【台灣醒報記者林宜靜台北報導】「2012年全球景氣低迷，但台灣房產可往上翻滾吧！」熟悉房市的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信誓旦旦的說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」。主要是ECFA後兩岸互動增溫，加上大選後執政者會提振經濟方案，民眾也有買屋換屋需求，他預估全台房市會降溫，但可回歸合理價格，因此，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。

針對近日媒體報導，房市低迷不振，興富發建設宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元，市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應？顏炳立指出，「金雞廣場」只是「個案」，主要是當初建商和房產業者哄抬房價，B極地段卻賣A咖的錢，「如花怎麼能變成志玲？」目前房價下修，只是回歸到「合理的報酬率」。

顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。

但值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出，北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

顏炳立分析2012年不動產市場走向，他呼籲消費者「賣掉破銅爛鐵，買進金銀翡翠」，趁這波房市「回歸合理價格」，有購屋需求者或投資客，可選擇好地段、可增值的房產下手，尤其是A級地段房產，等到景氣回穩，勢必會增值。只要等到價格鬆動，就可投資購買。

此外，針對政府課徵「奢侈稅」與持續打房，顏炳立指出，有25％的產業都和房地產脫不了關係，房產、房市好壞牽動各產業也攸關景氣。政府打房其立意良善，確實減少許多投資客哄抬房價，但這也會造成民眾對房市信心不足，房價無法回歸「合理價格」，買不起房子的人還是買不起。

顏炳立最後引述行政院秘書長林中森對房市政策談話說：「民眾需要的是可穩定的房地產政策，讓房地產成為經濟發展的動能，成為國家安定、穩定的力量。」

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興富發建設董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前宣布2012年新建案開價下調15%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，一手屋和二手屋的市場是連動的，目前雖然是單一建商發出訊息，其他建商是否跟進，短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免。

蘇啟榮指出，建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟，反而可以讓開價更合理化，更接近有意願購屋者心中的理想價格，會促成這類買方出門多參觀各個建案或二手屋。

當有意願購屋者到處比價後，蘇啟榮表示，市場行情是由這些購屋人決定的，當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時，自然會調整心中的價格尺，反而會促成市場加速趕底。

對於市場可能出現買方追漲不追跌的情形，蘇啟榮認為，那是買房投資者的典型行為，卻非有意願購屋者的行為，當有意願購屋者重新檢視過去看中意的房市物件時，會考慮價格是否接近區域行情，若合適時便會出手。

他建議有意願購屋者，最近可以多出來了解市場行情，才會更清楚掌握區域行情的變化，遠比隔了長時間才來了解房市行情，心中的價格尺反而會更模糊。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

2011年建設業購地王興富發，龍年率先喊出位於台北巿新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將調降房價，前者每坪開價從120萬調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元，直接下殺2至3成。昨天興富發董事長鄭欽天更預期，今年整體新案開價會下調15％。

與興富發同列建商F4之列，獲利優於同業的華固總經理洪嘉昇昨天表示，由於實價登錄實施在即，過去預售案開價多預留10％至15％的議價空間，未來在價格更為公開透明下，為避免社會觀感不佳，開價預期多會較為平實，議價空間頂多1％至2％，甚至會有不二價的情況發生，但只要交易透明化，大家交易會更安心，成交速度更快，買賣雙方不用在相互測試底線。

鄭欽天昨日在尾牙會場指出，現階段房市買氣不振，必須要釋放吸引民眾上門購屋的空間，因此，今年推出的新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價，前者每坪開價從120萬元調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元。

未調降前，「金雞廣場案」總銷約120至130億元、「德安百貨案」總銷約120億元，兩者合計總銷約250億元，價格調降後，總銷下修至200億左右，犧牲將近50億獲利。

