中國時報【曾百村╱新北市報導】

擁有五千名住戶的汐止知名住宅「宏國大鎮」，與毗鄰正在興建的「天廈」爆出產權與土地使用糾紛，雙方不僅高掛白布條對峙，日前更差點發生肢體衝突，宏國的警衛亭還被強行載走。

對此宏國大樓主委指控，建商不顧居民安危，將重機具架於宏國的公共空間，恐將讓地基損壞，嚴重甚至會造成地面塌陷。天廈則質疑，「在自己土地上」架設建築用具有什麼不對？

汐止宏國大鎮與隔鄰正在興建中的天廈，因土地使用問題引發糾紛，雙方人馬不僅相互委託律師發出律師函，還在大樓上懸掛白布條互嗆。

有「宏國」居民坦言，管委會與「天廈」每天就像打仗般，連同業的保全也對峙，日前雙方就發生過衝突，險些上演全武行，驚動管區警員到場處理。

住戶私下表示，「宏國大鎮」將警衛亭設立於大門旁的公共空間，十九日晚間警衛亭卻被「天廈」的員工整間載走，隔天「天廈」員工再將兩個設立於公設的水塔強行拆除，雙方爆發衝突並鬧上警局。

宏國大鎮主委鄭坤裕表示，雖然土地的確是「天廈」所擁有，但地下物如停車場等，是屬於「宏國」的管理範圍，不能據此任意施工，使得社區地基恐因負擔過重而出現坍塌危機。

他指出，兩社區間前面的廣場土地，本來就是設計為公共空間，若建築機具不斷進駐，也將危害住戶權益，宏國大鎮住戶會繼續抗爭，並尋求法律途徑解決。

對此「天廈」也表示，目前重機具行駛的路線都是該大廈本身的土地，不解「在自己土地上」架設建築用具有什麼不對？對於產權糾紛，建商也委託律師發出存證信函給「宏國大鎮」的管委會，表明建商擁有土地產權、合法使用的立場。

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（中央社記者馮昭台北23日電）住商不動產今天公布旗下加盟店近3個月雙北市20坪以下小宅成交統計，台北市3月小宅成交量比1月增42%，新北市增27%；台北市小宅成交價3月比1月漲8.94%，新北市漲7.91%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲買方青睞，量漲、價穩定。

根據住商不動產統計，台北市小宅1月平均成交單價每坪新台幣70.5萬元，3月更高達每坪76.8萬元；新北市小宅1月平均成交單價每坪35.4萬元，3月每坪38.2萬元。

台北市小宅單價如此高，徐佳馨認為，許多投資盤進入台北市小套房，應是拉高單價的重要因素。

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台北市雙子星大樓正在動工，未來完成後，地下樓層將直接連結機場捷運線，也帶動了周邊房市。許多外籍客看準交通便利性，選擇到鄰近的西門町置產，三個建案中，就有不少外籍客大手筆下單，雙子星大樓加持，讓西門町房市連帶超搶手。

敲敲打打，忙著趕工，台北車站西側的雙子星大樓，最快九月召開評選，完工後，地下樓層將直接連結桃園機場捷運，未來一下飛機，搭捷運，就能直通台北車站，這樣的便利性，連帶讓距離不遠的西門町房市，旺到爆。東森新聞記者張佳如：「在西門町漢口街上面的新建案，就是看中它地理位置方便，所以吸引許多香港和新加坡外籍客來看房，相隔一條街的距離，這裡也有一處新建案，而且來看房的，有兩成都是國外華僑。」

西門町商圈，有三處大型建案，中華路一段已經賣了八成，漢口街和昆明街也開出好成績，全因為鄰近機場捷運站，讓外籍客甘願大手筆灑銀子置產。房仲業者徐佳馨：「是有很多外資客，他會針對機場周邊或者機場捷運周邊來做置產規劃，一方面是看中未來的發展性。」西門町新建案，每坪73萬到110萬不等，屬於高價位，靠著雙子星大樓加持，也意外吸引海外投資者目光，帶進熱滾滾錢潮。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北市士林文林苑都更案遭到嚴重抗爭，開發商樂揚建設表示，在地主堅持之下，該公司不能也不敢變更設計與範圍，對於地主及已購客戶都逐一說明狀況，並獲得諒解，希望政府能夠儘快的拆遷該戶，以圓滿落幕。

