中國時報【管婺媛、王莫昀、單厚之╱專訪】

「台灣是否需要蓋這麼多社會住宅？這是一個大問號。」即將司掌內政部的工程會主委李鴻源昨天接受本報專訪時指出，北台灣閒置空間很多，若活化再利用，不一定要續蓋更多社會住宅。對於日前傳出北市精華地段「小帝寶」要蓋社住，他不以為然地表示，與其要耗費這麼高的成本，為何不用十分之一的預算，在機場捷運線沿途蓋社會住宅呢？

李鴻源表示，社會住宅是管理問題，不是蓋的問題；若要符合真正的社會公平正義，應該從管理面著手，未來將全面檢討社會住宅等政策，例如檢討空間閒置情況、剩餘空屋、實際住屋需求等，多蓋社會住宅不一定可解決民眾住屋需求。

他說，大台北地區很多閒置空間與空屋，有些只要活化、微調後，都可成為適合居住的空間，不一定要在「小帝寶」這種精華地段斥資高成本再蓋社會住宅。

李鴻源分析，再過兩年，機場捷運線通車後，中壢去台北僅卅分鐘，捷運行經新莊迴龍、龜山、林口、南崁，這些地方的房價每坪至多十萬、廿萬，不僅交通便捷，一般民眾與青年人也能負擔得起。

至於，內政部原已在推動的林口Ａ７合宜住宅等案子，李鴻源說，會照舊推動，但仍需檢討未來的營運方式，目前他偏向由民間經營、政府督導。

他也以北縣執政時推動的「大台北都會公園」為例指出，藉由打造二重疏洪道上的都會公園，可以帶動三重、蘆洲、五股、新莊地帶的都更與新市鎮發展，不僅可改善疏洪道兩旁鐵皮屋、違章、工廠充斥的情況，也能增加新屋供給需求，「而都更正好是內政部負責的業務，我要從這些地方著手！」

他強調，身為工程師，最重視數字，看待居住問題時自己亦是如此，要看有多少實際居住需求、閒置空間，「我要檢討的不是現有居住政策，而是檢討整體環境主客觀條件的改變。」目前大家仍用「舊台北」的思維看待都市發展與居住問題；但現在已有捷運新莊線、八里新店快速道路等交通建設，把這些條件納入後，就會發現更多都市計畫的可能與選項。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛加碼廠辦大樓的推案比重。

長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。

長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其中第一期約300億元，第1季推出。

至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。

估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約560億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。

住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。

去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反彈攻勢。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕龍年房市看漲或看跌各方意見不同，不過，根據房仲業者調查龍年購屋意向，數據顯示有62%民眾認為未來一季房價會下修，其中近3成認為跌幅超過1成，僅1成民眾認為房價會上漲，比例相差懸殊，顯見房市氛圍仍處於悲觀的局面。

信義房屋針對民眾進行購屋意向調查，總共回收1034份問卷，其中有66%的民眾認為選舉結果並不會影響購屋決策，不過，卻有高達42%的民眾認為選舉結果會導致房價下跌，並有44%的民眾認為下半年才是購屋時機，未來則仍擔心歐債、實價登錄等問題。

對於未來房價表現，36%認為未來一季的房價會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房市比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前的房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

未來可能影響房市的因素中，網友認為歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

總統大選結束，僅是讓購屋民眾放下心中一塊大石頭，但是緊接著還有歐債問題，加上房市已走了近十年多頭，奢侈稅緊箍咒仍在，導致近期已有建商喊出降價，甚至是罕見拍賣庫存房。

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（中央社記者馮昭台北 2日電）房市急凍，建商改公開競標銷售成屋炒熱買氣，過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司搭上競標風，接受民眾委託，15日將標售台北市精華地段的成功國宅和店面各一戶測水溫。

台灣金融資產服務公司(台灣金服)在農曆年後的首宗「三贏屋」標售，將於15日登場，最矚目的 2項標的，一戶是台北市大安區成功國宅，面積 31.32坪，底價新台幣1920萬元，平均每坪61.3萬元；另一戶位於台北市中正區杭州南路上的1樓店面，面積36.97坪，標售底價不公開。