鄭欽天表示，奢侈稅後，買氣悶著導致交易量萎縮，只好犧牲部分獲利，希望讓房價回檔，因此，率先放利於民眾，期望可以拉回買氣。

去年榮登買地王的興富發，今年購地策略則趨於保守。未來將會先消化庫存土地，還有現階段地價也沒有降價的態勢，加上銀行放貸的水位已經接近滿水位，因此，購地態度會趨向保守。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒6大建商，為因應景氣變局、政策打房，今年紛紛轉向平價合宜住宅靠攏，總推出規模高達800至900億元的案量，全部都開價每坪「1」字頭。龐大的平價住宅傾巢而出，會不會對今年房價產生連鎖影響，已引發市場高度關注。

其中，遠雄、麗寶、皇翔、名軒即將在下周二（10日）和內政部營建署正式簽訂林口A7「合宜住宅」的合約，預計第3季啟動銷售；加上日勝生的板橋合宜住宅、興富發在淡水計劃推出民間版的合宜住宅，總計6大建商至少推出800到900億元的平價住宅。

麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，2011年7月正式得標林口的A7合宜住宅4塊土地，共標下9.81公頃土地。根據營建署的規劃，將興建可售住宅3,960戶、出租住宅199戶、店鋪戶數146間、停車位4,071個，預計今年第3季，可望正式啟動銷售作業。

林口A7合宜住宅，總計4家建商同步動工、銷售，估計可望釋出300至400億元左右的合宜住宅。

依營建署規定主建物上限每坪為15萬元、陽台6.2萬元，以30坪的單位來說，1戶總價約450萬元，對很多消費者來說，可謂是「夢幻價」。

若再加上日勝生去年12月和營建署簽約的板橋浮洲合宜住宅，總銷約400億元，預計5月讓消費者登記申購；又興富發在年中在淡水推出每坪約17至18萬元民間版平價住宅，總銷約100億元，總計遠雄、麗寶、日勝生、皇翔、名軒6大建商，自5月至第3季，推出總銷達800至900億元的平價住宅。

以2011年預售屋與新日勝生與世界知名建築事務所「凱達環球」Aedas建築師合作，規劃新北市板橋浮洲合宜住宅。成屋總共推案量8,210億元來算，這6大建商所倒出的平價住宅，至少市佔率達整體市場的1成以上。對於附近房價、總體市場，都具有相當的影響力。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶建設和關係企業名軒開發2家公司，就囊括林口A7總共4塊地其中的2塊，估計要分別推出總銷60餘億、80餘億元的合宜住宅，總計約150億元，佔A7合宜住宅開發規模的一半。

何昭宏表示，由於林口A7合宜住宅位置就緊鄰林口捷運站旁，每坪定價僅15萬元，麗寶和名軒一定會以最高規格來規劃設計。

遠雄建設標到的A7合宜住宅，則訴求I CARE、I WATCH、I SERVICE等特色，強調智慧安全防護宅概念。

據悉，有些在新北市耕耘的建商已開始「挫咧等」，擔心平價住宅傾巢而出之際，為這一波景氣反轉之際，帶來房價破壞效應。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

興富發建設昨（3）日開出2012年建築業界第一炮，董事長鄭欽天在尾牙宴上語出驚人表示：「2012年房價看跌15％，興富發新春開盤，將降價25％，一次降足！」今年全年推案量目標達310億元，全年營收目標則穩站200億元大關以上，雖然大降價、但毛利率應該不致縮水。

鄭欽天昨天對於2012年房地產景氣、房價看跌的看法，是他自2003年以來持續看好房市之後的首度改口，似乎也透露房市景氣面臨反轉。

鄭欽天表示，房價要一口氣降到客戶的滿足點，買氣才會出來，所以興富發今年計劃的推案，將全面降價到市場期待的價位。

鄭欽天指出，像台北市士林金雞廣場改建案，就會降價25％！本來去年想推每坪120萬元，今年推出就會降到90萬元，一口氣降25％。內湖捷運站的德安百貨大樓改建的豪宅，則從本來想賣的每坪100萬元，降價到75~80萬元。