樂揚建設經理戴昇益表示，即使態度堅決的王家不同意，但直到上週為止，該公司還是持續與王家溝通，希望彼此能找出最圓滿的解決方案；同時希望政府能夠依法執行法規，讓已延宕三年的案件能夠開工。

戴昇益指出，「文林苑」在二○○九年取得建築執照，基地面積五百八十一坪，預定興建地上十五層、地下三層的大樓建築，規劃有九十七戶，坪數從廿五至六十坪（約），預定發還地主戶約半數左右，另有約一半戶數在預售時已經銷售一空，當時的銷售價格約在每坪四十三至四十五萬元。

戴昇益指出，由於土地無法順利取得，導致無法開工，使得建商對地主戶及已購客戶難以交代，只能逐一說明情況，由於地主戶還是整個都更案最重要的意見領袖，在地主戶強烈的要求中，建商不能也不敢變更原有設計，只能等待政府執行法規，以利全案進行。

昨天文林苑都更案的地主戶開記者會，也發出聲明，「九十五％同意地主強烈聲明，絕不變更計畫與範圍」，支持建商做法。

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警方調解 建商強調一切合法

〔自由時報記者王榮祥／鳳山報導〕以五層樓公寓為主的鳳山區五甲國宅，突有建商準備興建十二層樓高大樓，引發周遭居民反彈，昨日與施設圍籬的承包單位爆發爭執，雖經警方疏通暫時緩和，雙方認知仍有落差。

引發爭議的大樓預定地位於國泰路二段十三巷四弄旁，面積約三百餘坪，原是幼稚園，後轉賣建商準備興建高十二層樓、地下五層樓（實用兩層）大樓。

因大樓預定地周遭是五層樓公寓，不少居民擔心會衝擊生活空間，質疑老舊國宅社區中間蓋大樓，是否違反原始設計與規範？也不滿建商疑似越界整地？昨日一早發現有工人施設圍籬，廿多位居民群聚抗議。

轄區警方派員到場關切，勸說雙方保持理性，民眾與建商數度爭執，但仍相當克制。

建商方面強調購地、建案申請一切合法，且已完成鑑界，先前曾多次透過管道與地方溝通，迫於施工期限與安全等考量，須趕緊施設圍籬。

高市都發局住宅發展處說明，土地屬國宅條例規範中的服務設施用途，當初標售所得已放置國宅基金，地主依法可轉售；該區在都市計畫法列住宅區，購地建商依規定可蓋大樓，內容由建管單位審核。

地方人士指出，五甲國宅有廿多年歷史，居民早習慣原有空間，突有「大樓」進駐，難免讓大家不自在，建議建商多與鄰居溝通，避免日後困擾。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕新竹地區的高所得、高消費，引發一場「風城」房市大戰，根據市調報告，新竹地區今年推案可望超過一千億元，南北建商都搶來分一杯羹，晉升為全國一級熱門房市戰區。

住展雜誌的最新統計，新竹地區主要推案區在新竹市及竹北市，近年推案量持續放大中，新竹市的推案量從98年的187億元，上升至99年的541億元，今年前4個月推案已達361億元，預估新竹市今年全年的推案量將可達到700億元以上的實力。

竹北市推案較新竹市更積極，從98年的202億元，99年上揚至832億元，幾乎是98年推案量的4倍多，預估今年全年推案量可望超過450億元。

住展指出，受竹科景氣面明顯回春刺激，多家指標型建商全力推出大型代表性建案，大型建商如富宇建設，今年329檔在新竹地區的推案就有72億。

另外，如新竹市方面，昌禾建設的「昌禾世界島」，總案量達80億元、太睿建設案量45億元的「太睿國寶」，及鴻築建設案量31億元的「鴻築MM21」等指標建案，新竹地區推案建商卯足了勁作多的態勢明顯可見。竹北市則有中悅建設案量54億元的「中悅皇苑」推出。

