景氣趨緩、房市進入盤整格局。房仲業者今天(9日)統計指出，在近3個月內，台北市與新北市以新台幣500萬元以下的套房產品銷售表現較佳，至於總價在新台幣2,000萬元以上的房型，因受到景氣不振和預期降價的影響，銷售率都不到4%，買盤陷入膠著。

景氣不佳影響房市買賣雙方信心，在房市陷入盤整時，哪一類的產品銷售表現最差強人意？根據房仲業者「住商不動產」的統計，近3個月內銷售率最高的是500萬以內的標的。

業者指出，買方如果是首購自住客，在坪數與總價的限制下，會以新北市為首選，也讓新北市新台幣500萬元以下的標的表現較佳，銷售率超過23%，而台北市這個價格帶的產品，銷售率也接近20%。

此外，台北市總價在700萬到1,000萬價格帶的產品銷售率，則較1,000萬到1,500萬的產品來得低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)這個(1,000萬到1,500萬)價格帶的房子來說，可能相對來說屋況比較好、位置也比較理想，所以在此狀況下，對700到1,000萬的產品產生一些排擠效應；很多人會覺得說買房子是一個長時間的投資，所以他寧願去選擇一個比較好的區塊。』

至於銷售率最低的是2,000萬以上的產品，雙北市都不到4%。業者認為，這類型的產品主要以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價將下修的狀況下，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，使買盤更為膠著。

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打房政策不斷，人民卻依舊望「高房價」興嘆。台灣房屋總經理彭培業表示，應該思考，如何解決造成台北市中心房屋「天價」的「供需失衡」問題，而不是一味用「打房」來壓抑房價，而解決供需的一大良策，就是「打掉」泰山收費站，讓台北都會區範圍「變大」。（何庭歡報導）

彭培業認為，現在無論是業界、政府或人民，都膠著於期望建商降價、政府打房，但事實上台北市的房價在顯著的「供不應求」之下，已經不太可能回落過去的價位。因此目前應該思考的，是如何把對台北都會區的置產需求，有效率的向外疏導。

彭培業說：『因為台北市太小了，這麼多人又想要住進來，我們應該說：「親愛的，我們要把台北市變大！」，台北市、新北市到桃園，中間有一道牆，就是什麼？泰山收費站。』

『泰山收費站如果能夠把他打掉，把這個都市扁平化，延伸出去，這也可以縮短城鄉差距，讓在台北上班的人，他願意很愉快的，回到台北以外的地方來居住，然後把整個都市城鄉縮短，然後把城鄉擴大，讓大家人流、物流、金流可以快速到位，大家下班也很樂於回去，出來上班也很願意來這個地方，不要全部都窩在台北。』

彭培業並指出，目前中山高速公路所有收費站中，泰山收費站每日收費金額最高，平均一天約有一千多萬，折算下來一年可高達新台幣五十億元，彭培業認為，政府應該考慮將這筆錢移作「通勤津貼」，以補助人民時間競爭力，創造更大的經濟利用價值。

『能夠用三分之一或四分之一的房價，移動到外圍城市，出入回來也方便，其實把泰山收費站停掉，就是一個通勤津貼的補助，為什麼？太多人依賴這條道路在通勤了，你能夠收到那麼多錢就表示，有這麼多的國人鄉親要經過這個地方。』

彭培業特別提到，過去雙北市之間的聯通橋，例如中正橋、福和橋等，也都要收費，因此造成明顯城鄉差距，但當後期開始停止收費，自然就帶起了整體大台北都會區的經濟利益。

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記者林美芬／台北報導

到目前為止，各家房仲對今年房市展望，都提出悲觀預期，交易量跟去年相比，下滑的可能性十分的高，房仲公會甚至預期可能下跌三成左右，但各家房仲公司卻在今年企業展望中，表達強烈的雄心，展店的店數超過600家，總招募人數將超過2萬人。

展店遠離台北前進中南

即使各家房仲都信心滿滿對今年展店及招募人員計畫提出預期，但主要拓點及期待擴張市佔率的區域，都明顯遠離台北市，往桃竹及中南部發展，也顯示對台北市市場的悲觀及對中南部市場的看好點。

信義房屋宣佈今年將招募3,300人、展店46家，總店數達426家，中南部更列為今年經營重心。泛信義集團旗下住商不動產將展店100家，總店數達555家，整體泛信義集團今年市佔率目標雙北市將挑戰20％，桃園以南則突破12％。