興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋。台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。

市場人士表示，在不動產景氣渾沌不明或看壞情形下，公開標售以先破壞價格的手法，吸引潛在觀望的購屋民眾出手投標，若遇到較少人注意的物件，有可能撿到便宜。在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。

市場人士研判，成功國宅去年下半年成交行情介於每坪63至68萬元間，底價61.3萬元略低於市場成交行情，可望順利標脫。

台灣金服是由國內主要28家金融機構出資成立，去年底新增「三贏屋」業務，開始接受一般民眾委託標售不動產。「三贏屋」標售2次，第1次公開底價；若標售不成功，第2次降價標售不公開底價，若投標高於底價，取最高價者得標，若未達底價，取最高價者議價。

台灣金服表示，「三贏屋」標售向賣方收成交金額1%作業費，買方不需手續費，費用遠比房仲業者低。與法拍比較，銀行債權回收更快。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統大選後，讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓，元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰，但，房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低，成交價也小跌到每坪均價29.5萬元，房地產業者預期，由於選舉不確定因素消除，第1季房屋市場成交量能，可望溫和放大，約有2成的成長空間。

永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量，發現元月份台北市房價，不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元，較去年12月小漲2.7萬元；但新北市方面，中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。

成交量方面，台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響，但較去年2月農曆新年期間，量縮僅1成左右，買氣似有回穩跡象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數，急速萎縮到3,385棟，主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響，加上歐債隱憂未解，都造成新北房市幾乎停擺。

蘇啟榮指出，上次出現單月3千多棟的交易量，是在2002年2月、2001年911事件時，如此的罕見低量，幾乎可以確定，新北市房市的底部，呼之欲出。

雖然新北市的房市交易量在元月陷入急凍，但展望大選結束、進入開春2月後，房仲業認為，可望否極泰來，最壞情況已過去。

蘇啟榮表示，雖然1月新北市中古屋房價仍遲滯、呈現盤跌，但展望本月份，選前被積壓的遞延性買氣應可望在上半年陸續釋出；至於交易量，可望逐漸從單月跌破3,400棟的底部，逐月回溫。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

即將在下周一（6日）走馬上任的內政部長李鴻源昨（1）日表示，未來將重新檢討住宅政策，把活化閒置空間的政策帶到內政部，打造成青年住宅或社會住宅，將社會住宅範圍擴大，仿效荷蘭租售並進，避免社會住宅被標籤化。

李鴻源今天將向準副院長江宜樺請益內政部的相關政策，他說，上任後先了解內政部業務，會對國土規劃及住宅政策擬訂規劃方向。

李鴻源昨天接受專訪時指出，目前的社會住宅及合宜住宅的需求量有多少，必須先調查清楚，未來政府是否有必要投入這麼多資源興建社會住宅，值得檢討。

他上任後，會繼續推動公共設施活化政策，先調查哪裡有適合的閒置公共設施計畫，再進一步活化成社會住宅或青年住宅。李鴻源說，目前做法是買了很多魚，很便宜賣給你吃，但積極做法是能否養一池魚，給每人一根釣竿設法去釣，也就不會有被標籤化的問題。

機場捷運二年半完成後，從台北到中壢半小時即到達，因此大台北地區住宅概念可以擴大，桃園地區房價一坪約1、20萬元，可考慮在更大範圍的地政所在，興建社會住宅，以較低成本達到相同政策目的，並朝更積極方向，仿荷蘭方式採取租售並行。

對於國土規劃及防災，這更是李鴻源上任後的施政重點。他會將已公布的防災地圖帶進內政部，做為國土規劃的根本底圖，此外，李鴻源說，區域發展若把資源都放在五都，恐擴大貧富差距，五都外的縣市如何投入資源照顧，均衡區域發展，他上任後會了解對區域發展調整有何可著力之處。