至於新北市與宏泰人壽合建的淡水平價住宅造鎮案，鄭欽天也擬定新策略，開盤價約每坪17至18萬元，吸引力比板橋浮洲合宜住宅高。

除了興富發率先宣布降價求售，上月國泰建設也宣布新店「國泰雙璽」率先吸收雨遮的產權不計價，也無異被視為變相降價；且2009年1月全球金融海嘯期間，信義房屋也說服許多屋主，率先降價約1成求售。

昨天興富發舉辦2012年忘年之夜，席開108桌，慶祝2011年繳交出全年營收212.43億元，自結EPS為9.2元的成績單，可望創歷史次高。鄭欽天表示，雖然2011年營收較2010年衰退22.8％，但展望2012年，營收應可望站穩200億元大關。

談到今年的年終獎金，鄭欽天也大方宣布，協理級以上可發放20個月，經理級以上發放10個月年終獎金。

至於去年鄭欽天剛借殼取得經營權和股權的另一家上市營建股潤隆，鄭欽天也期待，2011年併入興富發集團的第一年，EPS可望衝到5.18至5.2元，希望後年向興富發看齊、EPS衝到10元大關。

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捷運新莊線即將通車，投資人多預估新一波的「捷運宅」投資潮將再度掀起，特別是當大台北捷運一條條的開通，具備更完善生活機能的「雙捷運宅」成為最新投資置產亮點，漲幅甚至高達台北市平均漲幅的四倍，房仲業者特別提到，投資客目前已經看準「東門站」與「大安站」未來的雙捷運效益將最強。（何庭歡報導）

業者表示，所謂的「雙捷運宅」意思就是，位於開通兩條捷運線的「黃金交叉點」，而未來三年將成為「雙捷運宅」的地段，包括了「松江南京站」、「三重站」、「東門站」、「大安站」、「中山站」與「南京東路站」等。

業者指出，過去三年，這六大黃金交會站的房價已經聞風先漲，價格上揚幅度最大的「松江南京站」漲幅超過五成六，而漲幅最小的「南京東路站」也上漲了約兩成三，比台北市平均漲幅的一成三，要高出二到四倍。

好房傳媒中心經理李建興並分析，「雙捷運站」主要會因為四種因素而出現不同的價差，這些關鍵因素，分別為「門牌」、「學區」、「雙線」以及「轉乘」等四大效應。而「松江南京站」漲幅第一主因，就是他位於即將開通的捷運新莊線與松山線的交會站，此外「松江南京商圈」是台北市重點商辦大樓，素有金融街之稱，加上後ECFA時代，兩岸經貿往來熱絡，讓這一區自然備受矚目。

但李建興也提到，位居漲幅第三第四名的「東門站」與「大安站」，因為都同時具備四大關鍵因素，包括大安區的「好門牌」、明星中小學「學區」、以及信義線開通後的「雙線」與「轉乘」效應，讓這兩站儘管漲幅不如「松江南京站」，但卻是房屋交易單價最高的地方，也被投資人認為最具有「雙捷運」的加乘效果。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，不過市場走向兩極化，好東西不可能降價，中產階級負擔得起的地區，恐怕是未來價格下修的地區。

顏炳立指出，依過去經驗來看，總統大選不管誰當選，市場並未出現巨大變動，台灣房地產不是一個政黨就能撼動的，只是不同政黨可能會使開放陸資放緩，不過就算放緩，也不致重挫或泡沫，手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資，買進好路段、好環境、可及性高的房地產。

顏炳立指出，去年整個市場因奢侈稅交易量劇減，但最近連台北市外圍老舊的廠房，收益不到2%卻也造成壽險公司搶買，顯然法人滿手資金不知如何消化；台灣利率這麼低，股市也直直落，充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產，因為A級貨不會拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓，價格就不容易掉。