住展分析，從行政院主計處的統計顯示，99年家庭收支調查結果，新竹縣囊括6項第一，包括每戶平均教育費用、家庭在餐廳及旅館花費、平均每戶就業人數、家庭居住建坪、汽車普及率、網際網路普及率等；如此高的所得及消費能力，引發南北建商齊聚新竹地區搶推案，形成今年新竹一場風城房市大戰開打。

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麗玲和張瓊玲幫忙背書，兩位名女人談起國外房地產景氣，口徑一致看好，認為台灣房市受奢侈稅影響，把投資標的轉向國外，反而有機會進帳一筆。

義大利四面環海的古堡豪宅，泰國蘇美島的海景別墅，還有亞洲第一棟酒店式管理的台灣文華苑，全球十大最具獨特性的豪宅物件，因為金融海嘯的影響，價格直直落，也讓投資專家看到商機。

看好國際豪宅個案的吸引力，投信大老陸大文轉戰房地產，並找來兩大名媛何麗玲和張瓊玲站台，對於豪宅的需求何麗玲和張瓊玲都有一本生意經。

台灣豪宅受奢侈稅影響，投資人轉向國外投資房地產，既可以避開奢侈稅，又可以逢低買進，也難怪像何麗玲、張瓊玲這樣的名媛貴婦，深感興趣。

只是這樣的國外豪宅，想要買賣除了口袋要夠深，恐怕還要有時間管理，否則砸大筆銀仔，卻放著養蚊子就太浪費了。

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財政部表示，奢侈稅（特種貨物及勞務稅）自去年6月上路以來到今年2月底為止，共計徵收26.6億元，其中不動產核課2690件，金額占16.9億元為最大宗，約占6成4。內政部資料也顯示，房屋買賣移轉件數與房價都比實施前下降，顯示奢侈稅對於抑制不動產短期投機炒作已發揮初步效果。

財政部表示，依內政部「買賣移轉建物所有權登記棟數」統計，去年6月到今年1月全國建物買賣棟數與上年同期相比減少近26％，臺北市及新北市分別減少35％及38％。此外，營建署「住宅需求動向季報」也指出，100年第4季與第3季比較，整體新購住宅價格下降近7%，其中臺北市及臺中市下降幅度最大，降幅都超過17％，新北市是唯一房價上升地區，漲幅3.65％。民眾看跌臺北市、新北市與臺中市未來房價的比例較高。

財政部說，相關資料顯示，促使房地產回歸合理正常的市場交易已有初步效果。

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工商時報【記者朱漢崙、張中昌╱台北報導】

財長指示研議8大公股行庫推40年長期房貸專案。財長劉憶如昨（22）日在立院財委會答詢時指出，1年多前她就曾在政院內部會議中建議研究為期40年的長期房貸專案，以協助青年購屋，接下來她將指示8大公股行庫研議。

她並指出，由於天期長，因此考量銀行的資金風險，相關方案採取浮動利率將較佳。

金管會銀行局副局長張國銘昨天傍晚則強調，以現行法令規定，銀行可自由決定是否推出相關房貸，但風險控管必須自行負責，且最好詳細告知客戶可能的風險，例如一旦利率反轉，利息負擔就會增加。

且因40年的房貸必須屬「無自用住宅放款」，也就是只針對首購族，買第2間房子的人可能無法不適用。

張國銘解釋，銀行承作40年期房貸，要注意風險控管，因為會選擇這類商品的消費者，經濟狀況普遍較不理想，年期這麼長，如果遇到利率反轉，就可能繳不出錢，因此銀行除仔細評估客戶屬性，更要把可能風險詳細告知客戶。