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中國時報【洪凱音╱台北報導】

目前台北、高雄兩市精華區豪宅差距拉大逾十倍以上，但家庭可支配所得比的差距，似乎遠趕不上房價的變化。根據主計處家庭收支調查顯示，民國六十九年，台北市、高雄市平均每戶可支配所得差距為一．二二倍，直到九十九年也僅拉大至一．三四倍，兩大城市實際每戶可支配所得平均相差三十二．六六萬元。

撇開房地產精華特區，整個大台北區房價真是「貴酸酸」；根據營建署統計，台北市平均房價所得比從民國九十二年的六．四倍，到去年第三季已飆升至十四．三倍，代表台北市民平均要不吃不喝超過十四年，才買得起房子，而高雄市房價所得比則為八．一倍。

主計處官員解釋，平均每戶家庭可支配所得愈高，代表家庭支配金錢的自由度更高，可依生活目標、生活方式，將金錢投入消費、儲蓄或投資等。

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中國時報【文╱楊宗灝】

桃園南崁地區拜中山高交流道利多交通因素，過去曾是北客南下購屋首選；不過隨著北二高沿線三峽、土城等新北市衛星城鎮發展，及林口造鎮推案影響，來客量一度大幅銳減。桃園縣政府今年首度選擇當地「大樓區」做為桃園燈會主場地，提升在地房市能見度不言而喻。

南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行，對刺激當地房市發展有一定幫助。

人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉，北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出，近十年前在地推案仍鎖定北客族群，尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形，加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段，造就市場「黃金時期」。

台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。

不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時，南崁地區約莫五年前出現北客斷層，在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下，大型推案一度停滯。房產業者分析指出，南崁溪將南崁區隔為上下之分，南竹路、奉化路一帶下南崁地區，早年社區推案規模都在千戶以上，居住客層都以北客為主。

上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線，尤其是中山路上豪宅推案林立，加上鄰近登山步道，被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下，不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。

在這樣的情況下，與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。

由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。

國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜，大竹地區也罕見出現北客購屋客層，加上當地既有生活機能完整，學區部分也涵蓋國小、國中，甚至新設雙語學校大園高中，都成為大竹房地產推案潛在助力。

桃園市購屋客層「平行移動」，也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案，總價都破千萬，首購族群在無力負擔的情況下，也朝鄰近地區移動，一線之隔的蘆竹鄉大竹地區，自然成為購屋首選區域。

沉寂一時的南崁地區，四年前金融海嘯過後，在台北市、新北市房價飆漲的情況下，北客首購族逐漸回流；加上桃園市購屋客層需求，大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線，目前大樓推案紛呈，桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會，說明當地潛在發展勁道。

除了中山路一帶外，標榜生活機能的台茂商圈，也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列，目前已進入二期階段，在緊鄰台茂購屋中心的情況下，成為當地代表性產品。

桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後，南崁地區成為重要發展腹地，桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館，連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外，鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上，周邊最近也出現大型購物賣場，大幅提升居民生活機能便利性。

至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區，在機場捷運線維修機房動工，及桃林鐵路捷運化長興站設置後，土地價格也呈現大幅波動。據了解，當地工業用地竟然也有二字頭行情，炒作程度可見一斑。

不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主，在缺乏新推案帶動開發的前提之下，後續市場發展仍值得觀察。儘管如此，南崁、大竹的推案現況，仍足以說明當地房市推案熱烈程度。

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中國時報【林秀麗、陳宥臻╱綜合報導】

六年前，同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產，現在結果差很大！代銷不動產廿多年的陳世雷指出，過去一千萬元在台北買的房子，現在身價約四千萬元；但在高雄同樣花一千萬元購屋，如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。

台北被稱為天龍國，與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說，信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元，連北市一般的中古屋，平均每坪要準備五十萬元起跳；高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元，連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬，同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說，民國六十年代初期，高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下，當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間，南北房價其實相差無幾。

但卅多年下來，目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元，台北則已經漲達平均六十萬元，南北房價相差拉大至少六倍。