由於政策管制，2012年沒有買家追漲價的預期，市場將回到供需兩方，專家學者所說會再跌3-4成，是過度悲觀；但新北市是一般中產階級可負擔的地區，受豪宅牽引影響，去年價格卻也逼近台北市好地段的中古屋，但在2012 年可能會因為供給大於需求而打回原形。

2012 年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價下調，台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，是自用型、區域型買盤，市區的好地段土地仍熱，郊區土地降溫，市區有收益性的不動產成交會熱，價不會掉。

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包括永慶、住商不動產等房仲業者發現，近1年來由於北市買方進駐，墊高了捷運新莊線台北橋、菜寮、三重等前三站的價格；另外，輔大、丹鳳及迴龍等後三站又以低房價效應，吸引首購族進場，市場詢問度高，房價有一波漲幅。

另外，中段的頭前庄、新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站，房價率先起漲，但因近來市場買盤縮手，即便新莊線通車在即，房價仍有2%至3%左右的修正幅度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站間與捷運蘆洲線採共軌路線，由大橋頭站後兩線分開，沿途車站為台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊、輔大、丹鳳及迴龍站。

其中，新莊線以台北橋開始的三站房價均有1成左右的漲幅，三站中又以與機場捷運交會的三重站，詢問度較高；後三站房價也有近1成的漲幅。

住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，台北橋、菜寮、三重這三站距離台北市近，生活機能佳，屋主不願意讓價，價格較堅穩；不過由於周邊老舊公寓不少，買方入住時，宜考慮未來轉手性。

另外，新莊站周邊生活機能雖強，但之前房價漲勢最猛，區內以本地客進駐居多。先嗇宮站附近房價也小幅上漲，但周邊多是工業區，加上以舊屋居多，購屋人選擇性較少。

住商不動產表示，新莊線後三站的輔大、丹鳳、迴龍站，目前僅有輔大站先通車，惟輔大站周邊多是工業區，附近工業住宅多，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族進駐，房價也相對堅穩。

住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較過去便利許多，若以生活機能來看，丹鳳具有優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍較好。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

租屋族有福了！內政部營建署擬擴大「整合住宅補貼方案」租金補貼規模，補貼金額由三千六百元提高至四千元，補貼戶數更由目前二萬四千戶提升至六萬戶。「青年安心成家方案」也規畫同步加碼，租金補貼也從三千六百元拉高至四千元。估計兩方案上路後，總受惠戶數約七萬五千戶。

因應二次衰退等疑慮，並落實馬英九總統居住正義政策，照顧弱勢中低收入族群，營建署今年擴大辦理「整合住宅補貼方案」，若獲行政院通過，將是近三年來，政府第二度提升租金補貼金額與員額，給予租屋族更多好康。全案近期提報內政部，最快今年下半年實施。

內政部九十六年開始執行上述方案，總戶數由開辦時的一萬二千戶加碼到兩年前的二萬四千戶，不過，申請戶數遠遠超出預算編列，前年共逾五萬戶申請，去年更攀升至六萬三千多戶爭取這項補助。為滿足租屋族需求，內政部擴大辦理之餘，並急籌財源，補足資金缺口。

除了補貼戶數倍增，內政部也拉高補貼金額，從開辦時的三千元提升到近兩年的三千六百元。營建署官員表示，未來將進一步擴大「整合住宅補貼方案」租金補貼，預算戶數大幅提升至六萬戶、金額計畫調高到四千元。全案最快下半年受理民眾申請。

營建署官員指出，打算申請「整合住宅補貼方案」租金補貼的民眾，須年滿二十歲以上有配偶（單身須年滿四十歲）、跟家人同住、無自用住宅，且家戶年所得除須低於當地居民平均收入五十分位點以下。以台北巿為例，年收入須低於一五八萬，家戶平均每人所得也須低於內政部或直轄市政府當年公布最低生活費標準的三．五倍，即家戶每人平均所得須低於五萬一七七九元。