立委盧秀燕昨天在立法院質詢時指出，星展銀行與永慶房屋合作推出40年期的房貸專案，是國內第一家推出40年期房貸的銀行，8大公股行庫應可比照辦理。劉憶如當場表態，指非常認同。

至於申請者年齡方面，劉憶如答詢時表示，應可讓30幾歲的人提出申請，不過由於期間從30年拉得更長至40年，因此將請行庫進一步研議適用年齡層門檻。

大型行庫主管對此指出，若要研議長達40年的房貸專案，「只要是利率均採浮動而非固定，年期由30年拉長到40年不是問題。但行庫主管也分析，絕大部分20年期的房貸，大約可在第10年還完，高貸款成數對貸款人反而較具誘因。

行庫主管引述銀行法第38條指出，一般房貸最長只有30年，但自用住宅者可排除此限到40年，現在問題在於利率，先前土銀曾奉央行指示研議20年期的固定利率房貸專案，當時利率水準訂在3.5％，但因資金風險太高，還沒問世就喊卡。

目前財政部推出的青年安心成家房貸專案最長也有30年期，只要是20~45歲者都可申請，利率頭2年有固定、機動利版本可選，但根據各大行庫統計，因市場利率相當低，大部分客戶都選機動利率；至於第3年後則一律要採機動利率。

至於未來8大公股行庫將另推專案，還是就原本的青年安心成家專案往上加碼10年，劉憶如表示，要等行庫研究後再決定。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

大台北地區房價持續上漲，其中台北市房價所得比更已來到11.7倍，面對後奢侈稅時代自住客市場成主流，各家房仲紛紛與銀行業者合作，推出房貸好康服務討好首購族，永慶、信義、台灣房屋等房仲，房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％優惠。

根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣比去年多5％至10％，為房市主流，惟台北市房價所得比已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，想要購屋的民眾要不吃不喝11.7年才買得起房子。

永慶房屋提供首購族多項房貸服務，整合了11家完整銀行房貸優惠資訊，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％，以及最長40年期的房貸專案，讓小資男女每月可少負擔1/3房貸，輕鬆繳房貸還能擁有生活品質。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，目前配合的銀行大部分提供的還款年限是20年期，且長達30至40年的期限，表面上負擔變輕，但實際上40年下的的利息比20年多出很多！

信義房屋指出，目前內政部提供的青年安方案，前2年免息，依目前利率估算，第3年開始，給予弱勢族群的優惠利率為0.842％，一般民眾為1.417％，利率相對較低，缺點是額度僅200萬。財政部版的青安方案額度較高達500萬，目前利率為前2年1.72％，第3年後是2.02％。惟財政部青安利率優惠有限，業者指出，與目前部分銀行提供一段式利率僅1.84％，以還款年限20年估算，利息支出反優於財政部版青安方案。

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台北市拿到二○一七年世界大學運動會主辦權，規劃將在新北市林口區的中央運動公園興建選手村，運動會結束後這些建築轉為合宜住宅。不過由於政府已經興建了機場捷運A7站和板橋浮洲兩處合宜住宅，是否要繼續興建，還有待討論。（戎華儀報導）

台北市政府打算將二○一七年世界大學運動會的選手村蓋在林口的中央運動公園，打算日後變更為合宜住宅。由於這塊地屬於內政部營建署的國宅用地，立委吳育昇認為，中央運動公園位處精華地段，林口已經有機場捷運A7站合宜住宅，為了蓋選手村再蓋合宜住宅並不合理，要求內政部向負責協調的行政院反映。

目前民眾對合宜住宅的需求遠超過八千戶，內政部長李鴻源表示，光是蓋A7站和板橋浮洲兩處和宜住宅已經花掉一千億，政府很難再有更多的籌碼蓋房子，加上北台灣人口密度高，政府推合宜住宅只是短期規劃，但和國土規劃有衝突。

李鴻源：『這個（合宜住宅）是一個短期規劃，國土規劃是一個長期規劃，線在短期規劃跟長期規劃之間是有矛盾的，但是這個矛盾的平衡點在哪裡，是（行政）院裡面要做總體的決定。』