他指出，前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」，當時高雄大樓房價每坪約九萬元，台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品，高雄房價從此被打趴；而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元，根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例，六年前在台北花一千萬元購屋，還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓，現在房價至少漲到四千萬元；但同樣花一千萬元，六年前在高雄買的房子，現在卻跌到剩四百萬元，房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言，「島內移民」到高雄成家立業容易得多；卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年，花不到四百萬元，在高雄八五大樓附近買四十坪的房子，近捷運、百貨公司、公園等同樣條件，若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓，十多年前推案時，每坪單價約廿多萬元，隨著房價一路下跌，造成不少投資客斷頭，血本無歸；法拍屋被資產公司整批蒐購後，以每坪六萬元求售，又吸引不少台北客搶便宜購屋，但房價漲價空間至今並無大幅拉高，讓他們想投資增值的期待持續落空。

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中國時報【文╱楊宗灝】

桃園南區鄉鎮市生活圈過去以中壢市位居龍頭地位，縣政府為帶動觀音、新屋、楊梅等地區發展，民國七十九年就制定「四鄉市都市計畫」，整合開發中、新、觀、楊四區發展。高鐵興建初又將當地範圍縮小至66公頃，設置「三鄉市重劃區」。拜土地取得便宜之賜，未來可望發展成為高鐵周邊最重要生活區塊。

位於桃園南區「四鄉市重劃區」重要學區的過嶺國中，目前已設校三年，除了造福當地學子之外，也被視為房地產市場重要指標意義。民國七十九年桃園縣政府制定「四鄉市」都市計畫，面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅四鄉鎮市。不過礙於土地徵收腳步緩慢，地方開發並沒有明顯進展。

高鐵動工後，當地由於鐵路軌道行經，在相關用地及公共設施必須徵收情況下，縣府才又重新縮小開發面積，規畫「三鄉市」重劃，總開發面積約有66公頃，其中除了中壢雙嶺段外，還涵蓋新屋高洲、頭洲、新洲及觀音新富段五大區塊。

從土地價格分析，三鄉市重劃雖然也位於高鐵沿線，不過相較於青埔站昂貴價格，仍有利多空間。特別是高鐵青埔站區每坪住宅用地大約在15至20萬間，商業區每坪更高達30至40萬。不過回過頭來看看一地之隔的三鄉市重劃區，住宅區每坪地價在8至10萬元間，商業區也只不過15萬左右，對投資建商來說，價差自然具有吸引力。

過嶺國中動土，也被視為重劃區積極開發指標性意義。過去當地就學族群上完國小後，就必須遠赴中壢、平鎮國中就讀。如今扮演「實驗學校」的過嶺國中即將招生，以當地房地產產品價位而言，對親子購屋族群絕對有一定利多。

位於重劃區內的中壢雙嶺段，由於鄰近中央大學，在5分鐘連結市區的生活便利前提之下，將是優先發展區塊。此外就交通部分分析，三鄉市重劃區南接台66線快速道路，北通高鐵青埔車站，加上東西都有高速公路交流道或快速道路連結，穩坐南區重劃首要開發地位。

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樺福建設有個建案環遊郡，打算在月中賣出38戶大樓別墅，主打超低價地點在北投，每坪底價12萬元起，比附近的行情低了一半以上，不過怎麼會這麼便宜呢？華視記者也實地到了環遊郡，住戶是抱怨連連，不只公設發電機壞了、消防設備也沒有點交。

環遊郡建案坐擁壯觀樹海，還有美麗的游泳池，五年前找來美女藝人關芝琳代言加持，但五年後呢？來到現場整個建案空蕩蕩人煙稀少，樺福建設決定以一坪12萬來競標。這大樓一戶只要299萬就能買到，別墅也是699就能擁有，但怎麼會這麼便宜呢？問了住戶才發現問題一大堆，因為公設沒點交，住戶說就連消防設備也無法使用。

樺福建設買了二手建案轉賣，管理費收了卻不願負責修繕和住戶還在打集體訴訟，因為不是原建商沒義務，所以只想把接手的空房出清。18號就要舉行第一場競標會，一坪12萬便宜歸便宜，但買之前還是得睜大眼睛仔細詢問比較，免得買了房子但後續問題卻沒人處理。

