工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

央行昨理監事會議決議不降息，專家指出，這代表台灣景氣成長雖趨緩，但短期沒有大幅下滑風險，央行才敢在此不降息，由於市場多預期可能不降息，對股市是中性影響，並有利於金融股。

台新投顧總經理莊明書說，歐債問題延宕，台灣明年GDP成長恐降至3.6％，明年全球景氣成長將明顯趨緩，但央行在此關頭採取利率不變政策，顯示央行認為歐債問題不致失控，且央行仍強調，目前長短期利率尚處於低檔，即使面臨歐債不確定因素，但台灣仍可維持溫和成長，由此研判，央行尚無降息理由。

寶來投顧副總王兆立也認為，央行應是認為未來台灣經濟沒有大幅下滑風險，才敢在此不降息。另外，年關逼近，通常央行在年關前都會釋放資金出來，因企業年終獎金、民間年關採買消費等需求，央行本來就會讓市場資金寬鬆。

王兆立指出，第三個原因為，目前銀行企業等貸放業務都很正常，市場貨幣本來就不缺，台股疲弱主因為信心不足，因全球後面變數很多，導致台股成交量連日急凍。他認為，央行這次不降息也好，未來遇到更不景氣時，降息手段就可用在刀口上。

新光投信投顧事業部協理謝學雲說，央行不降息對金融業有利，因為降息會影響銀行業存放款利率的利差，屆時獲利會縮水，所以央行維持利率政策不變，對金融業相對有利。

謝學雲說，不降息對原先期待降息的房地產市場及業者來說則相對不利，因不降息，房地產業者客戶因利息無法調降，想要買房地產的人也會影響購屋購地意願。

凱基投顧總經理朱晏民說，央行不降息對台股屬中性影響，市場原先預期不降或降半碼，目前台灣景氣雖不佳，貨幣供給數字M1b、M2雖連2月死亡交叉，貨幣供給數據逐月下降，但目前M2還在央行目標區內，物價CPI也在可控制內，且目前利率水準還在低檔，央行先預留空間，等待未來歐債、全球景氣發展等若再更惡化，屆時才有工具來做救市措施。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

受到歐美債信危機、奢侈稅和打房政策頻頻的影響，台北市豪宅市場的買盤急凍！最新調查發現，12月份賣方委託銷售量，已創下今年來新低、只剩下年初高點的4成；展望2012年，業者預估豪宅價格將出現3至5％的修正空間。

永慶首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅市場2011年的表現，呈現開高走低。不過，從市場供需結構發現，除市場利空氣氛瀰漫，造成買氣觀望外，頂級豪宅屋主紛紛「惜售」，導致供給量大減，才是這波量縮的主因。

永慶豪宅事業部統計，近月來台北市高總價豪宅新進委託銷售量，不斷下滑，12月新進委託銷售量，更創下今年來新低。與年初3月高點相較，差距高達40％。

葉國華表示，這顯示房市氣氛不佳，許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅、或被買方過度砍價，因此改採停、看、聽觀望態勢，使得委售意願明顯下滑。

另外，買氣不振，供給相對大幅減少，使得目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價達每坪111.5萬元，未有明顯下跌；不過，如果短線量縮格局持續，那麼2012年不排除頂級豪宅將面臨價格下修。

業者估計，即使下修，也只有3至5％的合理修正空間。

葉國華表示，奢侈稅開徵後，台北市頂級豪宅市場中的主要客源，屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重，不斷攀高；反而短線進出客源已不多。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕2012年即將到來，住展雜誌預測，推案量持續上揚，雙北市房價持平走勢，且餘屋賣壓增多，可能衝擊到預售市場，不過，台灣經濟明年面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」，將是房市最大隱憂。

住展雜誌研發長倪子仁指出，受到政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴衝擊，2011年房市推案量轉趨保守，但2012年推案量將增加到1.2兆元。

倪子仁認為2012年房價漲跌互見，不過，雙北市房價持平，台北市南港、大同與萬華區，明年將出現補漲行情，預估漲幅約一成。新北市補漲地區將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等，預估漲幅也在一成之間；台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並不太大，以個案表現為主，惟中科附近，明年有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲空間。

另外，高雄市房價也是以高檔盤整的成分居多。另，預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市焦點再領風騷。此外，預期利率依舊是走平或走低，在通膨的影響下，可能增加購置不動產的意願。