信義企業集團策略長周莊雲表示，信義房屋去年桃園以南市佔率大幅提升28％，顯見桃園以南自住客成為市場上主要買盤，因此信義房屋今年將朝向中南部展店，預估今年雙北市及桃園以南整體市佔率可成長三成以上。

不止是市佔率，信義房屋也從組織變革上來調整自己的企業，特別設立「倫理長」，由董事長周俊吉兼任，並成立「企業倫理辦公室」；強化公司文化上著重的「誠信」、「倫理」，作為向上提升力量。

永慶房產集團也公開宣佈，明年仍持續擴大版圖，全台預計將展店至1000家，包括永慶房屋250家、永慶不動產420家、有巢氏房屋330家，拉大與對手的差異；以房仲人員來說，將徵才6000人，這已是永慶連續兩年公開表示徵才人數將超過6000人的年頭。

另外，台灣房屋也表示今年包括加盟及直營展店目前150家，東森房屋、中信及住商等大品牌房仲，都表示至少有衝刺50家以上的雄心。招募徵人的人數各自以2000人為目標。其他區域型的品牌房仲，同樣從其他品牌中搶人，以降低加盟金及增加服務來招徠人馬。

主要拓點區域，各家業者都著重在桃竹及中南部，主要觀點還是雙北市市場明顯較為下滑，只要固守版圖就是勝算，開疆闢土就往中南部較為熱絡的市場前進。

房仲業進入壓力期

業者並分析，從去年下半年之後，房仲加盟市場就已經辛苦不少，有些房仲經紀放棄續約原加盟店，改做「靠桌」的跑單幫，與其他同業合組辦公室，共享品牌，減少支出，使得市場進入一番的壓力期。

業者也分析，這些大品牌房仲拚命喊話衝刺目標，但事實上2011年的房市就進入低交易量，根據欣元商仲調查結果，2011年上半年仲介公司整體業績較前兩年下滑1~2成，下半年因奢侈稅等打房措施，業績大幅下滑。（直營體系減少5~6成，加盟體系及個體戶公司減少8成以上，月營收掛0的公司不在少數）， 下半年房市交易情形創下8年來新低，僧多粥少，仲介生存難以為繼。

房仲總業績量在不少房仲業者苦撐下，原本預期可能倒店超過1000家，但結果並沒有發生，根據內政部地政司的調查，到2011年11月底止的統計，經紀營業家數有5427家，但申請變更為非營業中的有2255家，顯示市場真是低迷。

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記者林美芬／台北報導

各國預測都對今年經濟局勢提出悲觀預期，但對零售業相對看好。欣元商仲預期，今年帶有租約的商用不動產依然搶手，國外知名品牌、精品及中資企業，可望繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

欣元商仲總經理焦文華預測，今年利多因素中，可能放大來台陸客觀光人數、台灣經濟成長率仍可望維持在4％、全球及台灣的金融貨幣政策仍維持寬鬆政策及美、英零售業績報佳音等。

利空因素則有中國房地產將軟著陸或硬著陸，房價及交易量均大幅下滑、歐債危機未除、整體景氣趨緩、兩岸三地政府打房及各國研究均下修今年全球經濟成長率等。

在多空因素交錯下，焦文華認為，帶租約的商用不動產產品依然有買家接手，成交量將較去年減少4~5成，價格持平，租金投報率約在1.8~3％間；較熱門商用產品有整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產品及土地。

店面市場以北市、新北市A級商圈的店面，屋主依然惜售，多數帶租約有收租金，因利率水準偏低，釋出量不會太多；二線、三線的店面產品，價格持平或微跌，交易量正常，將較A級店面成交量略增1~2成，但整體店面交易量較100年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。

預期今年中、大型整體展店量較去年減少約2成，觀望或暫緩開店的公司增至3成，不過整體1、2線店面商圈空置率大都在5％以內，去年租金水準明顯上漲，一店難求，開店租金成本壓力因而提高不少，但國外知名品牌、精品及中資企業，在今年將繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

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記者林美芬／台北報導

去年的最後一個月，房地產市場買賣雙方都陷入膠著觀望，去年12月的買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，距離代表衰退的藍燈谷底，只有2分之差。

