〔自由時報記者林美芬／台北報導〕內外經濟局勢走向未定，台灣房市走入十字路口，據了解，除少數稀有個案外，今年新開個案的訂價，都陷入往上訂也不是、往下開也不是的兩難局面。

業界人士分析，過去搶高價、創新高價等，都是業界自傲且做為宣傳的重點，不過，今年這種情況已少見，大部分新開建案都陷入不知如何訂價的兩難。

一個有趣的案例是，一家市調公司才發出某些建案創區域新高價的新聞，馬上有建商發聲明來更正，強調尚未開案，沒有訂價問題，還特別強調是該市調公司自行預測價格，逼得這個市調公司也發聲明稿來澄清價格問題。

業界人士指出，這種案例在過去不會發生，只有預測太低價或是市調太低價會被建商要求澄清，如今，市場反轉，預測創新高價反而遭到要求澄清。這顯示出，建商的壓力及對價格的不確定感。

業界人士指出，原本今年市場走向都充滿不確定性，主要是國內外大環境因素所致，但興富發建設將未開案的預期價格往下調降25%事件，震撼市場，即使只是從建商期待的夢幻價格修正回市場可能可接受的價格，但消費者接收到訊息則是「降價」，使得對於房價降價的期待更深。

就因為這些期待已經造成市場交易量更大萎縮，導致建商目前態度也採取觀望，不敢輕易訂價；有代銷指出，過去是代銷加價搶案，現在不必加價，建商自會評估市場走勢。且在雙北市部分，台北市供應量有限，房價只可能修正5~10%；新北市則不確定，部分區域供給量大，且價格之前衝太高，導致修正幅度難料，建商在這方面的心理準備也比較多一點。

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政府打房，卻打到中低收入戶，台北市的低收入戶資格，除了家庭月收入不到15000元，不動產市值也必須在550萬元以下，但這兩年，北市府公告土地現值漲幅多達21%，結果部分有房產的低收入戶，因此喪失資格，市議員痛批，是在打壓中低收入戶。

超小的空間，是65歲的劉爸爸睡覺的地方，和兒子居住不到6坪大的空間，不但生活環境簡陋，連廁所都得和其他人共用，每個月也只能靠中低收入戶補助的6000元過生活。

有政府補貼的還可勉強度日，但這對70多歲的林姓夫妻，先生是重度聽障，卻因為名下有房地產，無法列為中低收入戶，得靠到處借錢渡日子，其實低收入戶資格必須家庭月收平均每人不到14794元，房地產必須在550萬元以下，偏偏北市府連續兩年，調高土地公告現值，漲幅高達21%，原本一間價值500萬的房子，漲到600萬，許多低收入戶資格因此被取消。

社會局澄清，目前正重新檢視中低收入戶的資格標準，畢竟政府打房，如果只是打到生活困苦的家庭，恐怕只會引來更多爭議。

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台北一名國小代課男老師，怎麼會在4天內買了12間預售屋，外加一個車位，總價超過6422萬！原來這名曾姓男子因為罹患躁鬱症，4年前發病，跑到住家附近的建案，一口氣下訂12戶，後來太太發現他的脫序行為，要求建商解約，法官認為，男子購屋時，處於發病的狀態，因此判定購屋無效，建商必須退還已經付的517萬頭期款。

7層樓高，挑高3米6的寬敞空間，摩登的現代造型，4年前，曾姓男子就在大同區這個預售建案，買了11戶住宅、1間店面，外加一個停車位，總價超過6422萬，出手豪邁，還先付了近1成的頭期款517萬，建商以為遇上財神爺，不過事後卻接到曾姓男子的太太要求解約，原來曾姓男子罹患躁鬱症，常超出能力亂花錢，失控行為連鄰居都曉得。

曾姓男子鄰居：「有點憨憨呆呆，就沒有笑容，我去作證知道他有買房子。」記者：「買幾戶？」鄰居：「10幾戶吧。」

不過建商一開始並不願意解約，認為曾姓男子看屋的時候，意識清楚，連付頭期款的時候，都會考慮信用卡的繳款期限，認為曾姓男子是怕投資失利，想毀約，但法官根據醫院提出的診斷書，證明曾姓男子的確有病史，過去也有盲目投資情形，因此判決買賣契約無效，建商應該退還預付的頭期款517萬，而建商方面，因為員工旅遊不在台灣，無法取得進一步說明。