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（中央社記者陳至中新北市1日電）新北市政府交通局今天表示，捷運新莊線通車後，連接新莊、板橋區的大漢橋車流減少3成，可見原本仰賴板南線轉乘的通勤人口，已由新莊線取代。

交通局統計平常日上午7至9時尖峰時段，新莊線1月5日正式通車後，大漢橋新莊往板橋方向車流減少了34%，捷運新埔站（板南線，位於板橋區）旅客進出量少10%，周遭接駁公車載客人數減少約20%。

不過，連接新北市、台北市的主要橋梁中興橋及台北橋，尖峰時段往台北市車流量僅減少2%至4%，差異不如大漢橋明顯。交通局分析原因，新莊線開通初期，主要客群來自於原本搭公車到板橋，再轉乘捷運板南線的通勤族。原本就騎摩托車、開汽車，以及搭乘公車直接進入台北市的民眾，則相對較少利用新莊線。

新北市交通局長趙紹廉表示，為了吸引更多人搭乘捷運，減少大台北都會區的交通負擔，未來會檢討新莊線周邊公車的班距和路線，適度整併、轉型為「深入市區」的接駁公車，讓三重、新莊、泰山等地的民眾，更願意搭乘新莊線。

另外，提供充足的停車空間，也是鼓勵民眾搭乘捷運的重要措施，新北市交通局表示，捷運新莊站、輔大站已呈現「一位難求」的狀況，但附近人口密集，不容易另闢停車場。建議從桃園、迴龍、新莊往台北市方向的民眾，可以分散到頭前庄站、先嗇宮站轉乘，停車位好找多了。

桃園縣鄰近北巿跟新北巿，生活、交通便利，房價又相對較低的條件之下，桃園縣地政局長林學堅認為今年房地產還是不錯，尤其在都會區周遭發展潛力，值得注意。(李明朝報導)

新的一年桃園縣房地產發展如何？桃園縣地政局長林學堅認為，相較北市跟新北市，桃園縣房價還是比較低，加上捷運即將開通，這些條件還是會吸引民眾前來置產。

　至於桃園縣發展區塊，林學堅認為要符合成長管理，以都會區周遭發展較具潛力，主要是不會造成蛙躍方式開發，以及增加縣政負擔。

　另外，建商王燕鴻認為桃園巿中正藝文特區周遭，買賣還是熱絡，似乎不受奢侈稅影響，另外，八德巿大湳生活圈相關生活機能越來越完善，也具有潛力。

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〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市長郝龍斌曾宣示「市有地不再出售」，如今面臨破功。

市府：以地換屋才有吸引力

市府辦理中正區南海段（建中眷舍）、信義區犁和段（嘉興街）都市更新案，規劃「合建分坪」，給投資建商分回約三成建坪及相對應土地，有民代質疑市府變相賣地，潛藏運用行政手段圖利特定建商疑慮，市府財政局長邱大展則說，市府以地換屋，合建分坪對建商才有吸引力。

民進黨市議員簡余晏認為，市府把市有地交給財團開發、都更，表面說是土地資產有效運用、落實公營出租住宅政策，但從交九轉運站開發經驗，只見最小功能用於交通轉運，最大功能用於商業營運，根本犧牲社會公義，有此前車之鑑，她主張，市府應編列年度預算，自行設計興建公宅。

市議員洪健益批評，「市府變相賣地」，郝龍斌若真有魄力與能力，公宅應該整批大量建起來，目前做法讓人擔心招標、興建過程圖利特定建商，而民間都更案這麼多，郝龍斌「一坪換一坪，加一個停車位」政見，喊了好幾年，有哪個案子通過、建成？市府應加速協助推動。

邱大展回應，建中眷舍更新案基地有私有地，嘉興街更新案基地有違建戶，前者須溝通爭取私地主參與，後者須採容積獎勵手段，讓違建戶配合，都要用都更方式推動，市府等地主出地作價投資，建商出錢興建房屋。