住展指出，去年12月住展風向球較11月下跌8分，維持黃藍燈，來人量及成交量大減是主因；12月景氣在原地打轉，歐債問題讓人霧煞煞，危機持續蔓延，股市走勢跟著起伏，股民被套牢資金不得動彈；國內選戰緊繃，建商及購屋待選後再進場的觀望氣息濃厚。

從住展風向球的六大指標來看，12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數在950戶上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數據看起來差不多，但是推案數卻很少。

住展指出，根據過去經驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數消失後大量釋出，因此選後第一季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然前提。

如果價漲，加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，這就得各憑本事了，地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。

12月雖然沒有甚麼好消息，不過桃園地區的活力不容忽視，桃園市區在去年8、9月股災發生時，市場需求及房價並未馬上跟著變動，維持大約一季左右，市場才慢慢淡化下來；但是這些買盤並未消失，只是將購買標的延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準，銷售也都還算穩定，包括八德、中壢、平鎮等地，在一片低迷聲中，預售推案仍然是熱力十足，平鎮及中壢在去年12月的預售新案，分別接近30億，實屬不易。

住展指出，日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈，擬調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應，要等到年後3月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。

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根據內政部統計，2011年1至11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟。中信房屋市場研究中心推估，全年交易量約36.3萬棟，比2010年的40萬6689棟下滑 1成，為近 8年新低。

另據住展雜誌統計，2011年北台灣預售屋和新成屋推案量最初預估高達新台幣1兆230億元，受到特種貨物及勞務稅（奢侈稅）和全球股災衝擊，二度下修至8210億元，下修幅度達24.6%，房市推案明顯轉趨保守。

若與前年（2010）推案量9300億元比較，2011年減少1090億元，減幅約11.7%，大約回到2008年金融海嘯的水準。

北台灣房市推案年年推高，隨著房價高不可攀，銷售率卻如溜滑梯般下滑。住展雜誌統計，2003年預售屋和新成屋銷售率79%，2006年以後銷售率都不到50%，2011年即使推案量減少，銷售率仍跌至40%新低點。

房市交易急凍，房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年11月底就公開指出，大台北地區所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人已買不起房，未來3到5年房價勢必走跌；他研判目前房價有3成是泡泡，房價跌個2、3成很合理。

對於「跌3成」說，房仲業者在去年12月的看法還不一，多數認為大台北跌幅有限，樂觀者甚至研判2012年大台北房價維持平盤；但在興富發建設開出降價的第一槍後，房價下修已成共識。

經常與張金鶚隔空論戰的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為，除非台灣經濟非常差，否則台灣房價 2年也跌不到3成；但他難得鬆口，2012年是台灣房市翻滾的一年，而且是「滾下來」，打回原形。

仲量聯行總經理趙正義表示，中國大陸今年房價下修可能性高，兩岸比價效應將使台灣房價連動修正，估計台灣住宅市場修正時間約半年至1年，房價將下修1至2成。

好房網訪問來自學界、建築、房仲和房屋代銷的12位房地產專家，預測2012年房市趨勢：上半年市場停滯，下半年轉明朗，到第3季，該築底的已築底；另外，台北市房價修正 1成，新北市供給量大的區域有價修2成的空間，預售屋推案量下滑，重劃區領跌趨勢成形。

儘管2011年住宅市場冷，商用不動產市場的投資卻不受景氣影響。仲量聯行估計，2011年商辦交易1200億元，比2010年成長41%；戴德梁行估計是1378億元，成長37%。兩家業者的估計值雖有差異，但一致同意商用不動產市場創下2002年開放外資投資不動產後的歷史新高。

趙正義研判，由於資金充沛、利率低和股市的不確定性，今年仍是大量資金追逐具保值性的不動產，估計商辦投資將可維持與去年相當的高交易量。價格方面，除非兩岸關係有大幅進展，帶動實質辦公室使用需求和租金上揚，否則商辦價格將維持平盤。

在房市調整的一年，該如何處理手中資產？顏炳立建議，「賣掉破銅爛鐵，買進金銀翡翠」， A級地段有貨源出、價格鬆動，就買。

中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會公關委員會主任委員張欣民建議，買房就要多看多比較，可從捷運即將通車的區域下手。例如萬大線的南萬華、新莊線的下新莊、環狀線的中和、機場線的五股和泰山，目前房價還不高，首購和首換等自用族群可留意。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