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〔自由時報記者洪美秀／竹市報導〕新竹市府地政處上個月公布今年度的公告土地現值，其中地王仍是中正路SOGO百貨商圈，每平方公尺由廿七萬元調高到廿八萬元，這是竹市這幾年調漲幅度最多的一年，漲幅達廿三點四九％，又以光埔重劃區調漲幅度達一點六倍最高，有議員抨擊市府調漲速度太快，將導致房價狂飆，降低民眾購買意願。地政處長林瑞東表示是為配合政府政策，希望公告現值符合市場正常交易價格。

新竹市議員蔡錕鈺、吳國寶和張祖琰日前在臨時會中針對市府調漲公告土地現值的速度及幅度太快太多提出質疑，議員們雖不反對調漲公告土地現值，但認為應採漸進式調漲而非一次調漲幅度這麼高，如此會使得竹市房屋市場買賣變得一片沉寂。

因為土地公告現值一調整，恐讓竹市土地房屋售價直線上升，變得想買屋買地的民眾需要以較高金額購得，賣方也得因要繳土地增值稅而調高售價，再者市有土地擬辦理標售案若依照最新的公告現值計算，就算民眾有意購買，也無法用這麼高的價位來標售。

地政處：較符合市場交易價格

新竹市府地政處長林瑞東說，為反映一般正常交易價格，且因應政府政策，希望在一○四年達到公告土地現值是市場交易價格的九成，因此市府一○一年公告土地現值才會大幅度調整，平均調整幅度為廿三點四九％；全市一千八百個區段，有一千六百五十個區段調漲，又以光埔重劃區、慈雲路一帶調幅最高達一點六倍，換算言之，原本一坪十萬元的土地，調漲後是十六萬元，較符合市場交易價格。

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大選落幕，外界多認為不確定因素逐漸消除，接下來的重頭戲就是要「拼經濟」，遠雄企業集團董事長趙藤雄今天（17號）就提出建議，希望政府不要再繼續無謂的打房，應該鼓勵有錢人在台消費，才能帶動整體投資環境與就業機會。而業界也不應該亂喊價砍價，創造有品牌與多元發展的房地產，才是正途。（何庭歡報導）

趙藤雄指出，目前全球各先進國家房地產比率約是整體財富的六成五左右，在台灣房地產更是平均佔了家庭總資產的三成七以上，換算國內七百九十二萬戶住宅資產後，約有新台幣四十兆元，只要增值一個百分點，就等於增加了四千億的全民財富，人民自然會有信心消費、投資，因此台灣要努力拼經濟，提高就業跟國民所得才是首要的工作。

趙藤雄強調，不是說用奢侈稅或實價課稅，強制把房價壓到「齊頭」就叫「正義」，這反而造成全民財富縮水、富人出國投資，變成既無法鼓勵台灣的消費環境，更讓景氣因而停滯，他說：『不是說不了解這其中的內容的複雜性，貿然以為跟富人來扣稅，由財產來扣就叫「爽」，如果等到這個真的做下去的話，影響投資消費，變的稅也沒地方扣了，要做社會福利也沒辦法了，投資也沒有了，消費也沒有了，那時候想再去救景氣，就不是花個九百億的消費券就能解決了。』

趙藤雄特別提到，房地產可以帶動上下游關聯產業發展，也能創造龐大的就業機會，例如投資房地產一元，就能帶動4.5元的「乘數效應」，也能提供上百萬的就業機會。因此如果繼續一味打房，將有可能連失業率也跟著「越打越高」。

至於要實施「居住正義」，趙藤雄也認為，政府應該朝向徵收捷運沿線土地，多規劃合宜住宅、出租住宅的方向，或是改善交通建設，才能真正解決都會居住的「供需」問題。

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根據住展雜誌今天發布「大台北區房價創新高建案統計」顯示，大選後，大台北地區有9個建案創區域新高價，其中台北市5個，新北市4個。