至於「青年安心成家方案」，營建署官員指出，未來也考慮比照「整合住宅補貼方案」加碼補貼，初步規畫租金補貼一樣從三千六百元提高至四千元。補助戶數部分，因過去幾年申請戶數並未超過預算數的一萬五千戶，暫不考慮增加。

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工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

內政部公布去年11月全台買賣移轉戶數為27,403件，較10月回升9.8％，與前年同期相較則下滑25.96％。房仲業預估，2011全年交易量應可保住36.3萬件的水準，但仍較2010年的40.6萬件下滑1成，創下近8年新低。

中信房屋分析，去年11月全台買賣移轉較10月成長2,446件，全台各縣市以新竹市增加927件，月增率137.33％居冠；新北市增加314件。五都中僅台中小縮13件，微跌0.39％，其他四都表現皆有5~13％的成長。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，多數縣市去年11月的移轉棟數皆較10月成長，但與前年同期相較仍大幅萎縮，其中以新北市年減43.75％最慘烈，台北市、台中市也縮減逾3成。

據中信房屋最新宅指數調查資料，針對總統大選結果對房市價量的影響，有24.8％認為沒有影響，22.3％認為價量持平，顯示4成以上民眾抱持較理性的態度看待大選結果。

若單就價格的影響來看，認為房價會因大選結果下跌的民眾有25％，看漲的則有18.7％，持平的有30.1％，24.8％認為沒有影響，1.4％不表態。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，去年11月買賣移轉棟數應是反應10月市場買氣，去年9月敦化南路A級辦公大樓陸續標出新高價讓10月買氣回溫；另外，交通利多也讓新北市交易量增加5.88％。

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記者徐義平／台北報導

受到全球經濟狀況不佳及國內選舉因素，去年12月中古屋買氣仍處於持續萎縮狀態，交易量與11月相比，再下滑1成，市場處於盤整格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。

但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，對自住客來說，預期價格修正心理仍在，價格仍是關鍵。

根據永慶房產集團研展室統計，北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，新北市均價則為30.9萬元，屬於緩升情形；但是北市、新北市12月房屋成交量微幅下滑5.3％、2.4％，台中、高雄房市量縮8~10％，價格維持平盤。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雙北市房價緩升是因市中心走勢盤堅，但外圍低價區成交量縮減的幅度超過市中心，間接拉抬成交均價。

目前影響房市買賣決策的關鍵因素，主要還是因為各機構頻頻調降整體景氣展望，以及大選過後的發展動向混沌，衝擊投資、置產信心，讓買方裹足不前。

現階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有3~5%增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮，惟中山、文山等區成交量悄悄回溫，顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼，增幅也達5%。

當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，徐佳馨指出，由於外在變因不少，今年市況仍須等大選後才較明朗。

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〔自由時報記者陳品竹／台中報導〕台中市元旦土地公告現值，全市廿九區全部調高，平均公告土地現值上漲達十五．七％，調幅創台中市近廿年新高，建商聞訊認為政府一連串的不利房市政策，不只火車頭的建築業者，連帶底下的營造、裝修、仲介、家電、家具業者也「一起埋葬」，希望政府房市政策要更周延，不要「玩死了」建築業。

春耕不動產董事長陳三奇指出，去年不動產遭遇空前的四大劫難，包括奢侈稅、總統大選轉移房市焦點、實價登錄及歐債連環爆，業者已奄奄一息，今年全國土地公告現值又大幅調高，未來業者持有土地成本拉高，去化速度變慢。拉高的成本會羊毛出在羊身上，轉嫁給消費者，房價如何降低？去化速度慢，業者會減少推案量，市場會變成想買房子的消費者買不到房子，建商房子賣不掉的情形。

陳三奇指出，未來建築業會變成低周轉率、低變現率、低投報率、高風險率的「三低一高」行業。去年台北市十一月中古屋市場成交件數僅三千件，較前年的八千件足足少了五千件，不少房仲已關門大吉，如果政府再下重手打房，建築業上下游產業及從業人員、甚至銀行業數十萬人真的要回家吃自己，希望藍、綠明年無論誰執政，做任何與民生相關的重大政策都應有完善配套措施，並加速台灣國際化引進國外資金，台灣房市才有希望。