合宜住宅大受民眾歡迎！據內政部統計，100年12月23日開始發放合宜住宅承購資格證明申請書並受理申請後，已受理逾5,600件申請案，遠大於板橋浮洲興建供給量4,480戶。而機場捷運林口A7站用地預標售案，也將在10日與4大建商舉行簽約典禮，合計兩合宜住宅推案將創造1,950億元產值。

板橋浮洲合宜住宅於100年12月12日已動工，預計104年3月底完工交屋，規劃興建4,480戶（含448戶出租住宅），打造優質「平價好宅」，嘉惠無自有住宅之經濟弱勢，至少創造4,500個就業機會，預估帶動周邊地區發展，可創造超過450億元產值，營造民眾、企業、政府三贏局面。

至於林口A7合宜住宅，預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，四塊基地於去年12月15日預標售決標，分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標，預計周二(10日)完成簽約。標脫面積為9.81公頃，總價款76.92億元，預估101年12月底前開放預售。

A7林口合宜住宅總價低於750萬元，房價是周遭新屋7折左右，也是捷運沿線最便宜新屋，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元。出租住宅部分，主建物每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。規劃設計坪數為30至50坪間，且明訂公設比不得超過30％。

林口A7合宜住宅採區段徵收土地，土地狀況較複雜，內政部預估約在今年底前，才會發放合宜住宅承購資格證明申請書，開始預售。官員說，已在板橋取得承購資格的承購人，若板橋抽籤落空，仍可參加林口A7合宜住宅的申請。

林口A7站並保留逾40公頃的產業專用區，開發完成後，可有效紓解北部地區產業用地嚴重不足窘境，提供台商鮭魚返鄉投資興建企業總部所需用地，預估可創5,000個以上工作機會，超過1,500億元年產值。內政部估計，這二處推動中的合宜住宅，可創造9,500個就業機會，產值超過1,950億元。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統大選前，建商和代銷推出預售屋和新成屋，幾乎面臨窒息，看屋人數月減2成、成交量更萎縮達3成；興富發降價是否會引發同業跟進降價，將待第1季329檔期建商推案動作而定。

住展雜誌昨（6）日公布最新的房市風向球指出，12月房市推案動能幾乎降至最低點，只有台北市信義區3大案「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」，在12月進場，3案總銷金額高達83億元；另外內湖區「長虹天璽」53戶，總銷規模更大、達88億元。

但台北市推案量若排除這些大案，12月實際進場的新案，總銷金額將不到百億。業者預期，農曆年後，將爆發大量的遞延推案效應。

住展調查指出，成屋推案戶數方面，12月份則以桃園蘆竹、樹林區為主，其餘區域多按兵不動，顯見建商對目前房市景氣採觀望態度。

報紙廣告量也是持續下探，12月較11月萎縮2成，與去年7月報廣高峰期相比，僅有4成；新推案少，連帶廣告量也跟著萎縮，來人量及成交量也是同步下滑，來人量較11月減少2成，成交量大減約3成。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年各縣市土地公告現值均已公布，全國平均調漲八．六五％，為近十七年來新高，其中調漲幅度最大前三名分別是金門調漲四十七．一七％、新竹市二十三．四九％及台中市十五．七％。房仲業者認為，在「實價登錄」過關後，為求公告現值貼近市價，未來勢必還有大幅調整的空間。

中信房屋市場研究中心指出，今年全國「地王之王」仍是台北市站前新光三越，以每坪四百萬元蟬連；新北市地王則是板信雙子星大樓的每坪一七○萬元。其餘三個直轄市的地王，高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及台中新光三越同為每坪一百萬元；台南市則以西門路二段及中正路口每坪八十三．四萬元最高。若以五都平均公告現值調漲幅度來看，以台中市調漲十五．七％最多。

不過，今年土地公告現值漲幅雖是十七年來新高，但與市價仍有相當大的差距。以台北市為例，去年九月，市場上以華票敦南大樓土地每坪一四○五萬元創下新高紀錄，但其公告現值卻不如北市地王每坪四百萬元，價差數倍。

由於「實價登錄」可望於今年上路，對於未來調整稅基及公告現值調漲將有具體標準。中信房屋市場研究中心分析，即使市場上普遍看跌今年房價，但公告現值調漲朝市價看齊的目標不變，為縮小公告現值與市價的差距，公告現值調漲在所難免，未來民眾的土增稅負擔將大幅提高。