興富發建設董事長鄭欽天在選前宣布自砍開價，遠雄建設董事長趙藤雄則抨擊興富發不誠實、不負責，玩弄消費者。

住展雜誌這次發布的9個創高價建案，興富發未進榜，但遠雄集團一口氣占了3個名額：遠雄新北市中和區建案開價每坪90萬元至100萬元，新北市新莊區建案開價每坪75萬元，新北市汐止區建案每坪45萬元。

在執政者一再重申落實「居住正義」政策下，大台北區持續有建案創新高價。住展雜誌分析，因為選後房價後市看好，且大選前有一陣子沒出現的投資保值客，因預期兩岸交流會更積極，近期紛紛再度進場。

住展雜誌指出，去年未正式公開的指標建案在選後加速進場推案，連9天年假也不休了。其中包括皇翔建設在台北市信義區的先建後售建案「皇翔F4」，傳開價每坪300萬元，將為選後的豪宅市場開出第一槍。

住展雜誌研判，「皇翔F4」成交價將是今年雙北市豪宅的重要風向球。

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台灣房屋研究中心根據台北市政府都市更新處公布的統計數據分析，91年至100年台北市都更核定件數呈「鐘型曲線」，曲線上升關鍵在93年，核定6件都更案，年增率100%；核定件數高峰出現在98年，通過21件，但99和100年核定件數分別降至15件、12件。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，這顯示都更沒有外界想像這麼美好，除非口袋夠深的民眾，否則不建議投資都更宅。

仲量聯行總經理趙正義表示，雖然政府對都更態度積極，但實際執行情況，都更幾乎要100%屋主同意，完成都更至少要20年。

趙正義提醒，有些都更區域已經炒太貴，尤其是老舊公寓炒到每坪新台幣100萬元的區域，會造成誤判。

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中原地產台北總經理余志文表示，日前週日看屋量已較上週增逾 30%，有意願購屋民眾較選前更主動議價，反映政局穩定，增強買家的入市信心。

在店面方面，余志文指出，大選過後，大型外資機構陸續表示將積極找尋合適店面擴充業務，主要是陸客自由行之後，2011年入境人次逾600萬，部份來自中國大陸旅客，業界普遍預料2012年來台旅客可再增50萬人次。

余志文認為，馬總統可望進一步擴大兩岸經濟合作架構協議 (ECFA) 層面，並放寬更多大陸城市自由行，且有可能取消陸資來台的限制，這些措施可望帶動台灣消費市場，並推動店面租賃市場，由近日愈來愈多國際連鎖集團查詢台北市店面租賃情況，可見一斑。

對於2012年台灣房地產市場展望，余志文以「危中有機」形容，「危」是指外在因素，如歐債危機，為全球經濟埋下不定時炸彈，盼早日解除，有助穩定全球金融市場；「機」是指馬總統連任，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，展開經濟及政治的穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，總統大選後，買方的心態上感受到更積極、更有意願，一反先前觀望和不確定的猶豫；不過新增的看屋量未見明顯增加，主要是大選前被壓抑的買氣，不容易一下子噴出，另一方面是春節假期接近，之前等了甚久，也不急於一時看屋下訂。

蘇啟榮指出，受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，住宅的買方仍以自住客為主，買氣表現仍需視房價水準而定；在景氣的挑戰以及以自住為主的市場下，一般住宅價格持平或回檔修正的機率，仍高於上漲的產品。

至於長期置產型的客戶，可能在穩定的兩岸政策下，布局商辦與店面等產品，最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年總統大選落幕，台灣房屋認為兩岸關係可望朝穩定開放方向發展，正是台灣品牌國際化的最佳時機，將啟動台灣房屋的國際化元年，「插旗」新加坡、馬來西亞，3月份將首度代銷高雄「國硯」豪宅案賣到新加坡；下半年計劃揮軍日本、中東、印度，把服務客戶全球資產配置的平台，同步在亞洲和中東建置。