2011年商用不動產大放光芒，預期2012年大財團依舊看好這部分，在壽險業者只進不出的操作策略之下，可能還有成長空間。

隱憂部分，餘屋賣壓增、牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。

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信義房屋統計，今年台北市與新北市店面市場，平均行情小幅上漲，台北市漲幅約4%，新北市上漲約10%；不過受到奢侈稅等政策影響，購買店面意願受影響，今年店面成交量明顯低於去年。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，奢侈稅上路加上國際金融情勢差，個人店面買家心態是儘量「多看少做」，尤其近年店面頻頻轉手，未來價格再漲有限，以前市場熱絡時，不易開發店面，現在已有店面屋主主動委賣，看能否賣個好價錢。

鄭嘉文分析，店面要賣得快，至少要掌握3大要點，包括帶有租約、穩定的投報率、租金行情要合理穩定，才能吸引置產型買方目光。

至於店面未來展望必須回歸基本面，主要是區域是否為強勢區，人潮是否夠多，未來是否會有陸客商機等，其次是店租能否成長；店租若有調整空間，價格就有向上反映的機會，也是賣相佳的店面產品。

信義房屋統計，台北市今年店面平均成交單價每坪約新台幣108.5萬元，連續2年每坪破百萬元，但成交量卻年減約30%；新北市店面平均成交行情從去年每坪50.5萬元，增加至今年每坪55.8萬元，但成交量卻年減約4成，顯然呈量縮價漲情況。

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彭淮南說，營建業的朋友也告訴他，希望房市能夠穩定，房市穩定也比較好做生意。

彭淮南是在央行第4季理監事聯席會後記者會，答覆媒體詢問時，做了以上的表示。

他指出，從媒體上得知的訊息，有一棟豪宅短期間買賣，被課了新台幣4500萬元的奢侈稅，若換算成交價格約有3億元。奢侈稅實施後，房地產市場確實穩了下來

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台灣農村陣線、台灣都市更新受害者聯盟、社會住宅推動聯盟、台灣蠻野心足生態協會、捍衛農鄉聯盟下午在立法院舉行記者會。農陣成員陳平軒說，土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例修法及住宅法立法同日通過，許多立委高喊土地正義、居住正義實現了，實際上是背道而馳。

捍衛農鄉聯盟會長劉慶昌說，「12月13日是最黑暗的立法院」，聯盟與各地自救會今天用賣稻穀的錢在報紙刊登廣告，因為對行政院、立法院太失望了。台灣糧食自給率只有32%，如果再每年毀滅近1萬公頃的良田，後代子孫的的糧食在哪裡？「請問馬總統，你80歲的時候台灣的糧食在不在？」

關於實價登錄3法，社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，房地產被炒作是因資訊不清，消費者容易受騙，因此資訊公開是解決高房價問題的第一小步；但修法在財團和立委的作用下，房價資訊變成去識別化、區段化的公開，且還規定相關配套尚未完成建置立法前，不得作為實價課稅依據，簡直是被閹割去勢化的3法。

呂秉怡說，住宅法不僅是拼裝車，且還無法開動。選舉當前，不分藍綠都急著用社會住宅攏絡青年，反而本來最需要保障的弱勢者使用社會住宅比例，僅從原本5%用菜市場喊價方式加到10%。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全說，土地5法立法與修法的通過讓大家看清，政府釋放利益給社會強勢，欺凌社會弱勢、踐踏台灣人民。社會制度之建立是為保障人民，但台灣社會的制度變成強者欺負弱者的工具。

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就是這一棟位在台北市黃金路段上，信義路四段的7樓公寓，讓王姓婦人氣得半死，因為花了比市價還貴1千多萬元，好不容易才買到的這棟房子，竟然是個「大違建」。記者：「這樣的判決你能接受嗎？」屋主王姓婦人：「台灣是個法治國家，對不對，這就是依法程序來。」記者：「你還會再上訴嗎？」屋主王姓婦人：「我會再跟律師討論。」

原來2年前，婦人花了3400多萬，買了這一間室內面積大約37坪，外加17坪頂樓加蓋的公寓，沒想到交屋沒多久，就被1樓到6樓的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人才知道，她買的房子，在1995年就被認定為緩拆違建，且整棟大樓的水表管線也都埋在違建底下，住戶想要進去維修，都不得其門而入，婦人氣得提告。4樓住戶：「他有做了些承諾，他答應他要處理頂樓的部分，他在沒有告知的情況下，轉賣了。」