他說，簡余晏建議由市府編列預算進行公辦都更，安康社區因土地、老舊房屋均為市府所有，就是這樣做，若市有土地沒有地上物的，則會採設定地上權之ＢＯＴ開發模式。

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〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市政府去年七月開徵豪宅稅，今年五月首度實質徵收，估計全市有一萬多戶受影響，屋主四月底就會收到稅單，市府將增加五億多元稅收。

台北市稅捐稽徵處長黃素津昨天表示，豪宅稅課徵標的是以住宅大廈為原則，以棟為認定單位，以鋼筋混凝土等級以上構造為限，不包括商業大樓，也排除已加價課稅的別墅。

市府定義豪宅指符合獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等條件的住宅，再經審查小組實勘確認後列入。

黃素津說，去年全市因豪宅稅開徵及政府打房政策，房屋交易量減少約三成，房屋移轉而須繳交的契稅，較前年短收三‧二三億元。

另，黃素津表示，每三年召開一次的不動產評價委員會，十多年來，去年元月底，大規模重新評定台北市路段率（街路等級調整率，核計房屋現值的選項之一），調升四百五十二條、新增四十條路段的路段率，約三十九萬戶的房屋稅會增加數百到數千元不等，全市將多課徵六億多元，但調降四十九條將短徵兩千八百萬元。

黃素津舉例說，去年房屋稅增加十％以下的有十五萬多戶，調升十％至十五％的七萬多戶，提高十五％以上的十一萬多戶，以前老舊公寓一年繳二、三千元房屋稅，未來將增加數百元，若是大廈，過去每年房屋稅一、兩萬元，將增加數千元。

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開價拉高 再打折

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕面對近來房市成交量急凍局面，部分建商開始打出一連串降房價、低價競標住宅等動作，不過，此舉看在政治大學地政系教授張金鶚及景文大學副教授章定?兩人眼裡，認為建商確實有降價壓力，卻沒有降價誠意。

昨日張金鶚及章定?兩人出席國泰房地產指數記者會先後指出，此波房市買氣薄弱，部分建商可能會面臨房屋蓋好卻沒有人要的局面，因此，降價壓力已經浮現，不過，建商卻沒有降價誠意。

章定?指出，年前有教授去新北市看屋，現場銷售人員指出可以打75折，不過，卻發現打折過後的價格卻比原本的成交價還要高，顯示部分業者先把開價拉高再打折，讓民眾誤以為真的有優惠折扣，因此，調查報告的開價才會顯示不斷創新高，他點出此舉顯示建商沒有降價誠意。

整體房市呈降價趨勢

至於，房價呈現要降不降的趨勢，主因是對於新財經內閣及兩岸關係有期待的空間，張金鶚表示，即便如此，目前整體房市已呈現降價的趨勢，尤其是從金融機構緊縮的態度及做法可以窺知一二。而且對於林口、三峽大量的推案量，能否真的住滿民眾，張金鶚持保留態度。

推案無人住 餘屋恐過剩

他指出，過往競標方式只有出現在銀拍屋或法拍屋，目前有建商以低價競標出清餘屋，也顯示資金需求較強烈，唯有求先降先買先贏，因為愈晚提出修正的業者，可能需要比之前降價建商更大幅度的修正才能吸引民眾購屋。

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2017年「台北世大運」的選手村，將在林口文化一路興建三千五百戶「合宜住宅」，體委會表示，雖然選手村距離捷運站距離比較遠，但好處是無需變更地目，預定將在2016年興建完成，提供各國代表團住宿。　　（陳楷報導）

　　行政院已經核定世大運選手村由營建署規畫，在新北市林口區文化一路找好國宅用地，可開發面積達到十六公頃，將興建三千五百個住宅單位，一共六千個房間容納大約一萬兩千名各國選手以及隊職員，包括行政中心、媒體中心跟交通接駁區等等都設在林口，距離各比賽場館車程都在一小時以內，醫療跟藥檢部份則利用林口長庚醫院的資源。