台灣房屋首席總經理彭培業昨（16）日宣布，總統大選後的台灣房市已趨明朗，台北市精華地段仍有堅強的抗跌性，台灣也更有國際化自由化的條件和實力。因此，台灣房屋插旗」東協6國的腳步正式開跑。

彭培業指出，台灣房屋今年將業務範圍擴大到代銷。預計3月份，將首度代銷國揚實業高雄指標案「國硯」規模約50億元，規劃3月中旬，到新加坡進行10天的「國際聯銷」，開出國際盤。

彭培業表示，台灣房屋除了已設立新加坡、馬來西亞、越南、柬埔寨、泰國、印尼共6個東協國家的分公司據點，把「台灣房屋」橘色的中文招牌，正式「插旗」在東協6國之外；2012年下半年，台灣房屋也將揮軍日本東京，年底接著要擴及到中東、印度，跟著台商在全球布局的腳步拓點。

彭培業指出，其中台灣房屋在新加坡、馬來西亞的分公司，第1季也將會把當地的房地產物件，跨海行銷到台灣。

另外，台灣房屋也將首度跨足上游房地產開發事業。

彭培業指出，目前台灣房屋正在和北台灣都會區的建設公司，洽談合作，希望採入股的合作方式，規劃最高持股比例是3成，一起在北台灣購地推案，提供客戶一條龍的全方位服務。

近年來，房仲業幾個積極而活躍的品牌，紛紛朝向海外市場發展，也向上游房地產開發業務進行垂直整合。

永慶房仲集團揮軍中國大陸上海，並率先宣布跨足上游房地產開發事業，並成立建設事業部；信義房屋到大陸10餘年，2010年揮軍日本東京，日前又成立建設事業部；大師房屋2011年底首度代銷美國洛杉磯住宅案，最近再延伸到日本東京，預計今（17）日正式舉辦東京房地產投資說明會；台灣房屋更是來勢洶洶，大舉布局東南亞和中東、印度。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

東森房屋看好2012年總統大選後的房市，全年交易量將增加5％。東森房屋昨（16）日也宣布，將祭出為期3年的「黃金專案」，給全台灣100多位具有直營體系經驗的店長，每人300萬元的創業金，讓店長晉級為加盟店東。

東森房屋董事長王應傑昨日表示，他正式入主東森房屋3年以來，2011年是東森關店數最少的1年，顯示當初嚴格篩選加盟店店東的策略，是成功的，因此2011年全年的年終獎金，不會縮水，平均發放2至6個月。

王應傑還宣布，2012年東森房屋將和國光客運展開策略聯盟，投入約1,000萬元廣告預算，在台北車站國內面積最大、世界第3大的LED戶外廣告牆面播廣告，全台2,200台國光客運，部分車體廣告也會有東森房屋的形象廣告露出；未來，全台22個國光客運車站，也會和東森房屋擴大合作，共創雙贏。

針對2012年總統大選後的房市走勢，王應傑指出，選後兩岸和平局面持續朝向開放格局發展，預期台北市精華地段的優質商用不動產像店面、商辦，都可望成為中小型投資人和金融壽險業的追逐標的。

但是一般住宅的後市，王應傑直言，住宅市場連漲了快9年的大多頭，沒有永遠的高潮。預期，總統大選後，房市信心回流，成交量會放大、估計今年會比2011年成長5％；但房價走勢，預售屋下修空間較大，尤其供給量大的新莊、林口、淡水、南港等，有下修10至15％的空間。

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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

金融服務業聯合總會昨日舉辦研討會，與會專家表示，選後不確定因素降低，藍營繼續執政有助於兩岸經濟持續發展，整體經濟審慎樂觀，台股受資金行情影響仍大，選後投資「有機會」。北市精華區房價不但「回不去了」，還有漲價空間，新北市房價則有下修危機。

寶華綜合經濟研究院去年底預估今年經濟成長率為3.93％，院長梁國源指出，總統大選、歐債、中國經濟降溫及美國經濟復甦趨緩，為今年經濟不確定的4大因素。選後確定兩岸經濟持續發展的方向，不確定因素減少1項，預期今年經濟將朝「正向發展」。

