觀預測僅1、2季的短期。

YAHOO轉載

為了提升台北市有土地的開發效益，台北市財政局最近陸續針對世貿二館、士林官邸旁土地，辦理土地開發招商，另外台北市財政局第一處公辦都更的「建中眷舍更新案」，也已經公告招商，由於地處文教區建中旁、地段佳、面積大、加上市府已經解決都更最難的釘子戶等問題，已經吸引六十家企業、建商領標，相當熱門搶手，未來這塊「建中眷舍更新案」，北市府及教育部將分得一百五十戶供作公營住宅、還有一棟國際學舍。(林麗玉報導)

台北市位於重慶南路二段、泉州街、南海路街廓的「建中眷舍更新案」，是台北市財政局第一處公辦都更案，由於地處建中旁、地段極佳、加上基地面積廣達五千八百二十四平方公尺，相當於一千七百多坪基地面積大而完整，已經在元月三號公告招商，果然吸引六十家建商企業領標，相當熱門搶手，台北市財政局長邱大展說，這塊「建中眷舍更新案」未來會由得標廠商開發，業者將分得三成、北市府及教育部分得七成，會規劃一百五十戶公營住宅、還有一棟國際學生學舍。局長邱大展說，建中眷舍都更案規劃的一百五十戶公營住宅，會以單房型為主占六成、其餘兩房型比例占三成、三房型一成，預計今年上半年就可以招標出去。至於台北市財政局另一塊公辦的「嘉興街都更案」，已經公告招商，這塊基地位於嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西，基地面積達兩千零四十一平方公尺，未來開發廠商要分回四十、五十戶給北市府，供作公營出租住宅，一部份作為北市警局六張犁派出所。

YAHOO轉載

農曆年前興富發喊出，要降價公開標售台北市餘屋，現在也有建案跟進，有38戶空屋和別墅要舉牌標售，底價每坪12萬元起，對於建商主動降價售屋的動作，學者認為，高房價加上空屋太多，讓建商不得不降價，現在只是要漸漸回歸基本面。

山頭上一排歐式風格的的房子，出入還有警衛監控，在淡水小坪頂的建案，3年前找來港星關之琳代言，開出每坪22萬的價格，不過現在裡頭賣不出去的38戶空屋和別墅，建商要降價舉牌標售，底價每坪12萬元起。

不只是淡水小坪頂建案，年前也有建商宣布，木柵和南京東路五段的建案，分別以底價每坪29跟26萬標售，市場喊起降價標售風，學者認為，房市要漸漸回歸到基本面。

學者認為，降價標售的風潮會往市中心移動，民眾可再觀望，逢低進場。

YAHOO轉載

工商時報【蔡惠芳】

當「舉牌競標」、「金拍屋」或「銀拍屋」，在房市整整絕跡9年後，開春後將重現，甚至拍賣的標的物不是銀行NPL（不良債權），而是剛完工不久的新成屋的時候，這可能是房價可能面臨新一波「價格破壞」效應的警訊。

從去年底建築業「龍頭」國泰建設率先祭出雨遮不計價、形同變相降價後，興富發董座鄭欽天在2012年總統大選前，又喊出降價25％，正式開盤，開出降價第二槍。

儘管農曆新年9天連假，全台北中南3大都會區，不打烊的預售屋接待中心都紛紛開出紅盤，但是議價空間並未縮小，顯示購屋人佔優勢的買方市場架構未變。而樺福建設、甲山林廣告接著開出第3槍、第4槍，祭出公開標售策略，低價出清餘屋。如果底價從市價的5到8折起標，尤其樺福此次來勢洶洶，即將採「舉牌標售」的「環遊郡」，雖座落地段非精華地段，但估計將有40億元的市場規模，因此會不會造成區域行情的「價格破壞」效應，值得留意。

不過，可以大致確定的是，未來房市將進入調整期，隨著短線炒房投資客的大量退出市場，房價不至於再盲目齊漲。不過，由於眼前全球金融市場有降息的空間，游資仍會四處尋求最佳增值保值的避風港，具有稀有、長期穩定租金收益的不動產，還是游資追逐的熱門標的。

YAHOO轉載

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕暌違近10年，戴德梁行再推出住宅舉牌競標會，此次競標住宅為淡水小坪頂「環遊郡」，戶數超過百戶，將分別於2月18日及3月3日進行。總經理顏炳立指出，大樓一戶最便宜總價288萬元、別墅最便宜則是688萬元，拆算每坪底價約12萬元，比林口A7站、浮洲合宜住宅還要便宜。

據悉，「環遊郡」業主是樺福集團，當初曾請香港藝人關之琳代言，近期因想要快速恢復資金部位，才會以比合宜住宅還便宜的價格競標，預計2月11日召開說明會，顏炳立說：「每坪底價12萬元，光是造價就不止了。」

顏炳立指出，戴德梁行當初便是以「銀拍屋」轟動全台，之後鮮少有舉牌競標的個案，但該案已與業主洽談2年多，最後同意以舉牌競標方式出售，附近每坪行情都已經要20~22萬元，將以每坪12萬元的底價競標，標售條件目前不會設限，預計2月18日會先競標30餘戶，測試市場買氣，如果競標狀況熱絡，不排除3月3日會將全部戶數釋出競標。他認為，面對房市不明的狀況，如此的舉牌競標方式可以測試房市買氣。

YAHOO轉載