戴遐齡表示，距離台北世大運開幕只有五年半時間，開幕前一年各項設施就要蓋好，時間其實十分緊迫，「它是國宅用地最完整，台北市希望用A9站，可是A9站是機關用地，還要再徵收，我們到2017剩下五年半，聽起來實在很可怕。」

未來世大運結束以後政府打算變成合宜住宅賣給國民，不過距離最近的A9捷運站還有兩公里距離，跟其他民間開發的住宅競爭條件相對不利。

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（中央社記者韋樞台北31日電）內外在環境造成去年第4季台灣房市呈現價漲量急縮，學界認為將導致市場有行無市，今年起將進入反轉向下走勢；業界則認為最壞時光已過，未來是強調地段、品質和品牌的年代。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇奢侈稅實施與景氣震盪下修，造成交易規模萎縮；外在環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。

根據這項調查，濃厚觀望氣氛造成第4季北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市預售屋30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。

新北市議價空間甚至高達20.8%；雙北市的價漲量急縮也波及桃竹地區房市價、量由繁榮轉為衰退，市場後續將轉成區域內基本供需結構為主。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，從北台灣三大區域的房市價、量變化來看，過去北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道消失；今年整體來看，房市將處於盤整期；至於房市是否會遭遇更大衝擊，則視外界環境，特別是大陸房市是否回穩，將影響台商在台灣投資意願。

花敬群指出，市場擔心房市盤整向下究竟是硬著陸或軟著陸，根據民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，如今大環境不同，經濟成長能否撐得住房市值得高度關切，但他認為硬著陸的機率不大。

景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，預售屋成交量急縮，建商明顯感受到市場要求降價的壓力，但是業者「有降價的壓力，卻無降價的誠意」。新北市議價空間擴大到20%，一般在新北市議價從75折談起，但實際上房價打了75折還比未漲價前貴，顯然現在不是「危機入市」好時機。

章定(火宣)分析，看看建商的財報可知，建商手中成屋持有率和土地存貨率不低，若是現在就大幅降價售屋，那後續的房屋該怎麼賣？因此建商當然是「慢慢推案」，所以消費者才感受不到真的降價。

張金鶚說，目前房市處於漲跌各持己見的交戰中，價格當然混亂；若是建商真能大刀一揮砍出讓購屋人眼睛一亮的價格，當然交易量立刻上升；但是由於每家建商的財務好壞不同，金融機構在政策壓力下嚴審放貸條件求自保，因此建商資金週轉能力強弱立判，形成市場上價格要降不降的拉鋸，甚至出現競標房價的現象。

張金鶚強調，從這些氛圍便可看出建商知道要降價，但要降不降扭捏做態。未來他會觀察金融機構的資金放貸情形，作為預判房市價量漲跌的重要指標。

國泰建設協理陳仁澤認為，台北市去年第4季房市成交量急縮，市場觀望，主要仍和總統大選的不確定因素有關，但現在相關因素逐步消失，最壞的狀況已經過去，正處於否極泰來的階段。

陳仁澤強調，用市場差異化角度來看房市，市場資金水位仍高，需求量仍在，成交量應該會緩步放大，未來個案銷售不會雨露均霑，而是會個別表現，購屋人將從「地段」、「產品力強弱與是否貼近消費者生活需求」、「建商品牌是否務實值得信賴」等條件加以評斷。

對於市場出現今年下半年房市景氣會好轉的主張，張金鶚認為，房市多頭走了7、8年，只有拉回整理半年到1年就開始反彈？他畢生沒看過可以在1年內歷經景氣循環的房市。

張金鶚也直言，有建商揚言降價，希望提早買單出場，其餘後進者被迫「流血割肉」還不見得獲得購屋人青睞；今年第1、2季沒有房價的想像空間，只有一個「亂」字形容；購屋人可以從今年下半年開始觀察房價變化，同時注意政府強調的「居住正義」是否落實，以及金融機構的放貸鬆緊，作為判斷日後房市量、價趨勢的依據。

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