建築業者也不是認為土地公告現值不能調高，而是要看時機調，在景氣繁榮時調高就無所謂，但政府偏偏在現在景氣低迷調高，等於是雪上加霜。另一業者指出，之前，立法院通過實價登錄，現在大幅調高土地公告現值，逼近市場成交價，應該是為將來的實價課稅鋪路。

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記者林美芬／台北報導

去年房市以低迷收場，預測今年房市走向，也是悲觀居多；不過，台灣房屋從2008年~2010年歷經的三次大選來分析，認為總統大選暨立委選舉過後，可能會有一段時間的交易榮景。

台灣房屋是從其營業據點的民眾反映，來做此推測。台灣房屋指出，有8成以上民眾反映要等選後，才會決定是否買房。

台灣房屋研究中心調查2008~2010的三次大選，台北市及新北市選前、選後2個月房價及成交量變化。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，結果顯示選後2個月，大台北房價都有2%~8%的漲幅，交易量普遍都是放大。只有2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，若排除舊曆年交易天數縮短，交易量幾乎都是上揚。

他指出，今年1月14日總統大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是得進場。雖選後逢舊曆年，但交易量應會放大，不過，奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機，房價要再大漲不容易，今年上半年盤整格局居多。

但也有持不同觀點的地產界人士指出，其實選後是消除一部分的不確定因素，但未必是助漲因素，尤其2008年的總統選後大漲，當時跳進去的人士幾乎全數套牢，部分人士尚未解套。這次總統大選之後，不管是誰當選，都必須面臨國際金融局勢不穩定、歐債及美債風暴，並有奢侈稅延續的買氣壓力，這些變數都使得台灣不動產在今年選後，不易有價量齊揚的行情演出。

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國稅局最近接獲不少民眾反映，投資客將自有房屋改裝，或租房子隔成多間小套房，出租營利，卻未辦理營業登記，涉嫌逃漏營業稅。

根據財政部解釋令，個人以營利為目的出租建物，設有固定營業場所，包含有形的營業場所，或設網站；或有「營業牌號」；或僱員工協助處理房屋出租事項，都應辦理營業登記，繳營業稅。否則就要依所得稅法規定，按租賃所得繳個人綜合所得稅。

財政部北區國稅局說明，一般民眾將自有少數空屋出租，通常不會設店面、辦公室或掛招牌，也不會僱員工經營。有上述情況，在實務認定上就屬於營利，應依法課營業稅。

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工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

內政部公布101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，其中以新竹市調升23.49％調幅最大，其次為台中市、新北市和宜蘭縣，漲幅都超過10％，台北市也調高9.87％，顯示這些地區去年不動產交易價格漲幅仍高。

根據現行規定，公告「土地現值」主要是作為土地移轉時稅捐機關核課土地增值稅，以及徵收補償地價的依據，立法院日前已通過土地徵收條例，未來徵收土地將改按市價補償，不過實施時間授權由行政院來決定。至於土地「公告地價」則是用來課徵地價稅。

內政部昨天公布的是101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，比100年8.34％的調幅更高。

100年時調幅較大的前三個縣市分別為新竹縣、澎湖縣和金門縣，主要原因是這三個縣市公告土地現值長期偏低，為達到逐年接近一般正常交易價格的目標，所以有較大調幅。

不過101年公告現值調幅最大的是新竹市調升23.49％，其次是台中市15.7％、新北市12.19％。調升原因除了拉近與市價的差距外，與這些地區交易價格漲幅較大有關。

宜蘭縣也調升10.72％、台北市9.87％、桃園縣7.84％、高雄市4.05％、台南市3.87％，五都中的台北市、新北市、台中市漲升幅度都高於全國平均，但台南市、高雄市則是低於全國平均。另外，宜蘭縣因雪隧通車後，地方發展加速，土地交易價格漲幅偏高，公告現值也跟著上漲。