曾表示「選前最好都不要碰股票」的中華經濟研究院院長吳中書，認為選後行情「有機會」。吳中書指出，大部分國家在債務壓力下，需進行調整，經濟最遲會在第二季落底後溫和成長。

在歐債與伊朗動盪等變數下，台銀貴金屬部副理楊天立表示，今年黃金走勢「喜憂參半」，投資宜保守。花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂也指出，不確定因素讓投資人易受風吹草動影響，今年市場波動性高。

華南投顧董事長儲詳生表示，台股第一季還有向下測試空間，Q3電子業接單狀況是關鍵指標，落底後有機會反彈朝向8千點；日盛金控資深執行副總程淑芬則建議，今年可聚焦Ultrabook、智慧型手機等相關概念股，但金融股「乏善可陳」。

在房市方面，淡大產經系教授莊孟翰與戴德梁行總經理顏炳立皆認為，北市精華區房價「回不去了」，但新北市房價則會修正1至2成。莊孟翰指出，不動產持有成本低，資金還是會往房市聚集，台資、港資、陸資在選後伺機進場「螞蟻雄兵比三黃一劉還厲害」，從房價租金比來看，台北房價已是世界最貴。

顏炳立表示，選前房市交易量還高達20億元，顯示長期投資資金仍豐，實價課稅只是「選舉語言」，10年內都不會實施。預期選後陸資將進一步鬆綁，北市精華區房價不但價穩還會漲5％、商辦漲10％，建議投資人瞄準Ａ級地段，逢回就要買，並小心精華區物件「一賣就買不回來」。

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「降價25％！」上市大型建商興富發董事長鄭欽天，一月三日在自家尾牙，宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」（原金雞廣場）預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，將大幅調降售價，向已走過八年多頭的國內房地產市場，開出逆轉第一槍。

建商目的：炒買氣，只是回到行情價

建商目的：房價真要大跌了嗎？住展房屋網總監陳韻如認為，興富發預告尚未進場的推案，將下調先前開價，「頭香搶得漂亮！」目的是炒熱議題搶買氣，加速包括新莊副都心、林口等地區，手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手，則指興富發此舉，只是讓向來過高的開價，回歸成交行情。

政府矛盾：喊打房，卻衝不動產放款

儘管目前，土銀不動產放款比重，距金管會核定的52.64％上限，只差一步之遙，但接下來，土銀還將以「配合政策」為由，爭取包括遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商，為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅，總計約需270億元融資需求的放款商機。「銀行可是想盡辦法，借錢給我們，」一位中部大型建商透露。

土銀總經理蘇樂明表示，公銀行庫歷史悠久，嫻熟不動產貸款業務，且深受購屋者信任，是建商優先考慮找官股銀行，合作辦理融資貸款的主要原因。

事實上，不只土銀加碼喊衝，根據金管會揭露的本國銀行土融（以土地為擔保品）放款餘額，截至2011年10月，37家本國銀行，過去一年，總計新增1388億元土融放款。

其中，官股銀行體系即占近六成，特別是兆豐銀、土銀、彰銀，年增率更高於整體平均值；官銀比民間商業銀行更熱中承貸不動產放款，提供房市源源不絕銀彈，堪稱是建商敢開高房價，且遲遲不願降價，背後那隻看不見的推手。

「這根本與平抑房價政策方向，背道而馳，」出任土銀董事的政大地政系教授張金鶚直言，政府打房口號喊得響亮，但官銀卻未善盡社會責任，把不動產貸款額度，大方奉給建商，「如今，建商已承認房市的泡沫化風險，但官銀卻繼續把風險集中到全民身上，」他質疑。

從官銀「力挺」建商的程度看來，房價回到合理水準，機率很低，但可以確定的是，對話題人物鄭欽天來說，房價降不降，他都是已落袋為安的大贏家。

根據證交所公開資訊觀測站，上市公司董監持股異動資料，去年七月四日，奢侈稅上路後一個月，鄭欽天、鄭秀慧夫婦，在興富發股價逼近70元歷史高檔之際，申報轉讓合計1萬985張的手中半數持股，套現7億6000萬元。