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新北市地政局公布去年（2011年）全年的房屋買賣移轉棟數，只有八萬五千多棟，比前一年度大減兩成四，其中表現最好的是「板橋區」，年降幅不到百分之三，反觀近兩年受到捷運與重劃區帶動的「新莊」、「三重」、「蘆洲」、「林口」等地區，雖然房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。（何庭歡報導）

業者分析，新北市過去幾年由於捷運陸續完工，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市的意願都很高。不過在去年受到奢侈稅影響，以及新北市不少區域房價都節節高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉大幅萎縮。

而新北市各區中，又以樹林的移轉數衰退四成跌幅最深，但板橋卻只有小縮2.98%，買氣最強，住商不動產企研室主任徐佳馨分析：

『樹林下滑的幅度最多，我們推測因為樹林他過去事實上是受惠於所謂的「北大特區」的一個帶動，那其實在「北大特區」來說的話，他大概在去年的時候，就已經不是一個話題中心了，所以相對來說的話交易量就會比較趨冷。』

『那板橋的部分，一方面因為他距離台北市比較近，二方面來說的話，他又有新北市政府的一個加持，等於在週邊的生活機能相對是比較完備的。』

信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，這次移轉量大減的區域，同時也是房價大漲的區塊，他認為主因是新北市近年房價快速上揚，吸引不少投資客搶搭順風車，但在奢侈稅上路，以及歐債危機越演越烈之下，讓投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，雖然房價急漲，但當客戶多以自住為考量，連帶就會在意能否負擔得起「漲過頭」的房價 。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

大型建商率先宣布調降新建案售價，是否意味政府的打房奏效？行政院副院長陳冲昨天表示，很多降房價的調整措施，與個別公司策略有關，但奢侈稅對正常房市交易並沒有影響。

陳冲昨天出席「捷運新莊線大橋頭站至輔大站通車典禮」時接受媒體訪問，針對興富發帶頭調降房價，作上述表示。

他說，很多降房價的調整措施，與個別公司策略有關，不方便做甚麼評論，外界已作了很多分析，中間有一些解說「這是一個市場策略」。

至於政府調控房市措施是否已奏效？陳冲說，立院通過「特消稅」條例，即一般「奢侈稅」，並沒有影響到正常房屋的交易，也許在全台灣房屋移產權轉的棟數有減少。

一年以上房屋移轉會課徵土地增值稅，以土增稅件數來講，陳冲說，反而成長9.3％，可見正常房屋的交易是沒有受到影響的，價格的話可能跟地區和交通，及個別銷售公司的市場策略是有關係的。

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

面對建商在台北開出降價的第一槍，台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，台中房市今年將呈「量增價揚」，在多件百億大案遞延推案下，今年總推案量預估在1,800億至2,000億元，較去年增加約20％。

張麗莉強調，受到高地價、高營造成本及土增稅調高等因素影響，「台中房價不會鬆動，還會微幅上揚，只是銷售期會拉長些」。她舉龍寶建設的個案為例，土增稅原本預估約在1億元，今年卻調漲到1.8億元，在成本提高下，房價沒有鬆動的理由。

她表示，今年台中房市雖呈「量增價揚」，但受全球景氣低迷影響，過去預售期間銷售量一下子突破7成、8成的多頭情況恐不再，取代的是預售期間賣4成、興建期3成、成屋3成的均衡現象，台中開發商已做好「銷售期拉長」的準備。

根據台中市建築開發公會統計資料顯示，台中市2011年總推案量為1,534億元，年增22％；以推案區域來說，第一名包含7期在內的西屯區，總推案金額達503億元，囊括台中市總推案量的三分之一；第二、三名分別為北屯區的194億元與南屯區181億元。

張麗莉表示，今年第1季面臨總統大選，加上經濟面與政策面未明，消費者信心不足，房市又受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年是極具挑戰的一年，但有不少百億大案，從去年遞延到今年上半年陸續推出。

針對國、民兩黨都將推動的「實價登錄」政策，張麗莉抨擊說，「新加坡、香港、中國都採實價登錄，房價有因此下跌嗎？」，她指出，實價登錄若無配套措施，恐將造成全國資產縮水10至15％，台灣85％持有房地產的人，都將因此受到傷害，「這不是居住正義，而是唱衰台灣、全民皆輸」，她認為，政府應該為85％擁有房地產的人、維護「社會正義」。