李鴻源表示，營建署在今年底、明年初組織改造後將被拆散到不同的部會，不適合處理興建選手村的問題，不過他承諾會向行政院反映，在行政院做出決定前，他只能盡可能讓大台北地區的人口紓解壓以降低房價。

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廣場土地，屋主再轉租出去，每年可以獲取暴利3000多萬，不過市府解釋，他們一直以來都按公告地價年息5%的方式收租金，也在去年決定將土地收回，改為藝文空間，而20日租期已經屆滿，已經將法院聲請強制收回房地。

每逢週末都熱鬧滾滾的台北市西門町紅樓廣場，算是北部黃金地帶之一，但市議員高嘉瑜痛批，這棟目前賣著成衣的大樓，60年以來享有市價才1/17的租金，質疑市府長期圖利屋主。

市府在60年前同意居民在這塊市有土地上蓋房子，每個月收5%公告地價的租金子，但市議員強調，以目前來講，每月將近19萬的租金，讓業者以約323萬轉租，這讓屋主每年獲得超過3650萬的暴利，對市民實在很不公平。

但市府解釋，去年6月決定收回土地，也要求屋主去年12月要搬出，今年1月進行拆除，不過屋主在去年年底將建築捐贈給市府，換取延長租約到今年3月。

市府強調，目前已經先將屋主罰款三倍租金，但一切依法行事，等待法院聲請獲准，就能強制執行收回市有房地。

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帶朋友看屋，成交就能拿到2到3萬的介紹費，這樣的購屋好康，吸引許多人忙著牽線。但您知道嗎？這種行銷方式，可是暗藏觸法危機。原來「不動產經紀業管理條例」中，明文規定，如果沒有相關不動產證照，介入銷售過程，還收取仲介費用，就可能觸法，會被罰10到30萬的罰鍰。

房仲講得賣力，民眾聽得滿意，不少業者成交後，還會鼓勵客人推薦朋友來看屋，成功的話就能拿到介紹費，聽起來真的很好賺，但這可暗藏觸法危機。引起爭議的就是桃園這處成屋建案，為了衝出銷售量，業者竟然向成交的民眾寄發簡訊，上頭寫明只要推薦朋友看屋，成交的話，介紹人就能拿到2到3萬元重金獎賞，但翻開法條會發現，居間房屋買賣著仲介人都必須有經紀執照，才能收取相關費用，「無照」民眾一旦介入銷售過程，可能開罰10到30萬。

業者強調，看屋介紹一定都是自己來，沒有讓民眾參與銷售，只是業者為了搶銷售量，打出了這樣的怪招，讓民眾掉進「獎金」陷阱，一不小心就可能觸法，到時候錢沒賺到，可能還要被罰上一筆，真的不太划算。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為提高出租住宅比例，以及吸引更多業者參與投資興建，台北市政府財政局已備妥士林、北投、南港、文山四個行政區，逾上萬坪土地，準備邀請業者進行先期規劃作業。財政局長邱大展指出，四區土地資產均是北市所有，而且周邊均有基本生活機能，只要評估過關，隨時可進行招商。

根據土地清冊顯示，目前規劃的出租住宅用地主要分布在士林、北投、南港、文山四個行政區，共有五塊土地，其中南港土地面積約2724.68坪，地點位於重陽重劃區內，使用分區為住宅區，目前周邊每坪房價60～70萬元；士林基地則分為兩塊，其中較大面積土地位於泰北高中旁、近士林官邸景點，土地使用分區為第二種住宅區，面積約3263.30坪，附近中古屋行情每坪45～50萬元。

文山區土地位於木柵路三段上，土地使用分區為第三種商業區，面積約542.38坪，周邊生活機能較為完善；北投基地則位於奇岩重劃區內，近捷運奇岩站，土地使用分區為第二種住宅區，面積約4955.91坪，生活機能為四區中較弱的一塊。