巧的是，興富發股價自此也開始走疲，不到半年內，即一度跌至38元低點（編按：興富發前身為宏巨建設，鄭欽天2000年入主時，宏巨股價僅剩兩元）。

政府旗下的官股銀行提供源源不斷的糧草，建商在檯面上喊著要降價，只要房市金錢遊戲的這兩頭巨獸，繼續唱演雙簧，房價要跌到合理價位，恐怕真只能用喊的。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

總統大選落幕，馬英九總統高票連任，巿場預期兩岸經貿關係將再邁向新紀元，具有租金收益的商用不動產後勢看俏，一般住宅房價則在奢侈稅效應及歐債危機干擾下，短期有機會反彈，長期將呈現緩步修正。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出，選後房巿將有三大趨勢，首先是企業主與高資產者將維持不動產布局規劃，讓豪宅、商辦、商務旅館等高端市場更形活絡；其次是短期恐出現屋主降價保守，自住客不容易簡撿到便宜情況；最後則是推案回歸基本面，建商將依照市場與外在經濟環境決定推案狀況。

選後房市最大的助益，在兩岸經貿關係的穩定與發展，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在當前低利環境下，具有租金收益的商用不動產，受惠於兩岸和平紅利及陸客自由行商機持續擴大，後勢持續看好。

世邦魏理仕台灣分公司總經理林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，絕大多數為亞洲投資人，其中又以來自香港、新加坡及日本的投資人最為積極，而台灣是否能如過去四年維持和平穩定的兩岸關係也是他們所關心的議題之一。

相較新年度商用不動產持續看俏，一般住宅在奢侈稅及歐債內外雙重夾擊下，今年上半年成交量將呈現低量盤整局勢，信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣須視房價水準而定。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年70歲的營建股獲利「一哥」長虹建設董事長李文造，對於選後房市走勢，直言「沒有空窗期」，很快回歸基本面；對於勝選的總統馬英九和未來的新執政團隊，他也直率指出，「要解決台北市高房價的問題，就要先解決都更獎勵1坪換1坪的選舉支票！」

李文造快人快語、直話直說的個性，在營建上市櫃公司獨樹一格，對於當選連任的總統馬英九和執政團隊，建言更直率。

李文造不諱言指出，「目前房價飆漲問題，都更政策得要負責！」未來總統和行政院長還是不可避免要面對居住正義問題，要面對居住正義，先要檢討都更政策的「1坪換1坪」獎勵措施。

李文造強調，都更獎勵措施提出可1坪換1坪，把老公寓炒高到每坪動輒70萬、80萬元，使得旁邊新推出預售屋開到1坪100萬元，這樣有過份嗎？很多已簽約的都更戶，最後都要求比照辦理，重新簽約，結果都更案紛紛卡住。

李文造直言，「如果政府敢負責任，那就宣布取消這些根本作不到的獎勵，回歸到母法，房價馬上回跌！」更何況30、40年前政府制定容積率政策時，台北的都市計劃，根本負荷不了都更獎勵1倍的容積。

李文造說，新執政團隊最好減少不當的政策、人為干預，讓房市回歸市場機制；另外，他建議實價登錄後，應逐年提高印花稅、逐步進行房地產稅制改革，居住正義可行，但絕非亂棒一揮，盲目打房。

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新北市法制局日前表示，去年房地產交易熱絡，新北市人口移入急速成長，建商在新北市大興土木，預售屋即如雨後春筍相繼矗立，因台北市房價居高不下，而新北市各項公共建設次第完成，新北市已成為首次購屋或換屋之最佳選擇。

法制局長邱惠美表示，根據統計預售屋消費糾紛目前已躍居新北市政府消費申訴案件之首，其主因係消費者未能明瞭預售屋房地買賣契約內容，預售屋建商所擬定買賣契約內容也未依據內政部公告規定，造成預售屋房地買賣消費糾紛層出不窮，為保障消費者權益，消保官即已先於去年九月命先前承造建商鉅松營造有限公司命停止銷售，而後該建案由晟曜建設股份有限公司承造並辦理換約或解約退款，經消保官於去年十月行政調查確認消費者換約或退費。