台北地院認為，原屋主刻意隱瞞現況，高價賣屋，侵害買方權益，應賠償屋價、貸款利息損失，總計663萬元。一般來講，購買頂樓加蓋房屋，建議民眾先到建管處查詢是否曾被報拆，並調閱空照圖，確保是否為緩拆違建，而以加蓋房價估算，都是以建造成本計算，每坪最多加1萬到6萬元，想要買頂樓加蓋屋的民眾，可要睜大眼睛看清楚，再下手。

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黃姓男子下車後，站在路旁講手機，突然一旁衝來2名黑衣男子，拿著開山刀，就往黃姓男子的背部砍下去，黃姓男子痛得倒臥在地，隨即又被砍了一刀，兩名黑衣男行兇後倉皇逃逸。警方：「他看到被害人，就唆使他的小弟，持開山刀砍傷被害人的背部，傷及他的腎臟，還有被害人的腳筋，把他砍斷。」

周姓主嫌不只在被害人的車上偷裝GPS，跟監砍人，大白天還找了一群人，到代書事務所門口拉白布條，灑冥紙抗議，他們覬覦祭祀公會4千坪的土地交易案，有上億元的暴利可圖，由於祭祀公業要買賣土地，就要去收取很多人的權狀，而想買土地的人，就透過代書去找這些繼承人，主嫌打著輾屍案主角的名號，暴力收購。

警方：「逼迫，以恐嚇的方式，來逼迫被害人，來放棄一筆價值新台幣壹億5千萬的土地的交易買賣。」

47歲的周姓主嫌，曾經涉及99年的輾屍嗆警案，他到處吸收小弟暴力介入土地買賣，還教唆砍人，警方一次逮捕15名嫌犯，將他們繩之以法。

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台中市建築品管協會晚上在僑園飯店舉辦會員代表大會，吳敦義應邀以「大台中新願景」為題發表演說，他認為，大台中合併升格後，擁有空港、海港、高鐵、台鐵等交通路網，將可成為中台灣的領頭羊。

吳敦義表示，大台中有了空港及海港，可以讓經貿、旅遊進出更方便，還可吸納高科技產業，也有廣大腹地，可以提供其他產業發展，例如清泉崗機場將從半套機場變成全套機場，未來國際長途班機也可飛。

吳敦義也對建築業者關心的房地產實價登錄措施提出說明，他表示，房地產實價登錄通過後，距離實價課稅還有一段路，因為還要配套措施及通過立法院審議，否則會相當困難。

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〔自由時報記者林耀文／高雄報導〕今年下半年國內房市交易呈量縮趨勢，但建築糾紛案件仍居高不下，內政部統計第三季全台建築糾紛案共434件，其中房屋漏水案件達73件，仍為建築糾紛類型之冠，契約審閱權與隱瞞重要資訊等項目，也是產生建築糾紛的重要原因。

至於糾紛案件數量，五都以北二都居首，南二都吊車尾，高雄房市代銷與建商的建築糾紛案件則掛零。

根據內政部統計，今年第三季全台建築糾紛案件達434件，其中建築糾紛發生率最高地區，以新北市76件、台北市67件分居糾紛排行榜冠、亞軍，台中市、台南市與高雄市的建築糾紛案件，則分別為52件、44件與34件；但五都之中，只有高雄市的代銷與建商，皆無出現建築糾紛案件。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，目前建築相關法令趨嚴，加上消費意識抬頭，今年下半年開始，房市交易量轉趨平緩，為因應景氣變化與提高消費者認同度，高雄建築與代銷業者紛紛採取提高服務品質與營建施工滿意度等做法，以免努力爭取的購屋客戶，因服務小瑕疵反而成為建築糾紛導火線，業界能夠持續品質升等的方向，應對明年高雄房市穩定發展有正面助益效果。

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〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕文山工業區寶山自救會、大里擴大工業區地主昨天一起到台中市議會抗議，質疑政府「強徵民地」，寶山自救會民眾要求「停止開發工業區，改做商業區」；大里地區民眾則要求「不要強徵我家的土地」。

大批地主昨天上午在民進黨議員張廖萬堅、何文海、陳淑華、張耀中、劉錦和、李天生陪同下，到市議會門口舉布條抗爭，而市府經發局長黃晴曉、地政局長曾國鈞也都到場，接受民眾陳情。