邱大展指出，為引起業者參與興建及經營北市公營出租住宅的興趣，北市府首次引進PFI（民間融資提案）模式，也就是北市提供土地予業者開發，換取業者興建及物業管理的服務，此種模式也是全國首例，而上述五塊土地會先行招商進行先期作業評估，待評估作業完成，便可儘速舉辦招商開發。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預定興建出租住宅的五塊土地雖然不算正市中心內，不過都是相當良好的居住環境，其中南港與北投都是重劃區環境，士林土地則靠近泰北高中，木柵土地則是位於成熟精華商圈中，若是規劃二、三房產品，加上租金合宜的話，符合條件的民眾應該都會有興趣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若五塊地均興建出租住宅的話，粗估可提供500戶以上，加上政府主辦的出租住宅租金，通常相較周邊租金行情便宜一到兩成，因此，吸引不少民眾搶租，也會帶動周邊商業發展，不過，申請租用有一定限制，建議民眾可先向市政府詢問清楚。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部長李鴻源提出以交通補貼，將人潮引出雙北市後，便有房仲業者進行「非市中心居住意向調查」，發現有51％的民眾為擺脫高房價，願意買在新北市，僅有11％的民眾願意在桃園、中壢購屋，因此，即便政府願意提供2～3年捷運交通補貼政策，似乎無法吸引民眾往更外圍搬遷。

根據好房網調查，車程30～40分鐘內，總價600～800萬元，大約30坪房屋及屋齡5年內等三大條件，是目前吸引民眾往外搬遷的誘因，可見自住民眾理性購屋，不被超低價所迷惑，沒有捷運或交通工具難以吸引民眾買單。

其實新北市有不少正在急速發展的區域，公共建設、交通機能逐漸到位，房價目前2～3字頭，其中五股更是被低估區域，公寓每坪僅13.5萬元，只要300～400萬元，便可買到30坪的房屋。

至於，汐止區與台北市僅一橋之隔，因接近南港科學園區，有新南港概念題材，目前汐止也是2～3字頭房價，汐止區鄰近好市多、家樂福商圈，生活圈便利，最重要的是三高（中山高、北二高、北宜高）、二鐵（汐止火車站、汐止汐科站）、一快（環東快速道路）及公車站牌等交通優勢，到台北只要10分鐘，汐止汐萬路一段的新建案開價33～35萬／坪左右，不論自住或置產，在新北市相當具價格優勢。

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中國時報【王莫昀╱新聞分析】

容積獎勵原本是政府獎勵民間，落實增加綠地、停車位、開放空間等利器；容積移轉則政府財務拮据下的產物，是一項不得不的替代政策。惟不論是容積獎勵或是移轉，在有心人士變向使用、挪做他用，甚或藉以炒作下，爭議不斷，引發民眾、都計學者、監委大肆撻伐、糾正。政府是該盡早改善其弊端、發揮其正面效益。

充當都會改造引擎的獎勵措施，如運用不當，反會成為政策落實的絆腳石。

台北巿政府政策初實施時，巿場上不斷有業者、開發商抱怨「手上的都更案，就此停擺」、「相關獎勵根本是看得見，吃不到！」而學者也針對台北好好看等獎勵頗有微詞，認為短時間的綠地整理，卻讓建商取得容積增加的龐大利潤，而其人口增加、房子量體變大的不良後果，卻要全區民眾分擔。

不可諱言現行容積獎勵與移轉政策，五花八門，太過浮濫，惟如同國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭所言，由政府作莊，成立容積銀行，與檢討容積獎勵是兩碼子的事。

過去重大建設經費由全民埋單，但土地容積增加、不動產增值的大部分利潤全由地主、建商拿走。未來透過容積銀行概念，將增加容積歸公，一部分出售，一部分做公益，甚至透過政策引導民間開發商投入，將能創造出政府、業者、民眾多贏局面。

經建會與內政部有意設立容積銀行，讓政府主導容積移轉等事務，值得支持與肯定，更希望政府早日落實此政策。

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