法制局表示，由於春節將屆，春節期間民眾看屋購屋甚多，提醒消費者購買預售屋買賣契約應注意事項計有：房地出售面積及認定標準（除陽台外雨遮及屋簷不計價）、房地面積誤差及其價款找補、契約總價（分別以土地、房屋『包括主建物、附屬建物、共有部分及車位』計價）、履約保證（包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保）、驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。

消保官呼籲消費者春節期間看屋及購屋簽約時，須參照行政院消保處公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣契約書範本」規定，以保障自己權益。

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馬英九當選，房市也逐漸明朗!對於不少建商大老闆來說，這結果相當樂觀，因為政局穩定，房市才能平穩，不過淡江大學產經系教授莊孟翰分析，大選之後，房價將回歸基本面，而且會向下修正。

馬英九(2011.12.17)：「像浮洲蓋了4480戶，就保留了10%作為社宅，我們希望這個推出去之後，要看市場的反應，其他我們規劃中的，大概將近有兩萬戶。」為了減輕民眾購屋壓力，總統馬英九在當時總統辯論會上，承諾將有更多社會住宅釋出，就因為聽到民眾這樣的心聲。

隨著總統大選落幕，陷入低迷好久的房市，也可望有回溫的機會，因為對於大老闆來說，政局穩定，房市才能平穩。長虹建設董事長李文造(01.09)：「我們生意人喜歡穩定，穩定我們比較好規劃，不要起起伏伏。」房市投資客黃家進(2011.12.01)：「我認為就台北而言，買氣會達到100%，最近沒買的會顯現出來。」

房市投資客，人稱帥過頭的黃家進，對於馬英九當選後的房市，相當樂觀，但專家有不同見解。淡江大學產經系教授莊孟翰：「應該回歸市場的基本面，台北市跌幅大概10%到15%左右 ，在台北縣、新北市這邊約略兩到三成，這很自然會出現。」

政治的不確定因素消除，但畢竟還有經濟因素，全球不景氣，房市吹冷風，房價似乎還有向下修正的機會，專家分析，大選後房市會逐漸明朗，想要買房的民眾，可以貨比多家，等年底房價落底，就是不錯的購屋時機。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

建商興富發宣布降價後，餘波盪漾，延燒到成屋巿場。住商不動產統計近兩周賣方開價、買方出價後發現，買方殺價大膽，平均出價較開價便宜33.79％；傳統高價區大安、中正、信義三區的買方首次出價殺最大，大安區甚至幅度將近4成，共有9個行政區買方平均殺價超過3成。

「金融海嘯時，北巿購屋民眾殺價，還沒有這一波砍的多！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，受到政策衝擊，2011年在短期間內從賣方市場轉向買方市場，其中以台北市最為明顯，而2012年開春就利空頻傳，更讓買方勇於開價。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，去年奢侈稅上路，房巿開始彌漫著一股觀望氣氛，近來有建商主動宣布降價，則進一步催化買方期待降價氛圍，只是房價與股價不一樣，除了開價較高個案，否則不太可能短時間大幅下修2至3成。

對想要錢進台北市購屋人來說，大安、中正、信義三區因生活機能便利，又易漲難跌，是最受青睞的區域，徐佳馨說，巿中心區價格高不可攀，不少買方試圖大膽出價撿便宜，可是屋主卻不一定買帳，其中信義區買方出價與賣方開價差距達36.8％，中正區達35.11％，最難媒合，加上高總價影響，首購客難進入，未來量縮幅度將更明顯。

有意思的是，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價客氣，兩區均不到30％，徐佳馨推論，由於買方認知區域價格低，賣方出價相對實在，也讓買氣能夠順利打開。

徐佳馨認為，2012年若無重大事件發生，將是買方的天下，對急於求售的賣方來說，姿態放軟才能早日落袋為安，避免未來橫生變數。

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