內政部表示，101年公告土地現值查估作業，是由各直轄市、縣市政府，蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例來估計各區段的地價，再交由各直轄市、縣市政府於1月1日公告。調高公告土地現值除了使其更接近市價外，也反映近一年不動產市場發展狀況。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2011年房市封關日，內政部及房仲業的房屋市場價量統計分別出爐。

台北市12月中古屋房價在年關前買盤重返市場已小彈回春、回到每坪50萬元關卡，成交則持續低迷。估計今年全台買賣移轉棟數將力拼36萬棟，但此數量恐是SARS以來的新低量。

永慶房仲集團昨（30）日公布最新的中古屋行情，受到歐債難題未解、美國復甦力道不足，明年全球景氣仍處蟄伏期，中古屋買盤充滿疑慮，在面對充滿不確定性的外部環境，選戰膠著，台股也瀰漫觀望氣氛之際，買方也陷入觀望。

永慶房產集團研展室統計，12月台北市中古屋行情小幅反彈，每坪成交均價50.5萬元、重返50萬元大關。

新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元、小彈1萬元，回升幅度約1至4％；惟台北市、新北市12月房屋成交量微跌5.3％、2.4％，交易量已接近底部；至於台中、高雄，中古屋市場的成交量縮小8至10％，房價則維持11月平盤水準。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年關之際，台北市中心走勢盤堅，但郊區低價區成交量縮幅超過市中心，間接拉抬成交均價。

此外，有些購屋客戶似乎有意趕明年民國101年生「龍子」的熱潮，紛紛進場購屋置產，使得12月台北市中心換屋族佔比大幅提升，從11月的26％，躍升至37％；台北市郊區、新北市方面，也分別有31％、27％的波段新高，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。

黃舒衛指出，展望2012年中古屋市場，目前投資前景不明、投資信心疲軟，預期房市走勢呈現橫盤整理，最快要到選後、甚至明年第2季才會逐漸明朗。

此外，內政部昨天最新公布全台灣地區建物買賣移轉登記棟數。以11月來說，全國買賣移轉棟數2.7萬棟，已比10月觸底反彈、月增10％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮估計，依第4季成交量、並在年底前完成產權過戶移轉登記的速度來看，2011年建物買賣移轉棟數，大概剩下33.5萬棟，但即使2011年全年有機會力保36萬棟，但也恐怕是SARS以來最低量的一年。

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建商網頁主打每坪9.9萬起，號稱可以負擔少一點，幸福多一些，大樓外觀美輪美奐，原本預計年底完工的242戶預售屋，因為建商財務出問題，施工停擺。

受害民眾：「竹北很多豪宅，我們哪買的起啊，那個時候，我們好不容易，我們就是要有個房子住啊，可是碰到這個(建案跳票)，就覺得真的好像雪上加霜，我也等了(新房子)兩年耶。」

今年5月，建商爆發財務危機，購屋民眾擔心房子、金錢兩頭空，上百人組成自救會，好不容易有別的建商接手，但平均就得多付1.2萬到1.3萬，還得付利息，和當時說好的價錢有出入，也讓購屋族擔心施工品質有落差。

新建商：「(新建商董事長)要我來銜接這個工地，把它整個概括承受，讓我們工地能夠順利執行完成，把我們積欠的鋼筋款(7千萬)能夠順利回收。」

這個2009年底推出的預售屋建案，當時開價比周遭房價每坪20萬，整整便宜超過一半，主打青年成家SO EASY，甚至還推團購買房，平均每人已經付了超過50萬的頭期款，儘管現在9成買房子的民眾說，願意負擔多出來的金錢，但接手新建商因為跟銀行申請融資尚未通過，也讓原本預計2012年，年初進駐新屋的上百位民眾，現在只能繼續苦等建案完工才能入住。

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