文山工業區寶山自救會地主訴求不要做工業區，他們表示，台中縣市合併後，文山地區已由「原中市的邊緣」變成「大台中的核心」，市府有必要在此地做工業區嗎？更何況環評都沒做，根本是違法開發。

而大里區段徵收自救會地主則抗議市府地政局「鴨霸」強行徵收，地主只分回四十二％土地，不符公平原則；更批評當初地政局發出一千七百八十一份擴大大里都市計畫區段徵收意願調查，回收只有五百三十八份，其中同意徵收的僅三百多份，市府是否有「作假」之嫌？

對此，經發局長黃晴曉面對抗議民眾則說，目前台中市工業區用地確實不夠，但市府開發需考慮民意，一定會做環評，請大家「不用煩惱」，但民眾則高聲抗議「怎麼會不煩惱」？

而曾國鈞則接過麥克風表示，請大家放心，因為土徵法修正案通過，已使相關區段徵收案面臨變數，目前這些工業區的開發方式可能仍待研究，而民眾則仍強調不接受開發工業區的訴求後，暫時離去。

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工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日表示，永慶房仲集團最近已完成最新轉型計劃，並完成更名，從永慶房仲集團更名為永慶房產集團。

面對2012年房市，可謂是多空變數交錯，而且是空頭多於多頭，預料房仲業將面臨一波大洗牌，相對也是永慶房產集團逆勢擴張的好時機，期望成為「不景氣中的贏家」。以下是專訪內容：

問：2012年影響房市有哪些多空變數？

答：明年可謂是多空交錯，異於往年的是，利空恐怕多於利多。利多包括政府投注三環三線、大型都更案等重大交通建設和公共投資，可望帶動區域房價保值增值動能，另外低利環境會持續，甚至有央行降息的可能。

至於利空因素，主要是歐債危機引發全球經濟衰退疑慮，如果失控、全球經濟難免被拖累到蕭條的程度；再如中國大陸經濟也令人擔心，目標是軟著陸，但目前許多打房政策已造成大陸台商計劃資金回流台灣，對於有些具有競爭力的台灣品牌或許不失是一個機會，但仍有可能波及台灣出口。

還有，這次總統大選後的執政團隊，對於居住正義政策走向，是否走向實價課稅、提高不動產交易稅，都是值得觀察的重點。

問：如果總統大選結果，藍上或綠上，會影響永慶明年營運計畫嗎？

答：我們從來不做業外轉投資，只專注本業，而且會轉趨於保守在購地和房地產開發上，因此有了未雨稠繆的因應準備，就無關乎誰會執政。

問：全球景氣籠罩陰霾下，外界普遍預期經濟前景趨於悲觀。你認為2012年台灣房市，價量會出現哪些變化？

答：明年房價預期應會再下修10％，我是指全台灣各地的平均值。

今年已在奢侈稅開徵後下修10％；成交量方面，預期明年會再萎縮1成 左右。不過選後政局趨於明朗後，預期下半年價量會比較穩定，惟市場需求仍以剛性需求為主流，自住型客戶將躍居主力客層。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

房仲業將出現「633」現象？！不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日語出驚人地說，未來6個月內，房仲店數可能有3成盤店或關店，3成從業人員失業或轉業。

不過，他認為，2012年還不到最悲觀的地步，以金融海嘯為例，雖製造混亂，但也創造機會，是危機但也是轉機。

面對不景氣，信義、永慶、台灣房屋、住商不動產等大型房仲頻利用品牌優勢大舉在明年開拓新據點，以提升巿占率，不過，不少中小型房仲業者卻挺不過景氣寒冬，不動產營保基金統計發現，今年4月起受到政府打房影響，新開房仲家數逐月減少，4至12月新增房仲家數約820家，較去年同期少14.5％。

李同榮指出，根據金融海嘯經驗，關店數會在第二年展現下，預期這一波房仲關店、盤店潮，會在2012年底至2013年初反映出來。

展望2012年，永慶房產集團總經理廖本勝認為，全台房巿成交量將量縮1成，房價也將再下修1成左右。

台灣房地產業者計畫與大陸官方團體中國估價師暨經紀人學會推動兩岸經紀人相互認證制度，李同榮指出，大陸今年已與香港推動不動產經紀人相互認證制度，初期開放相互認證300至500人，中國估價師暨經紀人學會已向中國建設部報備，而台灣方面，仲介公會全聯會將在明年初向內政部報告，爭取兩岸推動搭橋方案時，能進一步接洽兩岸不動產經紀人相互認證。

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