景氣冷颼颼，遭到資遣或無放無薪假的人越來越多，如果想賣屋，又怕貝克奢侈稅，怎麼辦？財政部發布解釋令，明示非自願性失業，可不受奢侈稅的規範，免徵奢侈稅！

■　失業手頭緊 金管會研擬還息不還本

日前，一位先生於民國86年間持有新北市 1棟房地產，又在民國99年，在工作地點新竹縣另購 1棟新屋；不料他最近遭公司資遣，想要賣掉新房，不知這種情形需不需要繳交奢侈稅？財政部指出，如果屬於「非自願離職」出售新房地，依據特種貨物及勞務稅第5條第2款，以及施行細則第10條規定，可免徵奢侈稅。

此外，金管會著手研擬對「非自願性失業勞工」的「自用住宅」貸款，與銀行協調辦理「只繳利息不繳本金」的措施，金管會表示，由於住宅是民眾安身立命的居所，所以金管會將與銀行公會協調，研議往後若是勞工被資遣或被裁員，將可以緩繳房貸本金及展延還款期限，以照顧弱勢勞工。

■　2008金融海嘯 也曾開放貸款展延

其實，這項方案在2008年金融海嘯時也曾實施過，當時銀行公會針對非自願性離職勞工，推出房貸戶展延繳納本金三至五年方案，但僅適用於「自用住宅」，且一戶只能申請一次。銀行公會也提出可申請展延、延長房貸時間不得超過30年、限自用住宅房貸、一家一戶為限、客戶過去繳息正常、本金餘額以600萬元為限、房貸戶繳完30年房貸後的年齡必須低於75歲、當初申請債務協商或已申請10月底非自願失業寬限還款案者不得重複申請、若房貸有保證人，需先經保人同意等九大要件，只要符合九大要件的民眾，通通可以申請貸款展延。

此項方案意味以非自願離職、且背負房貸的民眾，將可以只繳房貸利息不繳本金，且能申請展延還款年限，這樣一來，勞工就能保有自己的房子，大幅減少勞工房屋產權被拍賣的機會，只是這波景氣下滑，會不會有這樣的措施上路，財政部還在評估中！

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與景氣變化緊密相扣的房產市場，在全球經濟持續看壞的影響下，加上欠缺投資、置產買盤的拉抬下，讓市場變得格外冷清。根據房仲業者觀察，在目前交易量及成交價表現不如預期下，使得民眾租屋意願逆勢攀升，其中11月的租屋網站的訪客留言，比起10月暴增5成之多。

根據好房網以2010年1月為100，作為計算基準發現，今(2011)年10月進入租屋頻道的人次指數為118.2，11月份指數更攀升至178.9，月增率達50%，同時也寫下2010年1月以來，成長幅度最多的一個月。

若從網友搜尋YAHOO奇摩關鍵字統計可發現，尋屋網友最常輸入的關鍵字為「租屋」，平均一個月搜尋筆數可達8萬筆以上，位居第一，比起「買屋」多出11.72倍；甚至比「賣屋」高出91倍，不難發現在不景氣的當下，許多民眾已開始浮現「買不如租」的念頭。

除了有意租屋的民眾大增，就連不少屋主也因奢侈稅與大環境衝擊，而採取暫停售屋的念頭。根據統計資料指出，從今年6月奢侈稅實施後，在「租轉售」的案件呈現逐月下滑的態勢，其中11月人次指數為32，比起10月指數35，下滑比例達8.5%，顯示有越來越多人有意藉由收取租金獲利。

好房網傳媒中心經理李建興表示，大台北地區的買賣移轉棟數，因政府的打房政策而越來越低，加上景氣及政治發展態勢不明，讓許多賣方萌生停止售屋的念頭，甚至開始當起「包租公」，暫時以收租為主，待市場價格回溫，且熬過奢稅的「兩年大限」後，再考慮交易計畫。

李建興認為，從壽險公司搶標精華區商辦的趨勢來看，未來不管價格調升或租金漲幅都備受看好。建議手上有多餘資金且有意購屋的民眾，可從中長期投資的角度切入，及早進場挑選優良地區屋況佳的物件，趁勢加入收租的行列。

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檢調大舉搜索房市投資客黃勇義涉及逃漏稅多達新台幣 11.5 億元。房仲表示，房市內投資客早已被奢侈稅請出場，檢調動作意在宣示政府打擊炒房投資客的決心從未停止。

台北地檢署接獲檢舉，指投資客「勇哥」黃勇義利用38名人頭炒房地產，涉嫌逃漏稅新台幣11.5億元。檢調今天兵分27路搜索，約談黃勇義等42人到案，訊後將移送北檢複訊。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若是大舉搜索黃勇義涉逃漏稅事宜發生在奢侈稅實施前，將會震撼房市，不過如今奢侈稅實施快滿 7 個月，房市中早已不見投資客蹤影。

蘇啟榮指出，去年底光是台北市 1 個月不動產移轉棟數就多達 7000 餘棟，如今僅剩3500棟，幾乎是腰斬，市場上僅剩下自住客和置產客，檢調大動作並不會影響房市，因為不但移轉棟數已經低到如此，剩下零星投資客早已不再動作，市場不會有大幅波動。

他說，檢調大動作搜索除了宣示打擊炒房投資客的決心外，另外就是讓市場人士更清楚了解，對於不當的炒房投資或借人頭炒房等，政府查緝得很嚴格；同時也給銀行界壓力，今後沒有空間再配合炒房人頭貸款，切勿心存僥倖

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