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五，為房市投下震撼彈，房貸龍頭土銀表示，接下來的房價變化需謹慎看待，為避免房貸客戶「膨風」，甚至預留未來下修風險，銀行將以壓低擔保品鑑價因應。

土銀總經理蘇樂明認為，若站在建商角度來看，降價求售可能是怕賣不出去，才會利用降價手段來吸引買氣；另一方面，也許因為存在資金壓力，否則建商不會主動降價。

蘇樂明表示，根據內部調查，大台北地區的確已有房價鬆動跡象，假如客戶以每坪三十萬元申貸，銀行並不會照單全收，會去調查附近實際交易房價，通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。

在房貸成數方面，土銀除優惠房貸可貸八成外，一般房貸通常只以七成基準，再視個案調整；最近幾個月，整體房貸餘額已減少四十餘億元，其中以台北市、新北市最明顯，截至去年底，房貸餘額降至六千一百多億元。

蘇樂明指出，土銀總放款餘額約一．七兆元，不動產授信占比為五一％，已接近董事會授權上限的五二．六四％，在增加空間有限的情況下，預估今年房貸餘額將持平。

至於建商的土建融資，蘇樂明說，未來將以財力好、興建品質佳、地點好等條件嚴選客戶，目前利率幾乎都從二．四五％起跳，甚至大部分都達到三％。

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蘇樂明是出席土銀黃金存摺開辦儀式後，接受媒體訪問時，做了以上表示。

媒體詢問興富發建設宣布新案降價15%至25%，為房市投下震撼彈，蘇樂明認為，土銀對未來房價謹慎看待，預期未來銀行將壓低擔保品鑑價，謹慎放貸。

蘇樂明表示，土地銀行的總放款餘額約新台幣1.7兆元，不動產授信占總放款金額的51%，未來增加空間有限，預估今年房貸餘額將持平，其中一般房貸約在6100億元，土地及建築融資約2400億元。

至於大台北地區的房市是否大幅降價，蘇樂明認為，較難預估，地段好的房子仍有抗跌性，有些口袋深的建商可能不會降價求售，會先撐一陣子。

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信義房屋統計，新北市2011年比2010年平均房價上漲約 15%，房價漲幅較大的前幾名分別是樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅逾18%，比對新北市地政局資料發現，移轉量大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶進，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急縮。

反觀移轉量表現相對佳的區域，仍以生活機能佳，與台北市一橋之隔的第一圈表現最好，其中板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減15%、永和減18%、中和減19%，表現均比全新北市平均的年減24%更好。

蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已進入純自住的階段，購屋人除了考量房價負擔能力外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面，買進兩年之後能增值多少，已非現階段購屋最重要考量。

他強調，新北市已經連續3個月單月的買賣移轉棟數少於6000棟，相較過去景氣佳時的上萬棟，已有明顯落差，加上近日建商公開表示降價25%，市場氣氛可能偏空。

展望2012年，蘇啟榮認為，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。

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經過動盪不安、股匯市、房市急轉直下的一年，哪一個字最能道盡2011年房市表現？經過半個月網民投票，最能代表2011年房市氛圍的關鍵字是「撐」。專家們在預測未來一年的房地產趨勢，則認為2012年房市景氣，最快要到第3季才看得到春燕飛至。

鉅亨網報導，2011年可以說是近幾年房地產市場最詭譎多變的一年，年初國內房市價量齊揚，一片欣欣向榮，但在「奢侈稅」打前鋒下，接踵而來的包括空地稅、實價課稅、豪宅稅等一堆賦稅構想傾巢而出，使得量能自6月後急轉直下，讓人措手不及。但就算「量能」嚴重萎縮，房市價格卻似乎硬挺挺地「撐」住。主要原因是奢侈稅是針對2年內短線買賣者課徵重稅，因此有實力的屋主或投資客，寧可惜售「撐」個兩年再說，使得等著房價急跌的自住客或換屋族觀望心態更濃，就看誰「撐」得久。於是「撐」這個字，理所當然地成為民眾對今年房市最直接的反應。

總體而言，一般分析今年1至3月，房市仍會呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後，會是房市交易最冷的時候。從時間看，市場價量修正持續到第2季，下半年轉明朗；從區域看，北市精華地段價修1成，新北市供給量大的區域，有價修2成的空間；從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。

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